Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Алмаз» к ФИО2 об обязании демонтировать бетонированную площадк,

у с т а н о в и л:

Истец товарищество собственников жилья «Алмаз» (далее ТСЖ «Алмаз») обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать бетонированную площадку, указав, что ТСЖ «Алмаз» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по <адрес>. Между ТСЖ «Алмаз» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчица ФИО2 является собственницей нежилого помещения № на <данные изъяты> этаже в данном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№. Ответчица незаконно установила к помещению № с наружной стены забетонированную металлическую площадку над частью приямка перед окном нежилого помещения и смонтированы железобетонные ступеньки в количестве <данные изъяты> штук, находящимся в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома. Согласие собственников помещений многоквартирного дома на пользование общедомовым имуществом не получено. Собственники помещений многоквартирного дома своего согласия на устройство данного входного узла ответчице не давали.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчице было направлено письмо с просьбой демонтировать входной узел (лестницу к окну, забетонированные на металлическом каркасе смонтированные железобетонные ступени над приямком), однако ответчица письменную претензию проигнорировала.

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики на основании акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца вынесла предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в их адрес выставлено требование (мероприятия, подлежащие исполнения) о необходимости обеспечить, при необходимости в претензионном либо судебном порядке, демонтаж бетонированной площадки со ступенями, железных конструкций, убрать все посторонние предметы и земельный участок дома с наружной стены привести в надлежащее состояние (в изначальное положение) в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец ТСЖ «Алмаз» просит возложить на ФИО2 обязанность освободить общедомовое имущество - демонтировать бетонированную площадку со ступенями, железных конструкций, расположенные под оконным проемом нежилого помещения № в многоквартирном доме № корп.№ по <адрес> убрать все посторонние предметы и земельный участок дома с наружной стены привести в надлежащее состояние (в изначальное положение); взыскать с ФИО2 в их пользу расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Алмаз» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, судебное извещение было направлено по адресу места регистрации в соответствии с адресной справкой и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчицы о месте и времени проведения судебного заседания с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истца ТСЖ «Алмаз» ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Алмаз» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, находящимся по <адрес>

Ответчица ФИО2 является собственницей нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Алмаз» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом, целью которого является обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое (нежилое) помещение и предоставление собственнику услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Из предписания Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ТСЖ «Алмаз» следует, что на основании акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> установлено, что на земельном участке дома, рядом с входом в подъезд дома, под оконным проемом нежилого помещения № (ранее – проем пом. № квартиры № согласно технического паспорта дома с инв. №, дата технической инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ дата выполнения паспорта процессе эксплуатации дома построена площадка (без ограждения) из железных конструкций и бетонирования.

Для подъема на площадку смонтированы железные конструкции и сборные железобетонные ступени в количестве <данные изъяты> штук, таким образом, уменьшен земельный участок дома. От наружной стены бетонированная площадка выступает порядка <данные изъяты> метров и дополнительно еще от бетонированной площадки выступают ступени на расстоянии порядка <данные изъяты> метров. Общая длина выступа от наружной стены составляет более трех метров. Площадка со ступенями занимает земельный участок многоквартирного дома (кадастровый №), таким образом, уменьшен земельный участок дома на площадь, занимаемую данными конструкциями.

При этом бетонированная площадка расположена на высоте порядка <данные изъяты> сантиметров от уровня земли и примыкает к наружной стене дома (путем выреза утеплителя наружной стены, общего имущества многоквартирного дома, смонтированы стойки), под оконным проемом нежилого помещения № (ранее - пом. № квартиры № согласно технического паспорта дома е инв. №. дата технической инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ дата выполнения паспорта ДД.ММ.ГГГГ). Данная площадка не имеет никакого функционального предназначения (надобности), дверного проема для доступа с него в помещение не имеется, не имеется элементов благоустройства.

На основании предписания ТСЖ «Алмаз» обязано обеспечить, при необходимости в претензионном либо судебном порядке, демонтаж бетонированной площадки со ступенями, железных конструкций, убрать все посторонние предметы и земельный участок дома с наружной стены привести в надлежащее состояние (в изначальное положение) в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Указанная бетонированная площадка со ступенями, железными конструкциями возведены собственницей нежилого помещения № дома № корп. № по <адрес> ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственницы нежилого помещения №, расположенного по <адрес> ФИО2 было направлено уведомление о необходимости демонтажа входного узла (лестницы к окну, забетонированных на металлическом каркасе смонтированных железобетонных ступеней над приямком) и приведении общего имущества около данного узла к проектному решению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени ответчицей ФИО2 вышеуказанное предписание не исполнено, бетонированная площадка из железных конструкций со ступенями, расположенная под оконным проемом нежилого помещения № в многоквартирном доме № корп. № по <адрес> не демонтирована, земельный участок с наружной стены в надлежащее состояние (в изначальное положение) не приведен.

Из смысла вышеуказанных положений жилищного законодательства следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом и на котором расположена данная бетонированная площадка из железных конструкций со ступенями является общим имуществом принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, владение и пользование которым осуществляется по соглашению всех ее участников, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.

Ответчицей ФИО2 доказательств того, что перепланировка общего имущества многоквартирного дома путем возведения бетонированной площадки из железных конструкций со ступенями была произведена на основании согласия всех собственников вышеуказанного жилого многоквартирного дома, не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что ответчица ФИО2 возведя бетонированную площадку из железных конструкций со ступенями, расположенную под оконным проемом нежилого помещения № в многоквартирном доме № корп. № по <адрес> самовольно произвела перепланировку общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в данном доме, что является основанием для обязания ответчицы ФИО2 снести (демонтировать) возведенную бетонированную площадку из железных конструкций со ступенями, расположенную под оконным проемом нежилого помещения № в многоквартирном доме № корп. № по <адрес> и приведении земельного участка с наружной стены в надлежащее состояние (в изначальное положение).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 демонтировать бетонированную площадку из железных конструкций со ступенями, расположенную под оконным проемом нежилого помещения № в многоквартирном доме № корп. № по <адрес>, привести земельный участок с наружной стены в надлежащее состояние (в изначальное положение).

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Алмаз» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