Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: Спорным жилым помещением владеет с 1984 года на основании того, что его мать получила новое жилое помещение, а он с семьей остался проживать в данной квартире. С 1984 г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на спорное имущество, владение имуществом осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Владеет имуществом добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Проживание в спорном жилом помещении подтверждается справкой о регистрации. В течение всего срока проживания и владения спорным жилым помещением претензий от других лиц к истцу не предъявлялись и права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме. Пояснил, что владеет спорным недвижимым имуществом с 1984 года. Никогда из спорного жилого помещения не уезжал, владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что проживает совместно с истцом в спорном жилом помещении более 20 лет. Претензий от других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял. Они с супругом держат хозяйство – коз, овец, кур, садят огород.

В судебное заседание представитель Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, приходит к следующему.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец с 1984 г. по настоящее время проживает по адресу: Совместно с истцом в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО5, что подтверждается справкой № 21.06.2022 № 1-29/94

Согласно информации указанной администрацией Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края в справке № 1-29/95 от 21.06.2022, объект недвижимости: жилой дом по адресу: в реестре (сводной описи) муниципального имущества, составляющего муниципальную казну Красносельского сельского поселения на 01.01.2022 не значится.

Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 23.05.2022 № 154 недвижимое имущество на праве собственности за ФИО4 не зарегистрировано.

Согласно Выписки из ЕГРН от 22.07.2022 право собственности на объект недвижимого имущества – , кадастровый номер 27:10:0010142:1721 ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписки из цифровой похозяйственней книги по состоянию на 18.07.2022 члена хозяйства являются ФИО5 – глава хозяйства, ФИО4 Адрес хозяйства: Животные являющиеся собственностью хозяйства: овцы, птицы, козы.

Согласно письменным показаниям свидетеля ФИО1, ФИО2. знает ФИО4 более 10 лет, все эти годы он проживает в с Никуда не переезжал. Постоянно находится по данному адресу. Свидетель приезжает к нему каждую неделю по личным делам. Вячеслав с женой держат хозяйство: кур, овец, коз, садят огород, следят за домом, делают ремонт.

Согласно письменным показаниям свидетеля ФИО3., свидетель занят ФИО4 с 2001 года, который является ей зятем. Все это время он проживает в За эти годы ФИО4 никуда не переезжал, за домом следит, регулярно делает ремонт, вставил пластиковые окна, двери, покрыл крышу железом. Он очень ответственный человек. В доме и на участке всегда порядок. Другого жилья у них с женой не имеется.

Согласно квитанциям за оплату электроэнергии от 05.11.2013, 17.06.2014, 04.05.2015, 23.03.2016, 23.11.2017, 23.06.2018, 23.06.2019, 23.12.2020, 23.02.2021, 23.01.2022, 24.06.2022, оборотно-сальдовой карточки за период с января 2022 по июль 2022 задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным жилым помещением, несет бремя расходов на содержание дома, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным.

Владение спорным жилым помещением иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось, а, наоборот, от ответчика в ходе рассмотрения исковых требований поступило письменное заявление о признании иска, согласно которому администрация поселения считает исковые требования законными и обоснованными. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить предмет или основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска. Ответчик вправе признать иск. Стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4, ) к администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>) о признании право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, право собственности на квартиру кадастровый номер 27:10:0010142:1721 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022

Судья А.И. Куксенко