Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым, с участием третьих лиц ФИО4, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Республике Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Керчи Республики Крым, с участием третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска сослалась на то, что с 1967 г. и по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой № в <адрес> по пер. Каховский в <адрес>, без договора или иного законного основания, что подтверждается записями в домовой книге. Дом, в котором находится квартира истицы, состоит из 2-х квартир: <адрес>. Квартира № принадлежит Государственной налоговой инспекции в г. Керчи, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 06.10.1999 г. № 2-4289. Как известно истице, квартира <адрес> находилась на балансе Керченской морской поисково-съемочный партии. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о передаче ее бесплатно в собственность квартиры в порядке приватизации, однако данное требование не исполнено ответчиком в связи с отсутствием ордера на квартиру. В Реестр муниципального имущества квартира не включена. В связи с чем истца обратилась в ГУП РК «Крымгеология» с просьбой о даче разрешения на приватизацию квартиру, однако на балансе предприятия квартира не состоит. Между тем Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым сообщило, что в Реестре имущества Республики Крым квартира не включена, права на квартиру в ЕГРН не зарегистрированы, в связи с чем истица на может реализовать свое право на бесплатное получение занимаемого жилья в порядке приватизации. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> по пер. <адрес>, <адрес> Республики Крым.

По настоящему делу в качестве третьих лиц были привлечены: ФИО4, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по Республике Крым.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Керчи Республики Крым ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственно регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и копию судебного акта направить в адрес Госкомрегистра.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Республике Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что в материалах инвентарного дела № 4196/ж-2015 по адресу: <...> имеются документы, свидетельствующие о ранее зарегистрированном праве собственности на объекты недвижимого имущество, а именно: решение исполнительного комитета Керченского городского совета народных депутатов от 09.06.1995 г. № 553 «Об оформлении права собственности на дома», согласно которого «В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дома исполнительный комитет городского Совета народных депутатов РЕШИЛ: оформить право собственности за Керченской морской поисково съемочной партией: <адрес> по пер. Каховскому», на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право частной собственности на дом за Керченской морской поисково съемочной партией, а также свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное и.о. заведующей Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО8ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес> за государственной налоговой инспекцией в <адрес> – 63/100 частей.(л.д.25-29).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на протяжении длительного времени, а именно с 21.08.1967 г. согласно регистрации в домовой книге, проживает в <адрес> по пер. <адрес> в <адрес>, пользуется всеми помещениями квартиры и производит оплату коммунальных услуг.(л.д.4-8,36).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.(л.д.31).

Из ответа ГУП РК «Крымгеология» № 1563/05/10 от 07.06.2017 г. следует, что ГУП «Крымгеология» не является правопреемником организаций входящих в ее состав. В архиве предприятия из документов, относящихся к деятельности Феодосийской нефтегазоразведочной экспедии глубокого бурения, куда входила Керченская гидрогеологическая партия, имеются только лицевые счета по зарплате и кадровые приказы по личному составу. Согласно архивной справке от 21.12.15 г. № 7698, выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь, по состаянию на ДД.ММ.ГГГГ за предприятиями, вошедшими в состав ГУП РК «Крымгеология», т.е. за ГП рудничной геологии «Укрчерметгеология» и Феодосийской экспедицией, домовладений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, не зарегистрировано, и жилой фонд этих организаций на баланс предприятия не принимался.(л.д.14).

Согласно письма № 132 от 08.10.2009 г., адресованного директору КП «Мой дом» Феодосийская комплексная нефтегазоразведочная экспедиция Дочернего предприятия «Крымгеология» Национальной акционерной компании «Недра Украины» просит оформить передачу квартиры в доме, состоящем на балансе основной деятельности ФКНГРЭ, по адресу: <адрес>, пер. <адрес> в собственность основного квартиросъемщика ФИО1 в соответствии с Законом Украины о приватизации.(л.д.73).

Распоряжением Совета Министров Республики Крым от 24.06.2014 г. № 563-р «О некоторых вопросах управления имуществом Республики Крым» следует, что Министерству экологии и природных ресурсов Республики Крым предписано в установленном порядке осуществить мероприятия по передаче и закреплению за Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымгеология» на праве хозяйственного ведения имущества, находящегося на балансах Дочернего предприятия «Крымгеология», Казенного предприятия «Южэкогеоцентр», Сруктурного подразделения Украинского государственного геологического института, Казенного предприятия «Крымгеофизика», Общества с ограниченной ответственностью «Недра Крыма».(л.д.75)

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что <адрес> по пер. <адрес> в <адрес> Республики Крым принадлежала Керченской морской поисково-съемочной партии до 2014 года, а именно, до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию, и после 2014 года не передавалась в муниципальную собственность <адрес>.

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, истец сослалась на то, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, более 15 лет.

Однако срок приобретательной давности по требованиям ФИО1 начинает течь с 2014 года, т.е. с момента создания ГУП РК «Крымгеология» вместо действовавшей ранее на территории Автономной Республики Крым Феодосийской комплексной нефтегазоразведочной экспедиции, куда входила Керченская гидрогеологическая партия.

Поэтому до 2014 года истец не владела данной квартирой как собственник, и срок в 15 лет открытого, добросовестного и непрерывного владения у истицы истекает только в 2029 году.

Таким образом, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что она не приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке требований ст. 234 ГК РФ.

На основании выше изложенного и руководствуясь со ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме приято 01.04.2019 года

Судья В.П. Левченко