Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5529/2017 по иску ФИО1 к ПК "ЖСК Сходня-8" об исключении из кооператива, признании договора утратившим силу, взыскании денежных средств в связи с расторжением договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ПК «ЖСК ФИО2‑» с требованиями об исключении из кооператива, признании договора утратившим силу, взыскании денежных средств в связи с расторжением договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, процентов, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что 02 сентября 2013 года он написал заявление на вступление в кооператив, оплатил обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей, 16 сентября 2013 года между ним и Потребительским кооперативом «ЖСК ФИО2‑» заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, в соответствие с которым истец вступил в члены Кооператива и осуществлял инвестирование строительства квартиры общей площадью 49,27 кв. м, на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Кооператив обязался рассмотреть заявление взыскателя о приеме в члены Кооператива. ПК «ЖСК ФИО2‑» принятые обязательства в срок не исполнены, в установленный Договором срок окончания строительства: 2 квартал 2014 года объект не построен (и не был заложен), многократно переносились сроки строительства. В результате чего истцом подано заявление о выходе из членов Кооператива от 24 августа 2016 года. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

В указанной связи просил исключить его из кооператива, признать договор №16/09-13 утратившим силу, взыскать обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей, взыскать паевые взносы в размере 2 288 846 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 834 152 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 065 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Ответчик ПК «ЖСК ФИО3‑» в лице представителя в судебное заседание явился, иск признал частично, указал, что 16 сентября 2016 года истец исключен из членов ЖСК и ответчика возникла обязанность до 16 ноября 2016 года возвратить денежные средства, внесенные по договору, при этом 23 156 рублей согласно договору является вступительным взносом и не подлежит возврату, таким образом у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 2 315 690 рублей. Поскольку возврат оплаченных денежных средств ответчиком должен был быть произведен не позднее 16 ноября 2016 года, то проценты по ст. 395 ГК РФ могут быть начислены за период с 16 ноября 2016 года, и, исходя из заиленного истцом периода расчета до 31 октября 2017 года, составляют 209 125 рублей 41 копейку. В связи с чем просил отказать в исключении истца из членов кооператива и признании договора утратившим силу, при расчете задолженности, процентов и размера судебных расходов просил приять во внимание представленный расчет.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

02 сентября 2013 года между ФИО1 и Потребительским кооперативом «ЖСК ФИО2‑» заключено соглашение, на основании которого истец вступил в члены кооператива, также на основании пунктов 4 и 5 данного соглашения им внесены денежные средства в размере 50 000 рублей, которые в случае принятия истца в члены кооператив используются качестве вступительного взноса в кооператив и иных платежей.

16 сентября 2013 года между сторонами заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья №16/09-13, в соответствие с которым ФИО1 вступает в члены Кооператива и осуществляет инвестирование строительства квартиры общей площадью 49,27 кв. м, на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а Кооператив обязуется рассмотреть ее заявление о приеме в члены Кооператива.

Согласно п. 2.2 указанного договора паевого взноса составил 2 315 690 рублей.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что всего истцом в в кассу ПК «ЖСК ФИО2‑» согласно квитанции к ПКО № 123 от 02 сентября 2013 года (обеспечительный платеж), квитанции к ПКО № 129 от 16 сентября 2013 года, квитанции к ПКО № 141 от 11 января 2014 года внесено 2 338 846 рублей.

Решением Правления Истец был принят в члены Кооператива.

В соответствии с п. 1.3 Договора после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Кооператив передает (предоставляет) члену кооператива (Пайщику), при условии надлежащего и полного исполнения им обязательств, указанную квартиру (предмет договора). В соответствии с п. 1.4 Договора по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию квартира передается (предоставляется) члену кооператива (Пайщику) в состоянии, соответствующем Приложению № 2 к Договору.

Согласно п. 1.6 Договора плановое окончание строительства объекта: 2 квартал 2014 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора член кооператива (Пайщик) приобретает право собственности на квартиру при условии выплаты паевого взноса в полном объеме. Паевой взнос – это денежный взнос члена кооператива в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры.

Потребительским кооперативом «ЖСК ФИО2‑» принятые обязательства в срок не исполнены, в установленный Договором срок окончания строительства: 2 квартал 2014 года объект не построен, многократно переносились сроки строительства, в результате чего истцом подано заявление о выходе из членов Кооператива от 24 августа 2016 года.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ уставом жилищного (или жилищно-строительного) кооператива предусматривается порядок вступления в члены кооператива, порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов.

В соответствии с п. 5.4 Договора и п. 5.7 Устава Кооператива основанием для расторжения Договора по инициативе члена кооператива является заявление Члена Кооператива о выходе из Кооператива.В соответствии с п. 5.5 Договора при расторжении договора Кооператив выплачивает члену кооператива денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения Договора.

В соответствии с п. 5.6 Договора и п. 3.9, п. 5.7 Устава Кооператива паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 (двух) месяцев с момента прекращения членства в Кооперативе.

Судом установлено, что на основании решения правления ПК «ЖСК Сходня-8» 16 сентября 2016 года истец исключен из членов кооператива.

Деятельность потребительских кооперативов в Российской Федерации регламентирована положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085–1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» (далее – Закон).

Статья 9 Закона устанавливает, что устав потребительского кооператива в числе прочего должен содержать порядок выхода пайщиков из потребительского общества, в том числе порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат; условия о размере вступительных и паевых взносов, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов; порядок покрытия пайщиками убытков, понесенных потребительским обществом.

Статья 13 Закона содержит перечень оснований для прекращения членства в потребительском кооперативе: добровольный выход пайщика; исключение пайщика; ликвидация юридического лица, являющегося пайщиком; смерть гражданина, являющегося пайщиком; ликвидация потребительского общества.

Помимо приведенного Закона деятельность жилищно-строительного кооператива регулируется главами 11 – 12 раздела V Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также некоторыми положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 № 161‑ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также – жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Учитывая, что истец из членов Потребительского кооператива «ЖСК ФИО2‑» исключен, т.е. договор между сторонами расторгнут оснований для удовлетворения требований истца об исключении его из членов кооператива и признания договора утратившим силу у суда не имеется.

Вместе с тем, поскольку срок возврата уплаченных денежных средств по договору наступил, т.к. согласно положениями договора и устава паевой взнос должен был быть возвращен до 16 ноября 2016 года, однако возврат денежных средств ответчиком не осуществлен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств в размере 2 315 690 рублей.

При этом оснований для взыскания в пользу истца вступительного взноса в размере 23 156 рублей, в силу положений п. 3.9 Устава Потребительского кооператива «ЖСК ФИО2‑» возврату не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что денежные средства истцу в установленный срок возвращены не были, суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, вместе с тем удовлетворяет заявленные истцом требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, суд, соглашается с представленным в возражениях ответчиком расчетом, определяет их размер 209 125 рублей 41 копейки исходя из подлежащей возврату суммы в размере 2 315 690 рублей за период с 16 ноября 2016 года по 31 октября 2017 года, поскольку обязанность по возврату полученных денежных средств должна была быть исполнена ответчиком до 16 ноября 2016 года.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 24 065 руб., подтверждается чек-ордером от 31 октября 2017 года и в соответствии с требованиям ст. 88 ГПК РФ, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворённых требований, а именно в размере 20 824 рублей 08 копеек.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПК «ЖСК Сходня-8» взыскании денежных средств в связи с расторжением договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, процентов, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ПК «ЖСК Сходня-8» счет возврата паевого взноса 2 315 690 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 209 125 рублей 41 копейку, расходы по оплате государственной пошлины 20 824 рублей 08 копеек.

В удовлетворении иска ФИО1 к ПК «ЖСК Сходня-8» об исключении из кооператива, признании договора утратившим силу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: Ю.В. Миронова