Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-552/2022 по иску Галич И.Я. к Мосиенко А.В., Криворотовой Л.В., Матузовой С.П., Администрации Шелеховского муниципального района о признании квартиры отдельным блоком, входящим в состав жилого дома блокированной застройки,

установил:

Галич И.Я. обратилась в суд с иском, указав в обоснование требований, что *дата скрыта* по договору купли-продажи приобрела жилое помещение в виде неблагоустроенной квартиры общей площадью кв.м по адресу: *адрес скрыт*. Квартира расположена в 4-квартирном деревянном одноэтажном *адрес скрыт* года постройки. Данный жилой дом расположен на 4-х земельных участках отдельно для каждой квартиры: №*номер скрыт*

За период пользования четырехквартирным жилым домом между ней и соседями Мосиенко А.В. – *адрес скрыт*, Криворотовой Л.В. – *адрес скрыт*Матузовой С.П. – *адрес скрыт* сложился определенный порядку пользования земельными участками, которые разделены заборами.

Принадлежащее ей жилое помещение - *адрес скрыт* является структурно-обособленным от частей дома, принадлежащих ответчикам Мосиенко А.В., Криворотовой Л.В. и Матузовой С.П., имеет отдельный вход с прилегающего к кв.*номер скрыт* земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений и мест общего пользования с квартирами *номер скрыт*

Согласно данным технического паспорта жилого помещения от *дата скрыта* в *номер скрыт* по *адрес скрыт*: вид отопления – печное, канализация, водопровод, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение отсутствуют, имеется только электричество, телефон и телевидение. Квартира *номер скрыт* состоит из площадью кв.м и кухни – кв.м, вход в которые осуществляется через пристрой в виде сеней и крыльца без фундамента.

Из заключения МБУ «Архитектура и градостроительство» *номер скрыт* от *дата скрыта* следует, что жилой *адрес скрыт* поделен глухой стеной на отдельные изолированные части (*адрес скрыт*, *номер скрыт*, *номер скрыт*, *номер скрыт*), каждая из которых имеет индивидуальное отопление и отдельный вход, каждая часть жилого дома подходит под определение блок жилого дома. Дом имеет земельный участок, поделенный на четыре части ограждением (забором). Жилой дом выполнен на ленточном железобетонном фундаменте. Стены брусчатые, перегородки – деревянные, чердачные покрытия по деревянным балкам 100х180, кровля – двухскатная асбоцементными волнистыми листами. Дом в целом соответствует определению недвижимого имущества, а именно является объектом, имеющим прочную связь с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению, невозможно.

Она обратилась в Администрацию Шелеховского района с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка, который примыкает в её *адрес скрыт*, площадью га с кадастровым номером *номер скрыт*, с видом разрешенного использования – для огородничества, чтобы пользоваться земельным участком на законных основаниях, так как при покупке квартиры бывший собственник предоставил ей договор аренды данного земельного участка, заключенный *дата скрыта* между ним и Администрацией Большелугского городского поселения, однако, ей было отказано по тому основанию, что он расположен на прилегающей территории многоквартирного жилого дома.

Просит в судебном прядке признать *адрес скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт* жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4-х жилых блоков; *номер скрыт*, *номер скрыт*, *номер скрыт*, *номер скрыт*;

Признать *адрес скрыт*, общей площадью кв.м, расположенную по адресу: *адрес скрыт**адрес скрыт*, отдельным блоком *номер скрыт*, входящим в состав жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и земельный участок;

Снять с кадастрового учета *адрес скрыт* по *адрес скрыт* с кадастровым номером *номер скрыт*;

Прекратить право собственности на *адрес скрыт* общей площадью кв.м с кадастровым номером *номер скрыт* по адресу *адрес скрыт* путем погашения актуальной регистрационный записи за *номер скрыт* от *дата скрыта* о регистрации права собственности, содержащейся в ЕГРН в отношении: Галич И.Я.;

Признать право собственности на жилой блок *номер скрыт* в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью .м, расположенный по адресу: *адрес скрыт* согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному по состоянию на *дата скрыта*. ОГУП «(ОЦТИ областное БТИ)-Шелеховский центр технической инвентаризации», состоящей из кухни - кв.м, жилой комнаты - кв.м за Галич И.Я..

