Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,

встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что 01.04.2016 между ним и ФИО2 заключен Договор № 2 аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение: по адресу <адрес>; ГСК «ФИО10»: нежилое помещение площадью 118.30 кв.м. в задние (бокс № 55 в ГСК «ФИО11», лит.А1); нежилое помещение площадью 77.2 кв.м. в здании (бокс № 54 в ГСК «ФИО12», лит.А1 этаж: 1. Назначение: гаражное. Арендатор ФИО1 пользовался арендованными помещениями в течение всего срока аренды. ФИО7 не уплачивал сумму арендной платы Согласно п. 4.1 Договора, размер арендной платы составлял 100 000 рублей в месяц. Оплата аренды не позднее 10 числа каждого месяца. Срок действия договора аренды с 01.04.2016 до 31.12.2016. В настоящий момент задолженность по невыплаченной арендной плате составляет 700 000 рублей. 17.03.2017 истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате, однако указанное требование осталось без ответа. Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 700 000 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 10200 рублей.

25.01.2018 ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что 01.04.2016 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, ГСК «ФИО13». Согласно договору, арендодатель гарантировал, что является единственным законным собственником помещения, и гарантировал, что помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям. К договору должны прилагаться Акты о состоянии помещения, оборудования и отделки в их нынешнем состоянии. По договоренности между сторонами, после осмотра помещения, подписания актов и изучения правоустанавливающих документов, арендатор выполнит первый платеж, а арендодатель после получения первого платежа передает арендуемое помещение в соответствии с п. 1.5 и 1.2. В силу п. 1.5 договора, арендуемое помещение должно быть принято арендатором по передаточному акту, составленному в двух экземплярах и неотъемлемой частью настоящего договора. Арендодатель никаких Актов не представил, включая передаточный акт, акт о состоянии помещения, равно, как и не представил на обозрение свидетельство о праве собственности, что требовал арендатор. Учитывая, что арендодатель не выполнил существенные условия договора аренды, ФИО2 вышеназванное нежилое помещение не принимал, и оплату не вносил (включая первый платеж). Представленный суду Договор аренды от 01.04.2016 говорит о намерении ФИО4 и ФИО2 заключить сделку, и по своей сути, является предварительным Договором аренды нежилого помещения. Доказательств того, что истец уклонялся от принятия объекта аренды, а ответчик совершал действия, направленные на передачу объекта недвижимости, не представлено. Кроме того, указанное нежилое помещение ФИО4 сдавал в аренду третьим лицам. С момента заключения договора от 01.04.2016 от ФИО4 никакие счета не выставлялись, претензии не предъявлялись.

Просит признать договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, ГСК ФИО14», заключенный 01.04.2016 между ФИО4 и ФИО2, незаключенным.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду неизвестно.

ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали в полном объеме. На требовании о признании договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, ГСК «ФИО15», заключенный 01.04.2016 между ФИО4 и ФИО2, незаключенным настаивали в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила суду, что ФИО4, ФИО2 ей знакомы. Указала о том, что она являлась арендатором помещения по адресу: <адрес>А, о чем у нее был устный договор с Алексеем, согласно которому он сдает ей лодочный гараж. Правоустанавливающих документов на гараж она не видела, Голубев устно говорил ей, что является собственником гаража. На самом гараже было написано, что он сдается, на сайте Фарпост также было размещено объявление о том, что гараж сдается. Помещение было необходимо ей для собственных нужд, а именно обустройства инсталляции. В помещении не было воды и канализации. За пользование гаражом она переводила деньги на банковскую карту, которая принадлежит жене ФИО4. В дальнейшем, Голубев стал ей угрожать и она расторгла с ним все контракты, угрозы были финансового характера. Помещением она пользовалась с марта 2016 г. по август 2016 г. ФИО4 очень харизматичный человек, он очень настойчиво ее убеждал, а ей срочно было необходимо помещение.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.04,2016 между ФИО4 и ФИО2 заключен Договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, ГСК «ФИО16» сроком с 01.04.2016 г. по 31.12.2016 г..

Из текста искового заявления ФИО4 следует, что арендатор ФИО2 пользовался арендованными помещениями в течение всего срока аренды и не уплачивал сумму арендной платы, предусмотренной п. 4.1 договора аренды.

Ответчик ФИО2 оспаривал заключение договора аренды, обратился со встречным иском к ФИО4 о признании договора аренды незаключенным.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск, суд исходит из того, что по условиям Договорам, арендодатель гарантировал, что является единственным законным собственником помещения, и гарантировал, что помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям. Как следует из п. 1.3 Договора, к Договору должны прилагаться Акты о состоянии помещения, оборудования и отделки в их нынешнем состоянии. По договоренности между сторонами, после осмотра помещения, подписания Актов и изучения правоустанавливающих документов, арендатор выполнит первый платеж, а арендодатель после получения первого платежа передает арендуемое помещение в соответствии с п. 1.5 и 1.2. В силу п. 1.5 Договора, арендуемое помещение должно быть принято Арендатором по передаточному Акту, составленному в двух экземплярах и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Вместе с тем, арендодатель никаких Актов не представил (включая передаточный акт, акт о состоянии помещения), равно, как и не представил на обозрение свидетельство о праве собственности, что требовал Арендатор. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доказательств того, что истец уклонялся от принятия объекта аренды, а ответчик совершал действия, направленные на передачу объекта недвижимости, суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель подтвердил, что по устной договоренности с ФИО4 пользовался спорными помещениями в период с марта 2016 г. по август 2016 г., за что перечислял денежные средства. Данный период отчасти совпадает с тем периодом, на который должен был быть заключен договор между ФИО4 и ФИО2 договором аренды от 01.04.2018 г. предусмотрена возможность арендатора сдачи помещения в субаренду, однако доказательств наличия между ФИО2 и ФИО5 договорных отношений по субаренде спорного нежилого помещения не представлено. Оснований ставить под сомнение достоверность свидетельских показаний как одного из вида доказательств по делу не имеется, данный свидетель, согласно ч. 2 ст. 70 ГПК РФ, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения от 01.04.2016 г. незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, ГСК «ФИО17» от 01.04.2016 г. между ФИО4 и ФИО2, не заключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер