Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838/2021 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «НСК-Инвест», ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «НСК-Инвест», ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ о защите прав потребителей.

В обоснование иска с учетом уточнения (т.1, л.д. 146-148) указано, что 22 ноября 2005 года распоряжением мэрии города Новосибирска 9066-р было разрешено ФГУ ВПО «НГАУ» строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:08, принадлежащем «Застройщику» на праве бессрочного пользования.

Распоряжением Мэрии города Новосибирска от 17 декабря 2008 года № 24599-р внесены изменения в пункт 1 Распоряжения Мэрии города Новосибирска № 9066-р от 22 ноября 2005 года, в части изменения слова «Общежитие квартирного типа» словами «Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения».

21 ноября 2007 года, 29 июня 2011 года и 09 февраля 2020 года Застройщику Мэрией города Новосибирска были выданы Разрешения №№ Ru54303000-427, Ru54303000-427/l и Ru54303000-427/2 соответственно, на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (Количество этапов строительства - III), расположенного по адресу: <адрес>

2 февраля 2012 года и 30 июня 2015 года Застройщику Мэрией города Новосибирска были выданы Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ММ Ru54303000-39 и Ru№, в соответствии с которыми Мэрия города Новосибирска разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - «Блок-секций I, II, и III многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения расположенного по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:873, площадью 9 776,0 кв.м.

11 декабря 2014 года, 15 марта 2018 года и 03 августа 2020 года Застройщику Мэрией города Новосибирска были выданы Разрешения ММ Ru54303000-427/3, 54-Ru54303000-4274u5-2018 и 54-Ru54303000-l 75-2020 соответственно, на завершение строительства и строительство многоэтажного Блок-секции №4 многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (Количество этапов строительства - IV), расположенного по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:873, площадью 9 776,0 кв.м.

В 2014 году между ООО «НСК-Инвест» («Заказчик-Инвестор») и «Застройщиком» был заключен Договор о совместной деятельности, предметом которого является «Реализация Инвестиционного проекта по строительству 4-ой блок-секции многоэтажного жилого дома с административными помещениями и встроенной надземной парковкой на земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,9776 га, по адресу: <адрес> стр...».

10 июня 2015 года, подполковнику ФИО2, состоящему в браке с ФИО3 и уволившемуся с воинской службы в РФ в связи с выходом на пенсию, государством в соответствие Федеральным законом «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ было выплачено пособие на приобретение жилья.

24 июня 2015 года между «Заказчиком-Инвестором» и ФИО3 с целью приобретения жилого помещения для личных семейных нужд, был заключен Договор № И-17/А-Б/В/6-7 в силу которого «Заказчик-Инвестор» принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) Объект недвижимости - Блок-секция №4 жилого многоэтажного здания, общей площадью ориентировочно 9755,15 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и в течение трех месяцев с момента получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию передать «Долевому инвестору 1» по Акту приема-передачи Объект строительства - квартиру, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 44,54 кв.м., площадью с учетом лоджии (балкона) 47,80 кв.м., расположенную в осях А-Б/В/5-7 в четвертом подъезде на семнадцатом этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес> (п. п. 1.2, 1.3, 2.1, и 4.1.4 «Договора 1»).

В свою очередь, «Долевой инвестор 1» принял на себя обязательства оплатить общую стоимость Объекта в размере 1 816 400 рублей и принять от «Заказчика-Инвестора» квартиру по Акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (п.п.3.2, 4.1.4, 4.2.2 «Договора 2»).

Свои обязательства по уплате суммы долевого взноса, «Долевой Инвестор 1» исполнил в полном объеме и надлежащим образом в сроки, предусмотренные заключенным Договором, что подтверждается Квитанцией к Приходному кассовому ордеру № 19 от 24 июня 2015 года.

23 июля 2015 года между «Заказчиком-Инвестором» и ФИО2 с целью приобретения жилого помещения для личных семейных нужд, был заключен Договор № И-17/А-Б/В/7-9, в силу которого «Заказчик- Инвестор» принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) Объект недвижимости - Блок-секция №4 жилого многоэтажного здания, общей площадью ориентировочно 9 755,15 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:07:1180:873 и в течение трех месяцев с момента получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию передать «Долевому инвестору 2» по Акту приема-передачи Объект строительства - квартиру, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 43 кв.м. площадью с учетом лоджии (балкона) 39,65 кв.м., расположенную в осях А-Б/В/7-9 в четвертом подъезде на семнадцатом этаже восемнадцатиэтажного четыре секционного жилого дома по <адрес> (пункты 1.2, 1.3, 2.1 и 4.1.4 «Договора 2»).

В свою очередь, «Долевой инвестор 2» принял на себя обязательства оплатить общую стоимость Объекта в размере 1 634 000 рублей и принять от «Заказчика-Инвестора» квартиру по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (п.п.3.2, 4.1.4, 4.2.2 «Договора 2»).

Свои обязательства по уплате суммы долевого взноса «Долевой Инвестор 2» исполнил в полном объеме и надлежащим образом в сроки, предусмотренные заключенным Договором, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 21 от 23 июля 2015 года.

Пунктом 23 заключенных «Договоров 1 и 2» установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 30 декабря 2016 года.

В силу п. 4.1.4 заключенных «Договоров 1 и 2» «Заказчик-Инвестор» обязан передать «Долевым Инвесторам» Объекты строительства в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию по двухсторонним Актам приема-передачи, а, следовательно, срок передачи «Объектов» считается наступившим - 31 марта 2017 года.

Согласно пункту 4.1.5 заключенных Договоров 1 и 2 в случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 2.3 настоящего Договора, «Заказчик-Инвестор» не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 2.3 срока обязан направить «Долевому инвестору» соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренных п. 2.3, п. 2.4. и 4.1.5 настоящего Договора сроков передачи «Заказчиком-инвестором» Объекта строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Однако «Заказчик-Инвестор» нарушил договорные обязательства по срокам ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передаче Объектов долевого строительства «Долевым инвесторам», и по состоянию на 21 октября 2020 года, Блок-секция № 4 многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не введена, Объекты долевого строительства Долевым инвесторам» не переданы, что является грубым нарушением обязательств, влекущим за собой определенную меру ответственности.

Кроме того, «Заказчик-Инвестор», в нарушение пункта 4.1.5 заключенных Договоров 1 и 2 не направил «Долевым инвесторам» соответствующую информацию и предложение об изменении Договоров, а, имея неисполненные договорные обязательства, обратился в ИФНС № 16 с Заявлением о ликвидации ООО «ИСК-ИНВЕСТ», что подтверждается Сведениями от 16 сентября 2010 года, опубликованными в «Вестнике государственной регистрации» о предстоящем исключении ООО «ИСК-ИНВЕСТ» (ОГРН <***>) из Единого государственного реестра юридических лиц («Вестник государственной регистрации» часть 2 №37(804) от 16.09.2020/5873), о которых «Долевым инвесторам» стало известно лишь 20 октября 2020 года.

Более того, в этот же день, Долевым Инвесторам стало известно, что 29 сентября 2020 года регистрирующим органом в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения в запись о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, в результате которых директором и ликвидатором ООО «ИСК-ИНВЕСТ», вместо фл1, назначен фл2

Подобные действия руководителей ООО «ИСК-ИНВЕСТ» вызывают недоумение и дают все основания полагать, что таковые не имеют намерения выполнять свои договорные обязательства, не имеют намерения осуществлять завершение строительство объекта, а имеют своей целью присвоение чужих денежных средств с использованием служебного положения путем обмана и злоупотребления доверием.

Учитывая указанные выше обстоятельства, «Истцы», 21 октября 2020 года в письменном виде в порядке электронной и почтовой связи обратились к «Ответчикам» с Требованием и Претензией о решении вопpoca по передаче квартир, выплате неустойки и предоставлении документов, а также в Прокуратуру Октябрьского района и ИФНС № 16 по НСО с заявлением о проведении проверки по данному факту и отказе в исключении ООО «НСК-ИНВЕСТ» из Единого государственного реестра юридических лиц соответственно.

Однако, данные Претензия и Требования, полученные «Ответчиками» 27 октября 2020 года и 26 октября 2020 года, остались без ответа.

Вместе с тем, по результатам переговоров, проведенных с ликвидатором ООО «НСК-ИНВЕСТ» - фл2, стало известно, что последним, в ИФНС № 16 по НСО 15 октября 2020 года было подано заявление об отзыве заявления о ликвидации ООО «НСК-ИНВЕСТ», государственная регистрация которого произведена регистрирующим органом 23 октября 2020 года (решение о государственной регистрации. ГРН внесенной записи 2205401236808).

Таким образом, по состоянию на день подачи иска, директором ООО «НСК-ИНВЕСТ» является фл2 и заявление о ликвидации ООО «НСК-ИНВЕСТ» отозвано.

Между тем, по результатам переговоров, проведенных с директором ООО «НСК-ИНВЕСТ» также стало известно, что последний не имеет намерений выполнять приятные на себя договорные обязательства, а имеет намерение, с использованием правового механизма, путем проведения.

Из содержания заключенных договоров следует что предоставление «Истцам» квартир в собственность поставлено в зависимость от действий ООО «НСК-ИНВЕСТ» по получению акта приемки законченного строительством объекта. Этим подтверждается, что «Ответчик» использовал полученные по договору денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взяв на себя обязательство передать «Истцам» оконченные строительством квартиры.

В связи с этим, учитывая недобросовестность «Ответчиков» в сложившейся ситуации, единственным эффективным средством правовой защиты, гарантирующим устранение и восстановление нарушенных прав «Истцов», является признание за ними права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются предмет договора, срок передачи объекта долевого строительства, а также цена.

Давая оценку существу возникших между сторонами обязательств, несмотря на то, что стороны не поименовали заключенные между ними «Договоры 1 и 2», как договоры-участия в долевом строительстве, данные договоры содержит все признаки и подлежит квалификации в качестве договоров об участии в долевом строительстве, поскольку все существенные условия таковых между сторонами согласованы, денежные средства истцов были привлечены для оплаты долевого строительства с последующим возникновением у них права собственности на жилое помещение и права общей долевой собственности на общее имущество в этом доме.

На момент привлечения денежных средств «Блок-секция №4» Многоэтажного жилого дома по <адрес> не была введена в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, однако имелось действующее разрешение на строительство объекта. «Договоры 1 и 2» был заключены «Истцами» с целью приобретения в собственность жилых помещений для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, фактически между сторонами были заключены Договоры участия в долевом строительстве. Кроме того, к спорным правоотношениям, в части, не урегулированной ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ, применяются положения Закона «О защите прав потребителей».

«Истцами» при направлении Требования к «Ответчику 2» истребована Справка о состоянии строительного объекта- «Блок-секции № 4 Многоэтажного жилого по <адрес><адрес> по состоянию на 2020 год, которая на момент подачи иска не представлена последним.

Более того, в силу статьи 729 ГК РФ и статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», «Истец» вправе требовать от «Ответчика» передачи фактического результата работ, который в настоящее время выражен в доле в объекте незавершенного строительства.

Определяя размер доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, «Истцы», при определении знаменателя доли исходят из общей площади объекта, указанной в Разрешении на строительство (9755,15 кв.м.), а числитель, по мнению «Истцов», должен быть определен исходя из площади жилого помещения, подлежащего передаче «Истцам» по «Договорам 1 и 2».

Таким образом, доля «Истца 1» составляет 4780/975515 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция №4 Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № №, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире, общей площадью 47,8 кв.м., расположенной в осях А-Б/В/5-7 в четвертом подъезде на семнадцатом этаже Многоэтажного жилого ома по <адрес>.

В свою очередь, доля «Истца 2» составляет 4300/975515 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером J$J4:35:071180:873, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению — квартире, общей площадью 43,0 кв.м., расположенной в осях А-Б/В/7-9 в четвертом подъезде на семнадцатом этаже Многоэтажного жилого дома по <адрес>.

В уточнении иска (т.1, л.д. 146-148) истцы также указали, что согласно представленным суду документам, с учетом Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423, период просрочки передачи «Истцам» «Объектов долевого строительства» составляет 1099 календарных дней и подлежит исчислению с момента, когда обязательство должно быть исполнено «Ответчиками», а именно с 31 марта 2017 года по 02 апреля 2020 года.

Действия «Ответчиков», выразившиеся в несоблюдении сроков строительства и передачи Объектов долевого строительства, нарушили права «Истцов», как потребителей, а потому являются виновными. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

С учетом уточнения (т.2, л.д.148) просят суд:

признать за ФИО3 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством Объекте - «Блок-секция №4 - IV этап строительства Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № в размере 4780/975515, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире, общей площадью 47,8 кв.м., расположенной в осях А- Б/В/5-7 в четвертом подъезде на семнадцатом этаже Многоэтажного жилого дома по <адрес>;

указать, что настоящее Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект за ФИО3;

взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «НСК- ИНВЕСТ» и Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного Договором № И-17/А-Б/В/6-7 от 24 июня 2015 года срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 297 545,34 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей;

признать за ФИО2 право общей долевой
собственности на долю в незавершенном строительством Объекте - «Блок-секция №4 - IV
этап строительства Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного
назначения», расположенном по адресу: <адрес>, улица
ФИО4, 162/1 стр. на земельном участке с кадастровым номером №
в размере 4300/975515, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать
жилому помещению - квартире, общей площадью 43,0 кв.м., расположенной в осях А-
Б/В/7-9 в четвертом подъезде на семнадцатом этаже Многоэтажного жилого дома по улице
ФИО4 162/1 в <адрес>;

указать, что настоящее Решение является основанием для регистрации Управлением
Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по
Новосибирской области права собственности на указанную долю в праве общей долевой
собственности на незавершенный строительством объект за Меркель Андреем
Александровичем;

взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «НСК-
ИНВЕСТ» и Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения
высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» в пользу
ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного Договором
№ И-17/А-Б/В/7-9 от 21 июля 2015 года срока передачи объекта долевого строительства
в размере 1 167 247,90 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей и
штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в заседание своего представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ ФИО6 заявленные требования истцов не признала, в обоснование возражений (т.1, л.д. 114-117) указав, что как следует из представленных истцами документов они заключили договоры (ФИО3 договор № И-17/А-Б/В/6-7, ФИО2 И-17/А- Б/В/7-9) с ООО «НСК-ИНВЕСТ», в соответствии с которыми ООО «НСК-ИНВЕСТ» приняло на себя обязательства организовать строительство и передать объект строительства долевому инвестору, а долевой инвестор оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. В соответствии с п. 2.3 Договоров срок ввода объекта в эксплуатацию до 30.12.2016 года. До настоящего момента объект в эксплуатацию не введен, что и послужило причиной для обращения в суд. Однако из текста искового заявления не ясно на основании чего ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ привлечен в дело в качестве ответчика.

Согласно ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок». Поскольку ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ стороной по вышеуказанным договорам не является, то и никаких обязанностей (в том числе и по признанию прав на незавершенные строительством объекты (квартиры)) у Университета не возникло.

В соответствии ст. 2, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": застройщик - хозяйственное общество,

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова "специализированный застройщик ".

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Из анализа текста Договора о совместной деятельности от 03.03.2014 года, заключенного между ООО «НСК-ИНВЕСТ» («Инвестор» или Сторона-2) и ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ (Заказчик-Застройщик или Сторона-1) следует, что Застройщиком, несмотря на применяемую терминологию является ООО «НСК-ИНВЕСТ», что подтверждается текстом самого Договора, а именно:

П. 1.5. Инвестор - юридическое лицо, которое направляет собственные и (или) заемные средства (инвестиции) на реализацию Инвестиционного проекта и осуществляет непосредственное управление строительством, ведет технический надзор за выполнением объема работ, заключает договора и осуществляет функции Заказчика-Застройщика в отношениях с третьими лицами.

П. 3.2. Вкладом Стороы-2 является осуществление функции Заказчика-Застройщика и полное финансирование Инвестиционного проекта.

П. 4.2.2. Сторона -2 обязуется обеспечить за счет собственных или привлеченных средств финансирование и реализацию Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Договору.

П. 4.2.3. Завершить строительные работы в срок до 31 декабря 2015 года.

Т.е. университет также как и остальные участники долевого строительства ожидает получение своей доли по Договору о совместной деятельности от 03.03.2014 года и влиять на сроки строительства или обеспечить надлежащее исполнение ООО «НСК-ИНВЕСТ» своих обязательств не имеет возможности.

Поскольку ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ не оспаривает и ничем не нарушает права истцов, привлекать Университет в качестве ответчика по требованию о признании права собственности истцов на вышеуказанные квартиры нет никаких правовых оснований.

Поскольку ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ стороной по вышеуказанным договорам не является, то и никаких обязанностей (в том числе и по передаче в установленный в вышеуказанных договорах срок передачи объекта долевого строительства) у Университета не возникло. Следовательно, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в отношении университета являются незаконными и необоснованными.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «НС-Инвест» не явился, представил суду отзыв на иск (т.1, л.д. 134-135), в котором указал, что между истцами и ответчиком заключены договоры № И-17/А-Б/В/6-7 от 24.06.2015г. и № И-17/А-Б/В/7-9 от 23.07.2015г. Квартиры, которые являются объектами заключенных договоров, находятся в 4 блок-секции (4 подъезд), строительство которой еще не окончено. Весь многоквартирный дом состоит из четырех блок-секций строительство которых велось поэтапно и сдача в эксплуатацию осуществлялась так же не единовременно. Так, первая блок-секция была сдана 30.06.2011г., вторая - 29.02.2012г., третья - 30.06.2015г. Проведение поэтапного строительства многоквартирного жилого дома предусмотрено выданным разрешением на строительство № Ru 54303000-427/3-4. В соответствии с ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Против удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на долю в праве собственности на незавершенный объект возражает в силу того, что объекта на настоящее время не существует. Не определены номера квартир, и на текущий момент номера не могут быть определены, так как кадастровый учет не проводился в виду выполнения строительства, а кадастровый учет осуществляется после завершения процесса строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Объект незавершенного строительства также не ставился на учет. Таким образом, удовлетворение требований истца о признании права собственности на долю в объекте, который нельзя индивидуализировать не породит никаких правовых последствий для лица в виду отсутствия самого объекта.

Помимо этого, ООО «НСК-Инвест» на сегодняшний день не ведет строительство указанного объекта по причине привлечения застройщиком для ведения строительного процесса иной организации, но обязательства ООО «НСК-Инвест» по итогу окончания строительства перед ФИО2 и ФИО3 в части передачи квартир будут исполнены. Но квартиры могут быть переданы только после завершения строительства всей 4 блок-секции и ввода объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными в части и подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что распоряжением мэрии г.Новосибирска №9066-р от 22.11.2005 г. Федеральному Государственному Учреждению Высшего Профессионального Образования «Новосибирский государственный аграрный университет» было разрешено строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Федеральному Государственному Учреждению Высшего Профессионального Образования «Новосибирский государственный аграрный университет» на праве бессрочного пользования.

21.11.2007 г. во исполнение распоряжения мэрией г.Новосибирска было выдано разрешение ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» на строительство объекта капитального строительства – завершение строительства общежития квартирного типа по <адрес>, общей площадью 33137,8 кв.м.

В результате последующих корректировок разрешения на строительство 03.08.2020 г. мэрией г.Новосибирска было выдано разрешение ФГУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет» на строительство объекта капитального строительства – Блок-секция № 4-IV этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 9 755,15 кв.м. (без учёта площади лоджий и балконов).

03.03.2014 года между ООО «НСК-Инвест» (Заказчик-Инвестор) и ФГУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет» (Застройщиком) был заключен Договор о совместной деятельности, предметом которого является «Реализация Инвестиционного проекта по строительству 4-ой блок-секции многоэтажного жилого дома с административными помещениями и встроенной надземной парковкой на земельном участке площадью 0,9776 га, по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 139-145).

24 июня 2015 года между «Заказчиком-Инвестором» ООО «НСК-Инвест» и ФИО3 был заключен Договор № И-17/А-Б/В/6-7, в силу которого «Заказчик- Инвестор» принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) Объект недвижимости - Блок-секция №4 жилого многоэтажного здания, общей площадью ориентировочно 9755,15 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и в течение трех месяцев с момента получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию передать «Долевому инвестору 1» по Акту приема-передачи Объект строительства - квартиру, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 44,54 кв.м., площадью с учетом лоджии (балкона) 47,80 кв.м., расположенную в осях А-Б/В/5-7 в четвертом подъезде на семнадцатом этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес> (п. п. 1.2, 1.3, 2.1, и 4.1.4 «Договора 1»). «Долевой инвестор 1» принял на себя обязательства оплатить общую стоимость Объекта в размере 1 816 400 рублей и принять от «Заказчика-Инвестора» квартиру по Акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (п.п.3.2, 4.1.4, 4.2.2 «Договора 2») – т.1. л.д.59-62.

Свои обязательства по уплате суммы долевого взноса истец исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 19 от 24 июня 2015 года (т.1, л.д.63).

23 июля 2015 года между «Заказчиком-Инвестором» ООО «НСК-Инвест» и ФИО2 был заключен Договор № И-17/А-Б/В/7-9, в силу которого «Заказчик- Инвестор» принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) Объект недвижимости - Блок-секция №4 жилого многоэтажного здания, общей площадью ориентировочно 9 755,15 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:07:1180:873 и в течение трех месяцев с момента получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию передать «Долевому инвестору 2» по Акту приема-передачи Объект строительства - квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 43 кв.м. площадью с учетом лоджии (балкона) 39,65 кв.м. (по пояснениям представителя истца, допущена опечатка в последовательности данных значений, так как значение с учетом лоджии должно быть больше значения без учета лоджии), расположенную в осях А-Б/В/7-9 в четвертом подъезде на семнадцатом этаже восемнадцатиэтажного четыре секционного жилого дома по <адрес> (пункты 1.2, 1.3., 2.1. и 4.1.4 «Договора 2»).

В свою очередь, истец принял на себя обязательства оплатить общую стоимость Объекта в размере 1 634 000 рублей и принять от «Заказчика-Инвестора» квартиру по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (п.п.3.2, 4.1.4, 4.2.2 «Договора 2») – т.1, л.д. 64-67.

Свои обязательства по уплате суммы долевого взноса истец исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 21 от 23 июля 2015 года (т.1, л.д.68).

Пунктом 2.3 данных договоров установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – до 31 декабря 2016 года (то есть последняя дата ввода – 30.12.2016г.).

В силу п. 4.1.4 данных Договоров Заказчик-Инвестор обязан передать «Долевым Инвесторам» Объекты строительства в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию по двухсторонним Актам приема-передачи, а, следовательно, срок передачи «Объектов» считается наступившим 30 марта 2017 года.

В ответ на запрос суда 03.03.2021г. УАСИ мэрии г.Новосибирска сообщила, что строительство блок-секции № 4 многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. <адрес> застройщиком не завершено, разрешение не ее ввод в эксплуатации не выдавалась, срок действия продленного разрешения истекает /дата/.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2021 г. чьи-либо права на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым № (на земельном участке расположен жилой дом по адресу <адрес>) не зарегистрированы.

Согласно материалам кадастрового дела и выписке из ЕГРН, на государственный кадастровый учет поставлен объект незавершённого строительства по адресу <адрес>, кадастровый №.

По утверждению истцов, до сегодняшнего дня квартиры истцам не переданы.

21.10.2020 г. истцами в адрес ответчиков были направлена претензии, в которых истцы просили исполнить свои обязательна по договорам, передать объекты (т.1, л.д.69-76).

Требования истцов удовлетворены не были.

Оценивая позиции лиц, участвующих в деле, суд учитывает, что как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Анализируя в совокупности представленные в дело разрешения на строительство, договоры, суд приходит к выводу о том, что фактически между стороной истцов и ответчиком ООО «НСК-Инвест» сложились отношения по долевому участию в строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцам жилых помещений, определенных условиями договоров, ответчиком ООО «НСК-Инвест», принявшим на себя перед истцами такое обязательство и получившим за это договорную плату, в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между истцами и ООО «НСК-Инвест» возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке не создан полностью и не введен в эксплуатацию, хотя истек предусмотренный договорами на его создание срок, истцами обязательства по внесению платы по договорам исполнены, истцы не имеет возможности получить документы о регистрации права на помещения во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве (отсутствием государственной регистрации договоров).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о:

признании за ФИО3 права собственности на 4454/975515 доли (в числителе и знаменателе принято значение общей площади помещения и дома из договора и разрешения на строительства соответственно без учёта площади лоджии) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - Блок-секция № 4-IV этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – квартире общей площадью 44,54 кв.м. (с учётом лоджии – 47,8 кв.м.), расположенной в осях А-Б/В/5-7 в четвёртом подъезде на 17 этаже многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>;

признании за ФИО2 права собственности на 3965/975515 (в числителе и знаменателе принято значение общей площади помещения и дома из договора и разрешения на строительства соответственно без учёта площади лоджии) доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - Блок-секция №-IV этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – квартире общей площадью 39,65 кв.м. (с учётом лоджии – 43 кв.м.), расположенной в осях А-Б/В/7-9 в четвёртом подъезде на 17 этаже многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>;

указания, что данное решение является для государственной регистрации права собственности за ФИО2, ФИО3 на признанные доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Помимо этого, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «НСК-Инвест» обязательств по передаче истцам жилых помещений в срок, установленный договорами, факт оплаты истцами цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ООО «НСК-Инвест» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец ФИО3 просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 297 545,34 руб. за период с 31.03.2017 г. по 02.04.2020 г. (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423).

Истец ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 167 247,9 руб. за период с 31.03.2017 г. по 02.04.2020 г. (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423).

Проверив данный расчет, суд находит его верным. О несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком ООО «НСК-Инвест» в порядке ст. 333 не заявлено, судом такая несоразмерность исходя из периода просрочки не усмотрена.

Следовательно, данная неустойка подлежит взысканию.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, значимости помещений для удовлетворения потребности в жилище, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истцов, а не неосновательное обогащение истцов, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда в сумме 25 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Подлежащая взысканию в пользу истцов сумма штрафа составит 661 272 рублей 67 копеек и 596 123 рублей 95 копеек соответственно.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины (в части), руководствуясь ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «НСК-Инвест» в пользу истца ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 082 рублей, взыскать с ООО «НСК-Инвест» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 170 рублей, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ взыскать с ответчика ООО «НСК-Инвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 55 723 рублей 97 копеек (исходя из цены требований о признании права и о взыскании неустойки, размера госпошлины по требованию о компенсации морального вреда, с учетом того, что истцами не уплачена госпошлина в части суммы 13 200 руб. каждым).

Относительно требований, предъявленных истцами солидарно к ответчику ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ, суд отмечает, что в соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

С учетом того, что ответчик ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ каких-либо сделок с истцами не заключало и каких-либо обязательства перед ними по строительству и передаче им помещений не принимало, как и не получало от истцов договорной платы, данное лицо нельзя считать обязанным перед истцами по передаче объекта недвижимости, а, соответственно, не имеется и правовых оснований возложения на данное лицо ответственности в силу положений Федерального закона №214-ФЗ, ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» по выплате истцам суммы неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, а также для взыскания с него судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на 4454/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - Блок-секция № 4-IV этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – квартире общей площадью 44,54 кв.м. (с учётом лоджии – 47,8 кв.м.), расположенной в осях А-Б/В/5-7 в четвёртом подъезде на 17 этаже многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО «НСК-Инвест» в пользу ФИО3 неустойку в размере 1 297 545 рублей 34 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 661 272 рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 082 рублей.

Признать за ФИО2 право собственности на 3965/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - Блок-секция № 4-IV этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – квартире общей площадью 39,65 кв.м. (с учётом лоджии – 43 кв.м.), расположенной в осях А-Б/В/7-9 в четвёртом подъезде на 17 этаже многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО «НСК-Инвест» в пользу ФИО2 АлексА.а неустойку в размере 1 167 247 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 596 123 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 170 рублей.

Взыскать с ООО «НСК-ИНВЕСТ» в местный бюджет государственную пошлину в размере 55 723 рублей 97 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Данное решение является для государственной регистрации права собственности за ФИО2, ФИО3 на признанные настоящим решением суда доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-838/2021 Октябрьского районного суда г. Новосибирска