Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО32, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО19,ФИО13 к администрации <адрес>, ООО « ФИО26» о возложении обязанности проведения текущего, капитального ремонта <адрес> в <адрес>, взыскании расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате экспертного исследования, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, своевременно оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги.Многоквартирный жилой дом,1985 года постройки.Управляющей компанией по организации обслуживания и содержания общего имущества <адрес> в <адрес> была утверждена ООО «ФИО45» (далее 000 «ФИО34») с июля 2007 года.В течение последних лет дом находится в крайне неудовлетворительном техническом состоянии, в виду отсутствия надлежащего текущего ремонта и полного отсутствия капитального ремонта дома.Согласно заключению № №, по обследованию и определению технического состояния многоквартирного жилого дома, выполненному ООО «ФИО35», выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем <адрес> в <адрес>.Состояние всех обследованных конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома - неудовлетворительное. Общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное.Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели дома. Для возмещения их физического износа в виде комплексного текущего ремонта кровли, системы горячего водоснабжения (общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание, водомерный узел), система теплоснабжения (отопления) общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание), помещений мест общего пользования, оконные конструкции и капитального ремонта фасада, системы холодного водоснабжения (общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание, водомерный узел), системы канализации, системы дымоудаления, системы электрооборудования (электроснабжения).

Факт нарушения со стороны администрации <адрес> и ООО «ФИО36» эксплуатации жилого дома по <адрес> в <адрес>, содержание его в ненадлежащем (неудовлетворительном) состоянии длительное время, необходимость проведения капитального и текущего ремонта подтвержден и для восстановления эксплуатационных качеств жилого <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта фасада, системы холодного водоснабжения (общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание, водомерный узел), системы канализации, системы дымоудаления, системы электрооборудования (электроснабжения) и текущего ремонта кровли, системы горячего водоснабжения (общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание, водомерный узел), система теплоснабжения (отопления) общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание), помещений мест общего пользования, оконные конструкции.

Просят обязать администрацию <адрес> в течение 6 месяцев с момента вынесения решения суда произвести капитальный ремонт жилого <адрес> в <адрес>, а именно выполнить:Капитальный ремонт фасада - восстановление облицовки цоколя, вертикальной и горизонтальной гидроизоляции. Восстановление площадки крыльца здания. Восстановление наружной отделки входного тамбура. Восстановление стыков монтажных швов ограждения лоджий, выполнение гидроизоляции плит и ограждений общедомовых лоджий. Замена заполнения межпанельных швов.Капитальный ремонт системы холодного водоснабжения (общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание, водомерный узел) - произвести полную замену систем водоснабжения, включая ввод в здание и водомерный узел. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления.Капитальный ремонт системы канализации - произвести полную замену трубопроводов.Капитальный ремонт системы дымоудаления - восстановить систему, запустить в эксплуатации.Капитальный ремонт системы электрооборудования (электроснабжения) - произвести полную замену электрооборудования на модернизированное, с учетом потребляемой потребителем мощности в текущий момент времени.

Обязать ООО «ФИО46» в течение 6
месяцев с момента вынесения решения суда произвести текущий ремонт жилого дома
<адрес> в <адрес>, а именно выполнить: текущий ремонт кровли - восстановление нормативного примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям. Восстановление гидроизоляции парапетных плит. Восстановление гидроизоляции технических помещений, выходящих на поверхность кровли. Восстановление гидроизоляционного слоя плит покрытия вентиляционных шахт. Замена деревянного дверного и оконного заполнения технических помещений, выходящих на кровлю.Текущий ремонт системы горячего водоснабжения (общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание, водомерный узел) - зачистка поверхности труб и антикоррозийная обработка. Восстановление теплоизоляции труб. Замена не функционирующей арматуры. Установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления.Текущий ремонт системы теплоснабжения (отопления): общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание - зачистка поверхности труб и антикоррозийная обработка. Восстановление теплоизоляции труб. Замена не функционирующей арматуры. Установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления.Текущий ремонт помещений мест общего пользования восстановление штукатурной и окрасочной отделки поверхностей с проведением предварительных противогрибковых мероприятий всех общедомовых помещений. Замена деревянного дверного заполнения входов в помещения общедомовых лоджий. Восстановление приемных устройств ствола мусоропровода. Установление нового шибера в стволе мусоропровода. Восстановление облицовки в помещении мусороприемной камеры. Очищение захламленных технических помещений подвального этажа. Отсыпать поврежденные стоками земляные полы подвальных технических помещений щебенкой.Текущий ремонт оконных конструкций - замена установленных конструкций.

