Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ДПК «Ривер Лэнд» о понуждении рассмотреть заявление, о вступлении в членство кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ДПК «Ривер Лэнд», в котором просят обязать рассмотреть заявление ФИО3 о приеме её в члены кооператива, ссылаясь на то, что 28.03.2017 года между ФИО6 и ФИО3 был заключен Договор № купли-продажи будущего недвижимого объекта недвижимости, то есть предварительный договор, по которому ФИО3 приобрела земельный участок, который будет образован в результате раздела исходного земельного участка, при том, что исходный находится в границах ДПК «Ривер Лэнд».

Согласно условий договора, покупатель, в целях получения права доступа (подключения) и пользования объектами инфраструктуры Коттеджного поселка «Федоскино парк» обязуется в день подписания договора № купли-продажи будущего недвижимого объекта вступить в члены ДПК «Ривер Лэнд», созданного для эксплуатации и управления инфраструктурой поселка, подписав все необходимые для этого по уставу кооператива документы.

В этот же день между сторонами был заключен договор № (присоединения) об условиях присоединения к единым условиям членства в кооперативе, в рамках которого истец выразила согласие и присоединилась к единым условиям членства в кооперативе.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, заключен Договор № купли - продажи объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030425:598 и жилого дома с кадастровым номером 50:12:0030425:1009 расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, северо-восточнее д. Семенищево, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 в адрес ДПК «Ривер Лэнд» направлено заявление о вступлении в члены Кооператива с приложением соответствующих документов, до настоящего времени заявление не рассмотрено.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 повторно отправлено заявление о вступлении в члены кооператива, которое также оставлено без ответа.

Обстоятельства, выраженные в постоянном игнорировании Кооперативом требований и заявлений ФИО3 нарушают ее права как собственника земельного участка, который регулярно оплачивает членские взносы и несет иные расходы связанные непосредственно с кооперативом и не могут быть признаны законными.

Более того, по основаниям отсутствия у ФИО3 статуса члена ДПК «Ривер Лэнд» кооператив ограничивает ФИО3 в ознакомлении с документами финансово - хозяйственной деятельности, по основаниям: «ФИО3 на настоящий момент не является членом кооператива, в связи с чем не имеет права знакомиться с документами».

До настоящего времени общие собрания кооперативом не проводились, вопросы о приеме в члены кооператива на повестку собрания не выносились.

Также ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ДПК «Ривер Лэнд», в котором просят обязать рассмотреть заявление ФИО2 о приеме ее в члены кооператива, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен Договор № купли-продажи будущего недвижимого объекта недвижимости, то есть предварительный договор, по которому ФИО2 приобрела земельный участок 50:12:0030425:555 находящийся в границах ДПК «Ривер Лэнд».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, заключен Договор № купли - продажи объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030425:555 и жилого дома с кадастровым номером 50:12:0030425:1016 расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, северо-восточнее д. Семенищево, <адрес>, право собственности зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в адрес ДПК «Ривер Лэнд» направлено заявление о вступлении в члены Кооператива с приложением соответствующих документов, до настоящего времени заявление не рассмотрено.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 повторно отправлено заявление о вступлении в члены кооператива, которое также оставлено без ответа.

Обстоятельства выраженные в постоянном игнорировании кооперативом требований и заявлений ФИО2 нарушают ее права как собственника земельного участка, который регулярно оплачивает членские взносы и несет иные расходы связанные непосредственно с кооперативом и не могут быть признаны законными.

Более того, по основаниям отсутствия у ФИО2 статуса члена ДПК «Ривер Лэнд» кооператив ограничивает ФИО2 в ознакомлении с документами финансово – хозяйственной деятельности.

До настоящего времени общие собрание кооперативом не проводились, вопросы о приеме в члены кооператива на повестку собрания не выносились.

Определением суда дела по указанным искам были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание также явился, представил суду письменный отзыв на иск, где в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 этого же закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся в том числе вопросы: прием в члены такого объединения и исключение из его членов; распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории; одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства распределение земельных участков и прием в члены садоводческого или дачного некоммерческого товарищества является исключительной компетенцией общего собрания членов такого товарищества.

Аналогичные положения содержатся в уставе ДПК «Ривер Лэнд», утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания членов ДПК «Ривер Лэнд».

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен Договор № купли-продажи будущего недвижимого объекта недвижимости, то есть предварительный договор, по которому ФИО3 приобрела земельный участок, который будет образован в результате раздела исходного земельного участка, при том, что исходный находится в границах ДПК «Ривер Лэнд».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГФИО3 обращалась в адрес ДПК «Ривер Лэнд» с заявлением о вступлении в члены кооператива с приложением соответствующих документов, однако до настоящего времени заявление не рассмотрено.

Истец просит обязать ответчика рассмотреть её заявление, так как такие действия ответчика нарушают её права как собственника земельного участка, который регулярно оплачивает членские взносы и несет иные расходы связанные непосредственно с кооперативом и не могут быть признаны законными. Также это отсутствие у истца статуса члена ДПК «Ривер Лэнд» ограничивает её в ознакомлении с документами финансово - хозяйственной деятельности.

При таких обстоятельствах ФИО3 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Также в суд обратилась ФИО7 с аналогичными исковыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен Договор № купли-продажи будущего недвижимого объекта недвижимости, то есть предварительный договор, по которому ФИО2 приобрела земельный участок 50:12:0030425:555 находящийся в границах ДПК «Ривер Лэнд».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГФИО2 обращалась в адрес ДПК «Ривер Лэнд» с заявлением о вступлении в члены кооператива с приложением соответствующих документов, до настоящего времени заявление не рассмотрено.

В соответствии с п. 8.3.6. Устава кооператива ДПК «Ривер Лэнд» прием кандидатов в члены кооператива, в состав членов кооператива осуществляется на ближайшем очередном годовом общем собрании членов Кооператива после строительства и ввода в эксплуатацию всех коммунальных сетей Кооператива (электросети, водопровод, сети канализования, газовые сети) и уплаты соответствующим кандидатом в члены Кооператива вступительного взноса.

Пунктом 12.1. Устава предусмотрено, что общее собрание членов Кооператива созывается Правлением Кооператива не реже одного раза в год и не позднее трех месяцев после окончания финансового года (годовое общее собрание).

Таким образом, согласно Уставу кооператива рассмотрение заявлений о принятии в члены Кооператива будет осуществляться после ввода в эксплуатацию всех коммунальных сетей на годовом общем собрании, которое должно проводиться не позднее 31 марта календарного года.

Как указывает ответчик и не оспаривалось истцами, на территории ведения садоводства строительство коммунальных сетей для всех жилых домов еще не завершено, в связи с чем, в настоящее время заявления истцов о вступлении в членство кооператива рассмотрены быть не могут, в соответствии с п. 8.3.6. Устава кооператива.

При этом, как следует из заявлений истцов они ознакомлены с Уставом кооператива и обязуются исполнять требования Устава.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим. Иные способы защиты могут быть предусмотрены законом.

Действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как понуждение рассмотреть заявление о вступлении в членство кооператива, поскольку данный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

При установленных судом обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО4 не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к ДПК «Ривер Лэнд» о понуждении рассмотреть заявление о вступлении в членство кооператива – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 05 марта 2021 года

Судья: