Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимости – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №. В январе 2022 года истцу отказали в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что принадлежащий истцу объект недвижимости является квартирой. Однако фактически принадлежащий истцу объект является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки. В связи с чем истец просит суд признать объект недвижимости по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, прекратить право собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Поставить на кадастровый учет блок №1 и блок №2 жилого блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес> Признать право собственности истца на блок №2 общей площадью 24 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. Возражений касательно удовлетворения исковых требований ФИО1 не представлено.

Представители ответчиков администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации сельского поселения Петровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц - Управления Росреестра по РБ, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

То есть определение жилого дома блокированной застройки, данное в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

Согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. (Письмо Росреестра от 03.04.2017 №14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 №Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки") в соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Требования СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на основании договора дарения от 10.05.2007 ФИО1 принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, принадлежащим ответчику ФИО2, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом, составленным Ишимбайским городским филиалом ГУП Центр УИОН РБ г. Ишимбай по состоянию на 09.06.2006, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами.

Согласно градостроительному заключению №204 от 22 декабря 2021 г. жилое помещение (квартира №2) (литера А) выстроено без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных Решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ №34/596 от 24.07.2015. Жилое помещение (квартира №2) (литера А) является блоком блокированного жилого дома. Право собственности и назначение объекта (блок блокированного жилого дома) установить в судебном порядке.

Согласно техническому обследованию помещения 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подготовленному ООО «ЗемЭксперт», блокированный жилой дом выстроен без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 05.03.2019 №63/442. Охранные зоны коммунальных сетей соблюдены. Согласно СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» выявлено, что жилое помещение (квартира №2) может быть признана блокированный жилым домом, так как не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шах коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом <адрес> соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры №1 и №2 в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга. Земельные участки под каждым блоком сформированы, поставлены на кадастровый учет, порядок пользования земельными участками сложился с момента получения прав пользования на жилые помещения.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Поставить на кадастровый учет блок №1 и блок №2 жилого блокированного дома по адресу: <адрес>, изменив в ЕГРН наименование указанных объектов с «квартира» на «блок №1» и «блок №2».

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №2 по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на блок №2 общей площадью 24 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Решение является основанием для изготовления технического плана для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, регистрации права на них.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2022.