Взыскать с Администрации <адрес> и ООО «ФИО38», в пользу ФИО1, судебные расходы в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - за проведение технического обследования многоквартирного жилого дома, <данные изъяты> - на оплату услуг представителя, <данные изъяты> - на оплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы ФИО2, ФИО1, представив дополнительные пояснения, настаивали на том, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Администрация <адрес> не исполнила свои обязательства как бывшего наймодателя в отношении ФИО1 (договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № №) и ФИО2 (договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № №), в связи с чем просят обязать администрацию <адрес> исполнить свои обязательства по проведению капитального ремонта <адрес> в <адрес>; определить фактический срок службы двух лифтов, выполнить решение собственников, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. « О выборе подрядной организации» установке пластиковых окон ООО « ФИО39».

ДД.ММ.ГГГГ уточнив требования, истцы просили обязать администрацию <адрес> выполнить: капитальный ремонт фасада - восстановление облицовки цоколя, вертикальной игоризонтальной гидроизоляции. Восстановление площадки крыльца здания. Восстановлениенаружной отделки входного тамбура. Восстановление стыков монтажных швов ограждениялоджий, выполнение гидроизоляции плит ограждений общедомовых лоджий. Заменазаполнения межпанельных швов;капитальный ремонт системы холодного водоснабжения (общедомовая разводка,стояки, узел ввода в здание, водомерный узел) - произвести полную замену систем водоснабжения, включая ввод в здание и водомерный узел. Установить приборы учетапотребления ресурсов и узлов управления;капитальный ремонт системы канализации - произвести полную заменутрубопроводов;капитальный ремонт системы дымоудаления - восстановить систему, запустить в эксплуатацию;капитальный ремонт системы электрооборудования (электроснабжения) произвести полную замену электрооборудования на модернизированное, с учетом потребляемой потребителем мощности в текущий момент времени.

Обязать ООО «ФИО47» в течение 6 месяцев с момента вынесения решения суда произвести текущий ремонт жилого <адрес> в <адрес>, а именно выполнить:текущий ремонт кровли - восстановление нормативного примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям. Восстановление гидроизоляции парапетных плит. Восстановление гидроизоляции технических помещений, выходящих на поверхность кровли. Восстановление гидроизоляционного слоя плит покрытия вентиляционных шахт. Замена деревянного дверного и оконного заполнения технических помещений, выходящих на кровлю.Текущий ремонт системы горячего водоснабжения (общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание, водомерный узел) - зачистка поверхности труб и антикоррозийная обработка. Восстановление теплоизоляции труб. Замена не функционирующей арматуры. Установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления.Текущий ремонт системы теплоснабжения (отопления): общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание - зачистка поверхности труб и антикоррозийная обработка. Восстановление теплоизоляции труб. Замена не функционирующей арматуры. Установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления. Текущий ремонт помещений мест общего пользования - восстановление штукатурной и окрасочной отделки поверхностей с проведением предварительных противогрибковых мероприятий всех общедомовых помещений. Замена деревянного дверного заполнения входов в помещения общедомовых лоджий. Восстановление приемных устройств ствола мусоропровода. Установление нового шибера в стволе мусоропровода. Восстановление облицовки в помещении мусороприемной камеры. Очищение захламленных технических помещений подвального этажа. Отсыпать поврежденные стоками земляные полы подвальных технических помещений щебенкой.

Взыскать с Администрации <адрес> и ООО «ФИО42» в пользу ФИО1, судебные расходы в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - за проведение технического обследования многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. уточнив требования, истцы, дополнив требованиямиобязать администрацию <адрес> - внести жилой <адрес> - в «Адресную программу по проведению капитального ремонтамногоквартирных домов во <адрес> городском округе»;обязать администрацию <адрес> - в течение 2014 - 2016 г.г. произвестикапитальный ремонт жилого <адрес> в <адрес>,

По текущему ремонту оконных конструкций - установку 000 «ФИО43» окон, признать не соответствующей конструктивно строительным нормам и правилам, текущее состояние этих окон признать предаварийным, в связи с чем средства, потраченные УК на эти цели - вернуть на лицевой счет дома. Обязать 000 «ФИО48» все расходы по текущему ремонту <адрес> - производить только с лицевого счета <адрес> в <адрес>, на цели и в объемах смет - утвержденных решениями общего собрания собственников дома;Обязать ООО «ФИО49» выполнить весь вышеуказанный перечень работ по текущему ремонту, согласно заключения экспертизы, за счет средств, предназначенных на эти цели за период с 2007 - по 2014 г.г., по сметам расходов, утвержденным советом многоквартирного жилого дома по <адрес>, без привлечения дополнительных средств с лицевого счета дома; обязать 000 «ФИО50» сдавать все выполненныепо текущему ремонту работы - Совету многоквартирного жилого дома по <адрес> по актам выполненных работ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО10, истцы ФИО2,ФИО11,ФИО4, ФИО12, ФИО13 поддержали заявленные требования, с учетом уточнений и дополнений, подтвердив основания и доводы, изложенные в иске, не оспаривая отсутствие проведенных общих собраний собственников дома, принявших решения о проведении ремонтных работ по капитальному и текущему ремонту, по предъявленным исковым требованиям, ссылаясь на отсутствие кворума при их проведении, правовой неграмотности. В настоящее время решают вопросы по переизбранию ООО « ФИО27», качество работы, которой по управлению домом, ненадлежащее, не соответствует требованиям и оговоренному перечню работ.

Факты нарушений со стороны администрации <адрес> и ООО «ФИО55» эксплуатации жилого дома по <адрес> в <адрес>, содержание его в ненадлежащем (неудовлетворительном) состоянии длительное время, необходимость проведения капитального и текущего ремонта - подтверждены заключением № №. по обследованию и определению технического состояния многоквартирного жилого дома, выполненному ООО «ПрофЭкспертиза». Специалист, показал суду, что для восстановления эксплуатационных качеств жилого <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта и текущего ремонта кровли, системы горячего водоснабжения, системы теплоснабжения, помещений мест общего пользования, оконных конструкций.

Представитель администрации <адрес> предъявленные требования не признал, представив письменные возражения, просил в удовлетворении иска к администрации города отказать.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> имеется 128 квартир, из которых в муниципальной собственности находится всего 14 квартир.

В соответствия со ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию и сохранению.

Истцами не представлены доказательства, подтверждающие долю истца в расходах на содержание общего имущества лома, а заявлены требования о возложении обязанности по проведению капитального ремонта во всем многоквартирном доме без учета долей собственников жилых помещений, то оснований для удовлетворения пека не имеется.

Вопреки нормам нрава ЖК РФ истец не представил доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта, решения об оплате расходов на капитальный ремонт другими собственниками помещений в данном доме, сметной документации, дефектной ведомости, с учетом предложений Управляющей компании, применительно к пункту 2 статьи 158 ЖК РФ.

Администрация <адрес>, являясь наймодателем жилого помещения для истцов, должна участвовать в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и производить капитальный ремонт жилых помещений, соразмерно своей доле в общем имуществе дома.

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанной" помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя

которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, истцы, являющиеся нанимателями и членами семьи нанимателя, не имеют права требовать с администрации <адрес> проведения капитального ремонта всего дома.

Представитель ООО « ФИО28» в судебном заседании предъявленные требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении требований за необоснованностью. Считает, что Управляющая компания является ненадлежащим ответчиком. Собственниками не принималось решений о выполнении ремонтных работ. Между тем, все решения о выполнении ремонта, должны быть приняты общим собранием. В части требований истцов о возврате денежных средств за проведенные работы, истцы должны доказать, что эти работы произведены некачественно.

Истцы ФИО14, ФИО15, ФИО16.,ФИО56ФИО17, ФИО18,ФИО8, ФИО9, ФИО19, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Как установлено ФИО1 является собственником 1 / 2 доли в праве, общей долевой собственности в отношении <адрес> в <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновения права договор передачи квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

ФИО57, ФИО15 являются собственниками <адрес> в <адрес>, общая совместная собственность, свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновение права договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве, общей долевой собственности в отношении <адрес> в <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновение права договор передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО16 является собственником <адрес> в <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновение права договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

ФИО11 является собственником доли 1/3, общая долевая собственность <адрес> в <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновение права договор на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

ФИО20 является сособственником <адрес> в <адрес>, общая долевая собственность, свидетельство о государственной регистрации права Серия № Номер № от ДД.ММ.ГГГГ.Основание возникновения права договор на передачу квартир ( домов ) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

(

ФИО4 является сособственником 1/3 доли в праве, общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права Серия № Номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновения права договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО17 является сособственником, общая совместная собственность в <адрес> в <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновения права договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО18 является собственником <адрес> в <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права Серия № Номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновение права договор на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

ФИО12 является сособственником <адрес> в <адрес>. Основание возникновения права договор № на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является сособственником <адрес> в <адрес>, доля в праве 1/4, общая долевая собственность, свидетельство о государственной регистрации права Серия № Номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновения права договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 является сособственником <адрес> в <адрес>, доля в праве 1/2, общей совместной собственности. Основание возникновения права договор № на передачу квартир ( домов) в собственность граждан.

ФИО19 является собственником <адрес> в <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права Серия № Номер № Основание возникновения права договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 является сособственником <адрес> в <адрес>. Основание возникновения права договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу квартир ( домов) в собственность граждан.

В соответствии со ст. 29 ФЗ РФ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> имеется 128 квартир, из которых в муниципальной собственности находится всего 14 квартир.

Необходимость проведения в многоквартирном <адрес> в <адрес> капитального и текущего ремонта, как заявлено истцами, подтверждается Заключением № №, по обследованию и определению технического состояния многоквартирного жилого дома, выполненному ООО «ФИО58».

Как следует из заключения, в ходе осмотра выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем <адрес> в <адрес>.

Состояние всех обследованных конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома - неудовлетворительное. Общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное.

Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели дома. Для возмещения их физического износа в виде комплексного текущего ремонта кровли, системы горячего водоснабжения (общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание, водомерный узел), система теплоснабжения (отопления) общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание), помещений мест общего пользования, оконные конструкции и капитального ремонта фасада, системы холодного водоснабжения (общедомовая разводка, стояки, узел ввода в здание, водомерный узел), системы канализации, системы дымоудаления, системы электрооборудования (электроснабжения).

Данные выводы были подтверждены экспертом ФИО21 в ходе допроса в судебном заседании. От 15.04.2014г.

Статьей 16 Закона РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при приватизации жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В тоже время данное положение закона подлежит системному толкованию и не может применяться вопреки требованиям законов, регулирующих жилищные правоотношения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника в этом доме ( ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Статьей ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Исходя из положений указанных правовых норм, следует, что став собственником жилого помещения, в том числе и в результате приватизации жилого помещения многоквартирном доме, собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности.

Обязанность по содержанию данного имущества возложена на собственников квартир в <адрес> в <адрес>, в том числе на истцов, как на собственников доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес>, несущих все бремя ответственности по его содержанию и сохранности.

Как следует из положений ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., капитальный, текущий ремонт общего имущества должен производиться по решению общего собрания собственников помещений.

Вместе с тем, ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не установлено, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома независимо от положений Жилищного кодекса РФ, регулирующих порядок содержания общего имущества многоквартирного дома и порядок несения расходов на капитальный ремонт. Следовательно, обязанность по производству капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя в силу закона и не исполненная им на момент приватизации, сохраняется до исполнения обязательства, но в размере доли собственника в праве общей собственности на общее имущество дома и при наличии решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта.