Истец Галич И.Я., её представитель адвокат Самолюк Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Мосиенко А.В., Криворотова Л.В., Матузова С.П., Администрация Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

С учетом правил ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с письменного согласия представителя истца.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что истец Галич И.Я. является собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: *адрес скрыт* общей площадью кв., кадастровый *номер скрыт* на основании договора купли-продажи квартиры от *дата скрыта*, номер регистрации *номер скрыт*

Судом установлено, что жилой *адрес скрыт* является четырехквартирным одноэтажным строением.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр определены дополнительные признаки блокированных домов: такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

При этом данный Свод Правил распространяется на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, и в п. 4.3 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В свою очередь, согласно ст. 36 ЖК РФ определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из обстоятельств дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт* состоит из четырех самостоятельных жилых помещений, каждая из которых составляет изолированную часть дома с оборудованными отдельными входами, что подтверждается данным технического плана здания и техническим паспортом квартиры.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения от *дата скрыта* в *адрес скрыт* по *адрес скрыт*: вид отопления – печное, канализация, водопровод, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение отсутствуют, имеется только электричество, телефон и телевидение. Квартира *номер скрыт* состоит из комнаты площадью кв.м и кухни – .м, вход в которые осуществляется через пристрой в виде сеней и крыльца без фундамента.

Заключение: жилой дом по адресу: *адрес скрыт* можно признать блокированным отдельно стоящим жилым домом. Квартира *номер скрыт* является блоком жилого дома, имеющего земельный участок, и при постановке на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Согласно заключению ООО «Шелеховстройпроект» от *дата скрыта*, обследуемое жилое помещение по адресу: *адрес скрыт* рассмотрено как самостоятельный блок жилого дома блокированной застройки. При наличии самостоятельных выходов на прилегающие земельные участки, общей стены, индивидуального технического обеспечения (электроснабжение отопление), рассматриваемое жилое помещение может эксплуатироваться автономно, независимо друг от друга. Следовательно, жилое помещение можно признать блоком, в котором возможно проживание одной семьи без нарушения прав собственников и соседей с учетом сложившегося порядка проживания. Таким образом, жилой дом можно признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводам, что рассматриваемый жилой дом по адресу: *адрес скрыт*, состоит из четырех жилых блоков, которые имеют общую (общие) стену; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, а также общих входов, вспомогательных помещений.

Доказательств обратного суду не приведено.

В этой связи суд приходит к выводу о соответствии *адрес скрыт* признакам дома блокированной застройки и обоснованности требований истца в части признания квартиры индивидуальным жилым домом блокированной застройки, имеющим отдельный вход и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил

Исковые требования Галич И.Я. к Мосиенко А.В., Криворотовой Л.В., Матузовой С.П., Администрации Шелеховского муниципального района о признании квартиры отдельным блоком, входящим в состав жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать *адрес скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт* жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4-х жилых блоков: *номер скрыт*, *номер скрыт*, *номер скрыт*, *номер скрыт*;

Признать *адрес скрыт*, общей площадью .м, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, отдельным блоком *номер скрыт*, входящим в состав жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и земельный участок;

Снять с кадастрового учета *адрес скрыт* с кадастровым номером *номер скрыт*;

Прекратить право собственности Галич И.Я. на *адрес скрыт* общей площадью кв.м с кадастровым номером *номер скрыт* по адресу *адрес скрыт* путем погашения актуальной регистрационный записи за *номер скрыт* от *дата скрыта*. о регистрации права собственности, содержащейся в ЕГРН. Признать право собственности на жилой блок *номер скрыт* в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м, расположенный по адресу: *адрес скрыт* согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному по состоянию на *дата скрыта*. ОГУП «(ОЦТИ областное БТИ)-Шелеховский центр технической инвентаризации», состоящей из кухни - кв.м, жилой комнаты - кв.м за Галич И.Я..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в 17 часов 20 мая 2022 года.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Шелеховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения с момента вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья О.И. Плындина