Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО4

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, и неустойки. В обосновании иска указал, что согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении действие Земельного кодекса Российской Федерации» - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. В соответствии со статьей 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26 декабря 2016 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> но распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов <адрес>» - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда. Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы № 55/1585 от 22 марта 2017 года «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» - к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен Договор аренды № земельного участка, кадастровый №, площадью 1969 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации административного здания сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации - стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25 января 2013 года «О внесении дополнений...»). С учётом указанных положений закона сторонами договора согласовано, что арендная плата является определяемой на основании нормативных правовых актов и ее расчет арендатор производит самостоятельно. Период взыскания задолженности по арендной плате по исковому заявлению составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчёт суммы задолженности произведен на основании Постановления № 469-п от 22 августа 2011 года «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказа Комитета экономической политики и развития Волгоградской области № 4н от 04 февраля 2020 года «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчёта арендной платы за земельные участки», Постановления администрации Волгограда № 652 от 11 июня 2019 года «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размере арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград», Постановления администрации Волгограда № 282 от 27 марта 2020 года «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда». Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 187127 рублей 85 копеек (233325 рублей (рыночная стоимость земельного участка) х 0,0802 (коэффициент минимальной доходности земельного участка х 1,00 (коэффициент категории арендатора земельного участка) = 187127 рублей 85 копеек). Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 161228 рублей 61 копейка (233325 рублей (рыночная стоимость земельного участка) х 0,0691 (коэффициент минимальной доходности земельного участка х 1,00 (коэффициент категории арендатора земельного участка) = 161228 рублей 61 копейка). В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Должником в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и Условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за должником имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 151617 рублей 35 копеек. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, и Условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору. Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (уплаты долга). Принимая во внимание положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предусматривающие возможность кредитора начислять неустойку по день фактического исполнения обязательства. В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ответчику начислена неустойка с учетом предыдущей задолженности, установленной ранее судебными актами, вступившими в законную силу, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92974 рубля 85 копеек. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151617 рублей 35 копеек, и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92974 рублей 85 копеек.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО1, требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 151617 рублей 35 копеек признал в полном объёме, просил снизить неустойку с учётом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен Договор аренды № земельного участка, кадастровый №, площадью 1969 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации административного здания сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации - стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам.

При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений...»).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Период взыскания задолженности по арендной плате по исковому заявлению составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт суммы задолженности произведен на основании Постановления № 469-п от 22 августа 2011 года «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказа Комитета экономической политики и развития Волгоградской области № 4н от 04 февраля 2020 года «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчёта арендной платы за земельные участки», Постановления администрации Волгограда № 652 от 11 июня 2019 года «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размере арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград», Постановления администрации Волгограда № 282 от 27 марта 2020 года «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда».

Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 187127 рублей 85 копеек (233325 рублей (рыночная стоимость земельного участка) х 0,0802 (коэффициент минимальной доходности земельного участка х 1,00 (коэффициент категории арендатора земельного участка) = 187127 рублей 85 копеек).

Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 161228 рублей 61 копейка (233325 рублей (рыночная стоимость земельного участка) х 0,0691 (коэффициент минимальной доходности земельного участка х 1,00 (коэффициент категории арендатора земельного участка) = 161228 рублей 61 копейка).

Период взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 151617 рублей 3 35 копеек, которая не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, и Условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92774 рубля 85 копеек, которая не оспаривается ответчиком.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд находит данное ходатайство подлежащим удовлетворению, и снижает размер неустойки до 20000 рублей, в остальной части свыше 20000 рублей, суд отказывает.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161617 рубля 35 копеек, и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, и неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161617 рубля 35 копеек, и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше 20000 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 28 декабря 2021 года.

Судья: подпись З.К.Музраев