Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности, указав при этом на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ годамеждуООО «СтройФинанс» и ФИО4, ФИО5 были заключены договора:

- №ОТЦ/79/009 об инвестировании строительства (долевого строительства) по условиям которого «Дольщик» вкладывал денежные средства в размере 120 000 рублей в долевое строительство надземной автостоянки (место для парковки автомобиля №), далее именуемый «Объект», находящейся на 1 этаже здания, входящего в комплекс из двух жилых домов поз.3 и поз.4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на два поста, офисными помещениями, залом богослужения расположенным по адресу <адрес>, 8 квартал;

- №ОТЦ/79/009/1 об инвестировании строительства (долевого строительства), по условиям которого «Дольщик» вкладывал денежные средства в размере 120 000 рублей в долевое строительство надземной автостоянки (место для парковки автомобиля №), далее именуемый «Объект», находящейся на 1 этаже здания, входящего в комплекс из двух жилых домов поз.3 и поз.4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисными помещениями, залом богослужения расположенным по адресу: <адрес>, 8 квартал.

02.12.2003г. к указанным выше договорам сторонами были заключены дополнительные соглашения, которыми был изменен Объект финансирования и было определено, что Дольщик финансирует строительство:

- по договору №ОТЦ/79/009 - надземной стоянки (место для парковки автомобиля №), общей площадью 752,0 кв.м., находящейся на 1 этаже здания, входящего комплекс из двух домов поз.3 и поз.4 с подземными кладовками и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>, 8-й квартал;

- по договору №ОТЦ/79/009/1 - надземной стоянки (место парковки автомобиля №), общей площадью 752,0 кв.м., находящейся на 1 этаже здания, входящего в комплекс из двух домов поз.3 и поз.4 с подземными кладовками и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, <адрес>, 8-й квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО2 были заключены два договора уступки права требования, по условиям которых истец принял на себя права «Дольщика» по договорам №ОТЦ/79/009 от ДД.ММ.ГГГГ и №ОТЦ/79/009/1 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство надземной стоянки (места для парковки автомобиля №,104), находящейся на 1 этаже здания, входящего в комплекс из двух домов поз.3 и поз.4 с подземными кладовками и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, по адресу <адрес>, 8-й квартал.

Мэром <адрес>ДД.ММ.ГГГГ подписано распоряжение №/р о регистрации акта приемки в эксплуатацию магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>, 8-й квартал.

В результате перепланировки, места для парковки автомобилей №,80, строительство которых финансировалось истцом по договорам №№ОТЦ/79009, ОТЦ/79/009/1 от 29.03.2001г., были выделены в отдельное помещение «позиция №» на поэтажном плане, общей площадью 190,3 кв.м. и изменена нумерация мест:

по договору ОТЦ/79/009 - с № на №;

по договору ОТЦ/79/009/1 - с №на №.

При постановке на кадастровый учет, нежилому помещению был присвоен кадастровый № с адресом: ФИО1, <адрес>, пр-кт Степана ФИО7, <адрес>А, пом.Б/Н (1027).

04.05.2011г. по актам приема-передачи ООО «СФ-Инвестиции» были переданы ФИО2:

- по договору №ОТЦ/79/009 от 29.03.2001г. была передана доля равная 1/10, что соответствует месту для парковки автомобиля №, в нежилом помещении - место для парковки автомобиля - позиция № на поэтажном плане, общей площадью 190,3 кв.м, расположенное на 1 этаже здания «Магазин с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>;

- по договору №ОТЦ/79/009/1 от 29.03.2001г. была передана доля равная 1/10, что соответствует месту для парковки автомобиля №, в нежилом помещении - место для парковки автомобиля - позиция № на поэтажном плане, общей площадью190,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания «Магазин с подземной стоянкой на 90автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>.

С момента передачи доли в праве общей долевой собственности, в виде парковочных мест, истец несет расходы по содержанию общего имущества здания, оплачивает коммунальные услуги.

В 2012 году нежилое помещение площадью 190,3 кв.м, было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:09:0101180:8232 и с присвоением адреса: <адрес>, пр-кт Степана ФИО7, <адрес>А, место для парковки автомобиля Б/Н (1029).

Созданный на основании инвестиционного контракта объект недвижимости введен в эксплуатацию.

Однако застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не довершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные в акте о результатах реализации инвестиционного контракта соответствующие его доле выделенные в натуре объекты недвижимости и для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект приобретателю по договору о долевом участии в строительстве.

Истец приобрел спорную недвижимость по договору о долевом участии в строительстве, по которому обязательства по финансированию были исполнены в полном объеме. Истец владеет объектом, несет расходы по его содержанию.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, и законным владельцем приобретенного им недвижимого объекта.

Поскольку здание, в котором расположена надземная автостоянка, введено в эксплуатацию, обязательства по договору исполнены, помещение было передано в долевую собственность считаю, что за истцом может быть признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 190,3 кв.м., расположенное на этаже на этаже №, назначение - место для парковки автомобиля, но адресу: <адрес>, квартал 8, <адрес>А, пом.Б/Н (1029)

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на долю равную 2/10 в праве собственности (парковочные места №№,104) на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101180:8232, общей площадью 190,6 кв.м.,расположенном на этаже №, назначение - место для парковки автомобиля, по адресу <адрес>А, пом. Б/Н (1029).

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором указали, что администрация права истца не нарушала, спор между администрацией и истцом отсутствует, также просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.30-31).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзыв не предоставили.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ№отДД.ММ.ГГГГ года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ годамеждуООО «СтройФинанс» и ФИО4, ФИО5 были заключены договора:

02.12.2003г. заключены дополнительные соглашения, согласно которым был изменен объект финансирования и было определено, что Дольщик финансирует строительство:

- по договору №ОТЦ/79/009/1- надземной стоянки (место парковки автомобиля №), общей площадью 752,0 кв.м., находящейся на 1 этаже здания, входящего в комплекс из двух домов поз.3 и поз.4 с подземными кладовками и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, <адрес>, 8-й квартал (л.д. 13,14).

Постановлением мэра <адрес>№ от 18.09.2000г. ООО «СтройФинанс» предоставлен земельный участок под строительство жилого комплекса, состоящего из 2-х жилых домов и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей в квартале <адрес> (л.д. 34).

Распоряжением мэра <адрес>№/р от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройФинанс» предоставлен земельный участок общей площадью 31510 кв.м для завершения строительства и разрешено завершение строительства жилого комплекса, состоящего из двух жилых домов поз. 3 и 4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисными помещениями, залом богослужений в квартале <адрес> (л.д.35).

Объект капитального строительства (жилой дом поз. 4 с подземными кладовыми и магазином с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисными помещениями, залом богослужений), расположенный по адресу: <адрес>, 8 квартал, <адрес>.ФИО7, 86-а, введен в эксплуатацию распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№/<адрес> номер акта - 139 (л.д.36).

по договору ОТЦ/79/009 - с № на №;

по договору ОТЦ/79/009/1 - с №на №.

04.05.2011г. по актам приема-передачи ООО «СФ-Инвестиции» были переданы ФИО2:

Однако, застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные в акте о результатах реализации инвестиционного контракта соответствующие его доле выделенные в натуре объекты недвижимости и для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект приобретателю по договору о долевом участии в строительстве.

Судом установлено, что истец приобрел спорную недвижимость по договору о долевом участии в строительстве, полностью оплатил цену договора и получил объект во владение по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

В настоящее время спорный объект фактически передан истцу, истец использует его по целевому назначению, несет расходы по его содержанию.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Объект введен в эксплуатацию в 2003 году, однако застройщик в течение длительного времени не предпринимал мер для регистрации права собственности и перехода права к истцу, поэтому суд полагает, что данный иск при сложившихся обстоятельствах является единственным способом защиты его прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом также установлено, что нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый№.

Таким образом, строительство спорного объекта произведено в соответствии с установленным законом порядком.

Статьей 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается как регистрация вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершенного строительства.

На основании ст. ст. 1, 8, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на долю равную 2/10 в праве собственности (парковочные места №№,104) на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101180:8232, общей площадью 190,6 кв.м.,расположенном на этаже №, назначение - место для парковки автомобиля, по адресу <адрес>А, пом. Б/Н (1029).

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

Секретарь: ФИО3

УИД 63RS0№-47

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда <адрес>