Таким образом, для разрешения настоящего спора имеет значение установление фактов приватизации собственником жилого помещения в доме, требующим капитального ремонта, доля истца - собственника помещения в многоквартирном доме, решение общего собрания о проведении капитального, текущего ремонта в многоквартирного дома.

Исходя из заявленных требований о возложении обязанности проведения капитального ремонта многоквартирного дома, доказыванию подлежали указанные обстоятельства.

Из материалов дела следует, что с июля 2007г. Управляющей компанией по организации обслуживания и содержания общего имущества <адрес> в <адрес> была утверждена ООО «ФИО51».

Из протокола общего собрания собственников помещений от 29.04.2013г. № 8следует, что решение собственники принимали лишь в части проведения ремонта в доме: установка пластиковых окон в коридорах ( п. 5), установка окна на лоджии второго этажа ( места общего пользования) (п. 6).; аналогичное решение принималось на основании протокола №9 от 12.03.2011г. внеочередного общего собрания собственников помещений, о проведении установки пластиковых окон в коридорах с 1.04.2011 по 1.08.2011г.

Таким образом, решения собственников о проведении в доме капитального, текущего ремонта не принималось, данное обстоятельство не отрицалось сторонами.

Кроме того в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие доли истцов в общем имуществе многоквартирного дома.

По представленным свидетельствам о государственной регистрации права следует, что не все истцы стали собственниками жилых помещений в доме в результате приватизации.

Так, ФИО59ФИО15 стали собственниками квартиры, в связи с заключением договора купли-продажи квартиры; ФИО8 стал сособственником квартиры, в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ; ФИО19 стала собственником квартиры, в связи с заключением договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В таком случае администрация <адрес> бывшим наймодателем жилого помещения в данном доме в отношении указанных лиц не является и возложение на администрацию <адрес>, ООО « ФИО29» обязанности произвести оплату расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома за данными собственниками пропорционально их доли в общем имуществе исключено. Так как вышеуказанные лица стали собственниками помещений в многоквартирном доме не в результате приватизации, а в результате другой сделки, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в доме не сохраняется. Собственник в таком случае самостоятельно несет бремя расходов по содержанию своего имущества.

При таких обстоятельствах, отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие решения собственниками помещений многоквартирного дома о проведении капитального, текущего ремонта. Нет доказательств, подтверждающих размер доли истцов в общем имуществе многоквартирного дома, поскольку возложение обязанности о проведении капитального ремонта на администрацию <адрес> как бывшего наймодателя, возможно лишь в размере расходов, которые должны понести истцы на проведение капитального ремонта соразмерно их доли в общем имуществе, равно как и отсутствует решение собственников о проведении текущего ремонта ООО « ФИО30», в связи с чем заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1,ФИО14, ФИО15, ФИО60ФИО20, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО12, ФИО8, ФИО9,ФИО19,ФИО13 к администрации <адрес>, ООО « ФИО31» о возложении обязанности проведения текущего, капитального ремонта <адрес> в <адрес>, внести жилой <адрес> - в «Адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов во <адрес> городском округе»;обязать администрацию <адрес> - в течение 2014 - 2016 г.г. произвести капитальный ремонт жилого <адрес> в <адрес>, по текущему ремонту оконных конструкций - установку 000 «ФИО61» окон, признать не соответствующей конструктивно строительным нормам и правилам, текущее состояние этих окон признать предаварийным, средства, потраченные УК на эти цели - вернуть на лицевой счет дома. Обязать 000 «ФИО52» все расходы по текущему ремонту <адрес> - производить только с лицевого счета <адрес> в <адрес>, на цели и в объемах смет - утвержденных решениями общего собрания собственников дома;Обязать ООО «ФИО53» выполнить весь вышеуказанный перечень работ по текущему ремонту, согласно заключения экспертизы, за счет средств, предназначенных на эти цели за период с 2007 - по 2014 г.г., по сметам расходов, утвержденным советом многоквартирного жилого дома по <адрес>, без привлечения дополнительных средств с лицевого счета дома; обязать 000 «ФИО54» сдавать все выполненные по текущему ремонту работы - Совету многоквартирного жилого дома по <адрес> по актам выполненных работ, взыскании расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате экспертного исследования, государственной пошлины,оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер