Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нейлиц Татьяны Николаевны к Барониной Ирине Юрьевне, Кравцову Александру Викторовичу о признании недействительными результатов межевания и изменения описания границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

С учетом уточнений иска истица Нейлиц Т.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Барониной И.Ю., Кравцову А.В. и просила признать недействительными межевые планы, изготовленные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №; внести в Государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о границах и площадях земельный участков: с кадастровым номером №, исключив из площади земельного участка площадь наложения 257 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, согласно межевого плана Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.08.2016 года и с кадастровым номером №, исключив из площади земельного участка площадь наложения 351 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, согласно межевого плана Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.08.2016 года.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1308 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Ранее земельный участок принадлежал Лукичевой О.К., при этом общая площадь земельного участка составлял 1500 кв.м. В 2004 году Лукичевой О.К. проведено межевание и границы земельного участка были установлены, площадь уточнена до 1308 кв.м. В августе 2016 года истица обратилась в Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для уточнения границ в системе МСК-76. Конфигурация и площадь земельного участка не изменились. Однако кадастровым инженером установлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, из которого впоследствии были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № и № Наложение границ земельного участка истицы с земельным участком с кадастровым номером № составило площадь 351 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером № составило площадь 257 кв.м. Истица считала, что при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не учтены границы принадлежащего ей земельного участка, которые были сформированы в местной системе координат.

В судебном заседании истца Нейлиц Т.Н. и ее представитель по устному ходатайству Исаченко А.Н. исковые требования и доводы иска поддержали в полном объеме. Пояснили, что земельный участок обрабатывается, его границы определены межой, установление границ в системе координат МСК-76 было заказано для выноса границ на местность с целью установки забора.

Ответчик Баронина И.Ю. извещалась судом по месту регистрации, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе от получения судебного извещения ответчик считается извещенным, суд рассматривает дело в его отсутствии.

Ответчик Кравцов А.В. извещался судом по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ ответчик считается извещенным, суд рассматривает дело в его отсутствии.

Управление Росреестра по Ярославской области просило рассмотреть дело в отсутствии его представителей.

Филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» извещен, в представленном отзыве сообщил, что требования истицы не относятся к компетенции филиала, решение на усмотрение суда.

Выслушав сторону истицы, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истицы подлежат частичному удовлетворению.

В ЕГРН с 30.09.1997 года имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель Нейлиц Т.Н. Границы и площадь земельного участка установлены в местной системе координат на основании межевого дела, выполненного 08.06.2004 года ООО «Фаза», площадь составила 1308 кв.м.

09.08.2016 года на основании заявления заказчика Нейлиц Т.Н. Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.08.2016 года произведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-76. Кадастровым инженером установлено, что конфигурация и площадь земельного участка сохранены в соответствии с материалами предыдущего межевания, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, относящимся к кадастровому кварталу №, но фактически находящимся в кадастровых кварталах № и №, площадь наложения составила 608 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37017 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный примерно в 170 м по направлению на юго-восток от ориентира деревня Голенищево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> на основании записи о государственной регистрации права от 14.12.2009 года принадлежал Кравцову А.В.

На основании принятого 29.06.2017 года решении собственника Кравцова А.В., на основании межевого плана исходный земельный участок с кадастровым номером 76:15:020601:41 разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 76:15:020601:209 и с кадастровым номером 76:15:020601:210.

В ЕГРН с 17.07.2017 года имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 27017 кв.м, расположенном по адресу: Ярославская область, в 170 м по направлению на юго-восток от ориентира деревня Голенищево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, собственник Кравцов Александр Викторовича, запись о регистрации права № 76:15:0206001:209-76/009/2017-1 от 17.07.2017 года.

В ЕГРН с 17.07.2017 года имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> в 170 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, собственник Баронина Ирина Юрьевна, запись о регистрации права № 76:15:0206001:210-76/009/2017-3 от 27.09.2017 года.

Согласно схеме наложения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ООО «Фаза» ФИО1. 06.02.2018 года установлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по точкам координат П3-П2-н5-н6-н7-н8-П5-П6-П3 составляет площадь 351 кв.м.

Согласно схеме наложения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ООО «Фаза» ФИО1 06.02.2018 года установлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по точкам координат П1-н3-н4-П2-П3-П1 составляет площадь 257 кв.м.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с действующим законодательством, ч.8 ст.22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года №221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между смежными участками.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч.1, 5 ст. 40 Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Межевание земельного участка земельного участка истицы в 2004 году проведено в соответствиями с «Инструкцией по межеванию земель ( утв. Роскомземом 08.04.1996 года и "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003 года). Границы согласованы в индивидуальном порядке со смежными правообладателями.

В настоящее время земельный участок Нейлиц Т.Н. имеет границы в системе координат МСК-76, сведения о которых правообладателем могут быть внесены в ЕГРН. Эти границы полностью совпадают с границами, установленными в 2004 году. Суд учитывает, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № при формировании границ и площади в 2004 году не произошло, т.к. согласно представленных правоустанавливающих документах первоначального правообладателя Лукичевой О.К. общая площадь предоставленного земельного участка составляла 1500 кв.м.

Ответчиками не представлено доказательств правильности формирования и согласования границ земельного участка с кадастровым номером № который был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с установленными ранее границами.

Суд установил, что при формировании границ исходного земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки относительно установления границ с земельным участком истцы с кадастровым номером №, поскольку наложение границ затрагивает разные кадастровые кварталы: № и №, что недопустимо. Границы земельного участка истицы с кадастровым номером № в местной системем координат установлены ранее и должны быть учтены при формировании границ исходного земельного участка кадастровым номером №, который впоследствии разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №

Суд удовлетворяет исковые требования Нейлиц Т.Н. частично, поскольку истица просит признать межевые планы, изготовленные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительными. Однако, межевым планом в 2017 году при в формировании данных земельных участков использовались уже установленные ранее границы исходного земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, спорными являются только смежные границы между земельными участками истицы и ответчиков, доказательств ошибочности установления всех границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представлено. Для защиты прав истицы Нейлиц Т.Н. достаточно внесения в ЕГРН изменений относительно исключения площади наложения земельных участков. В данной части суд удовлетворят требования истицы, но не с учетом межевого плана, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.08.2016 года, а с учетом схеме наложения границ земельных участков от 06.02.2018 года, составленной кадастровым инженером ООО «Фаза» Назариковым П.А., в которой учтено актуальные сведения из ЕГРН на настоящий момент.

Баронина И.Ю. и Кравцов А.В., как правообладатели земельных участков, с которыми выявлено наложение границ при ошибочности формирования границ принадлежащих им земельных участков, являются надлежащими ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Нейлиц Татьяны Николаевны удовлетворить частично.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Кравцову Александру Викторовичу, исключив из площади земельного участка площадь наложения 351 кв.м с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим Нейлиц Татьяне Николаевне, по точкам П3-П2-н5-н6-н7-н8-П5-П6-П3 согласно схеме наложения границ земельных участков от 06.02.2018 года, составленной кадастровым инженером ООО «Фаза» Назариковым П.А.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Барониной Ирине Юрьевне, исключив из площади земельного участка площадь наложения 257 кв.м с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим Нейлиц Татьяне Николаевне, по точкам П1-н3-н4-П2-П3-П1 согласно схеме наложения границ земельных участков от 06.02.2018 года, составленной кадастровым инженером ООО «Фаза» Назариковым П.А.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова