Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к жилищно-строительному кооперативу «Спартак-29» об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Спартак-29» об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, которое расположено на первом этаже жилого ... .... Нежилое помещение ранее являлось квартирой. Перепланировка и перевод квартиры в нежилое помещение осуществлено в соответствии с требованиями закона.

Вход в нежилое помещение истца обустроен со стороны улицы через входную группу, которая расположена на земельном участке указанного дома.

Земельный участок под жилой ... ... сформирован и поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №--, площадь участка составляет 7286 кв.м.

Управление жилым домом №-- по ... ... осуществляет жилищно-строительный кооператив «Спартак-29».

Истец не получил разрешение собственников общего имущества жилого ... ... на использование части земельного участка, сформированного под жилой дом, под размещение входной группы в принадлежащее ему помещение.

Истец совместно с другими собственниками нежилых помещений инициировал проведение общего собрания собственников помещений жилого дома для того, чтобы получить согласие на установку и эксплуатацию входной группы в помещение. Общее собрание было назначено на --.--.---- г., но решение о предоставлении истцу права пользования частью земельного участка для размещения входной группы не было принято ввиду отсутствия достаточного количества голосов.

Истец считает, что в соответствии со статьей 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для предоставления ему в пользование части земельного участка, сформированного под жилой ... ..., для размещения входной группы в нежилое помещение.

По заявке истца подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому для организации входного узла в нежилое помещение истца необходимо 22 кв.м. земельного участка.

Истец просил определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 16:50:110805:29, расположенным по адресу: ... ..., площадью 7286 кв.м., предоставив истцу право пользования частью земельного участка площадью 22 кв.м. согласно отчету кадастрового инженера.

В судебном заседании истец с представителем ФИО2 поддержали исковое требование.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения площадью 68,5 кв.м., которое расположено на первом этаже жилого ... ....

Принадлежащее истцу нежилое помещение ранее являлось квартирой. Распоряжением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. квартира, переустроенная впоследствии в нежилое помещение, была переведена в категорию нежилых помещений.

Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани Республики Татарстан от --.--.---- г. удовлетворен иск жилищно-строительного кооператива «Спартак-29» к ФИО1

Указанным решением суд обязал ФИО1 привести в первоначальное состояние нежилое помещение – ... ... и фасад указанного дома в проекции ... ....

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. указанное решение отменено в части возложения на ФИО1 обязанности привести в первоначальное состояние нежилое помещение – ... ..., в этой части принято новое решение об отказе в удовлетворении требования.

Указанным апелляционным определением от --.--.---- г. установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проведены ФИО1 с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в принадлежащее истцу нежилое помещение обустроен вход со стороны улицы, установлена входная группа, которая располагается на земельном участке с кадастровым номером №--, сформированном под жилой ... ....

Сторонами не оспаривается, что истец не получил согласия собственников помещений жилого дома на пользование частью земельного участка, сформированного под указанный жилой дом, для размещение входной группы в его нежилое помещение.

Согласно материалам дела истец совместно с еще двумя собственниками нежилых помещений в ... ... инициировал проведение общего собрания собственников помещений жилого дома для получения согласия на передачу в постоянное пользование на безвозмездной основе части земельного участка, сформированного под жилой дом, для размещения входной группы в их помещения.

Согласно протоколу общего собрания от --.--.---- г. собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума.

Истец по данному делу полагает, что поскольку он не достиг соглашения с собственниками помещений в ... ... о предоставлении ему в пользование части придомового земельного участка для размещения входной группы в помещение, то порядок пользования придомовым земельным участком подлежит определению в судебном порядке на основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что исковое требование не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от --.--.---- г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.В пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных положений следует, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:110805:29, сформированный под жилой ... ..., на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в этом доме, принятие решения о пределах использования этим земельным участком отнесено к отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сторонами не оспаривается, что собственниками помещений указанного дома не принималось решения о предоставлении в пользование истца части придомового земельного участка для размещения на нем входной группы в нежилое помещение истца.

Поскольку собственники помещений жилого ... ... не принимали решение о предоставлении истцу земельного участка для размещения на нём входной группы в нежилое помещение, то суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения требования о предоставлении истцу права пользования частью земельного участка площадью 22 кв.м. для размещения входной группы, поскольку это будет противоречит приведенным выше положениям Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что принятие решений о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, относится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд не может согласиться с позицией истца о том, что в связи с не достижением соглашения с остальными собственниками о порядке пользования придомовым земельным участком имеются предусмотренные статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для предоставления в пользование придомового земельного участка в судебном порядке.

Положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают необходимость получения истцом согласия от остальных собственников помещений дома на использование части земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, под размещение входной группы в помещение, поскольку необходимость такого решения общего собрания для занятия земельного участка строением в виде входной группы следует из положений пункта 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в рассматриваемых правоотношениях нормы Жилищного кодекса Российской Федерации являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации должны применяться в совокупности с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие волеизъявления собственников помещений жилого ... ... на предоставление истцу части придомового земельного участка под размещение входной группы не может быть преодолено путем принятия судом решения об удовлетворении рассматриваемого требования, поскольку удовлетворение требования приведет к нарушению прав и законных интересов остальных собственников помещений дома, так как приведет к тому, что без их согласия и мнения они будут лишены права пользоваться частью принадлежащего им на праве общей долевой собственности придомовым земельным участком.

Кроме того, суд полагает, что требование истца подлежит отклонению также на том основании, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку отсутствуют доказательства, что собственники жилого ... ... делегировали жилищно-строительному кооперативу «Спартак-29» право определять порядок пользования и владения общим имуществом дома. Ни в силу закона, ни в силу устава кооператива, ни в силу иных актов в компетенцию жилищно-строительного кооператива «Спартак-29» не входит определять за всех собственников помещений дома порядок пользования и владения земельным участком, отведенном под дом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу «Спартак-29» об определении порядка пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья подпись Шамгунов А.И.