Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-553 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Объектом спора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, снятии с регистрационного учета, и выселении, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение по указанному выше адресу на основании протокола от "дата изъята" о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

На основании указанного протокола от "дата изъята" ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное "дата изъята" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрированы ответчики. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета невозможно. На ее требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отвечают категорическим отказом. Ответчики членом ее семьи не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в заявлении поддержала в полном объеме и суду пояснила, что она проживала в <адрес изъят>. Ее дочь вышла замуж за молодого человека из г.Полевского. Она решила переехать ближе к дочери. Через интернат она узнала о том, что квартира по указанному адресу выставлена на аукцион. Первый раз торги не состоялись. На вторых торгах "дата изъята", она выиграла аукцион, произвела доплату, получила все документы. В феврале она приезжала посмотреть квартиру, в квартире была ФИО3, она поставила ее в известность, что ею квартира куплена, а "дата изъята" она зарегистрировала переход права собственности. Затем она звонила ФИО3, но она сказала, что добровольно не выедет, после чего она обратилась в суд. Она настаивает на удовлетворении своих требований, поскольку ей негде проживать, на судебные заседания она ездит из другого города, ответчики пользуются коммунальными услугами, но не оплачивают их. У ответчиков было достаточно времени, чтобы выехать добровольно, но они не воспользовались этим. Также просит взыскать судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Ответчик ФИО3 иск не признала и суду пояснила, что она с мамой жили в моложенном доме, мама приватизировала квартиру, затем маме предоставили двухкомнатную квартиру по указанному адресу, собственниками которой стали она и ее мама, каждая по 1\2 доле. Ее мама ФИО2 внесла часть суммы в размере 280 тысяч рублей, а оставшуюся сумму 262000 оформила в ипотеку. Мама работала на заводе, платила указанные суммы. Затем она запила, ее уволили с работы. Стал копиться долг. У мамы умерли родители, и она обещала, что продаст их квартиру и погасит ипотеку. Но так получилось, что мама осталась без наследства, без денег. Она на тот период была несовершеннолетней, не работала, каких-либо средств к оплате не имела. Она даже не знала об аресте квартиры. Она знала, что квартира выставлена на аукцион. В феврале 2012 года истица приходила посмотреть квартиру и сказала, что « мы у Вас квартиру купили. Мы через месяц подготовим документы, пожалуйста, съезжайте»». У нее нет никакого больше жилья, эта квартира единственное жилье, она не согласна с иском о выселении, не согласна с ценой, по которой квартира продана.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о дне слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.

Третье лицо-представитель Управления ФССП по СО в г.Полевском в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее при участии в рассмотрении дела судебный пристав-исполнитель М. суду пояснила, что "дата изъята" было возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2, а "дата изъята" было возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3, предметом взыскания была сумма долга по кредитному договору в размере 309593,45 руб. В исполнительном листе №"дата изъята"год, на основании которого было возбуждено исполнительное производство "дата изъята" также было указано, что во исполнение обязательства по взысканию суммы долга следует обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу: <адрес изъят>. Также было указано на отсрочку реализации заложенного имущества-квартиры по данному адресу, сроком на один год. "дата изъята" был составлен акт описи и ареста имущества. Начальная продажная цена заложенного имущества также была установлена решением суда в исполнительном листе и составляла 1342374 руб. В связи с указанием в исполнительном листе на предоставление отсрочки исполнительное производство было приостановлено. Срок отсрочки истек, оплата не поступила, исполнительное производство было возобновлено, и документы переданы на реализацию. Первые торги не состоялись, было вынесено постановление о снижении продажной цены на 15%. В ходе вторых торгов квартира была реализована, после оформления всех документов, квартира была передана истице. Ответчикам направлено уведомление о необходимости сообщения счета, куда могут быть перечислены деньги, разница между суммами долга и реализацией квартиры.

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения истца, ответчика, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса Российской Федерации - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации – В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно исполнительного листа от "дата изъята", выданного Полевским городским судом Свердловской области взыскана с ФИО2 в пользу ОАО «Северский трубный завод» сумма долга по кредитному договору в размере 253901,97 руб., проценты за пользование кредитом в размере 41946 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита за период с "дата изъята" по "дата изъята" в размере 9097 рублей, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 4649,45 руб. Во исполнение указанного обязательства обращено взыскание не заложенное имущество- <адрес изъят>, расположенную в <адрес изъят>, принадлежащую на праве общей долевой собственности(в равных долях) ФИО2 и ФИО3 Определено, что имущество, на которое обращено взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, в порядке, предусмотренном законом. Определена начальная продажная цена заложенного имущества (квартиры по указанному адресу) в сумме 1342374 руб. При этом реализации заложенного имущества данной квартиры отсрочена на срок один год.

Исполнительный лист от "дата изъята" аналогичного содержания в отношении должника ФИО3 был выдан ОАО «Северский трубный завод» "дата изъята".

Согласно Постановления судебного пристава исполнителя от "дата изъята" было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО2 на основании исполнительного листа № от "дата изъята".

Согласно Постановления судебного пристава исполнителя от "дата изъята" было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО3 на основании исполнительного листа № от "дата изъята".

Актом о наложении ареста(описи имущества) от "дата изъята" описи и аресту подвергнута квартира по адресу: <адрес изъят> стоимость которой определена 1342374 руб.

Согласно Протокола № залог-12/2 от "дата изъята"(л.д.18) по итогам голосования победителем аукциона признана ФИО1

Протоколом № залог-12/3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от "дата изъята"(л.д.6-9) передается имущество, а именно квартира по адресу: <адрес изъят> ФИО1

Согласно Акта передачи имущества(л.д.19) "дата изъята" директор ООО «Тройская унция» передал двухкомнатную квартиру по указанному выше адресу ФИО1.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права(л.д.10) ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу :<адрес изъят> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата изъята" сделана запись регистрации.

Согласно справки ОАО «Полевская коммунальная компания»(л.д.11) в спорной квартире зарегистрированы два человека, а именно ответчики по делу.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 приобрела по ипотечному кредиту квартиру по адресу: <адрес изъят> На протяжении длительного времени не производила оплату, в связи с чем, решением Полевского городского суда от "дата изъята" были удовлетворены требования истца ОАО «Северский трубный завод» и с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору. Во исполнение денежного обязательства было обращено взыскание на жилое помещение по указанному адресу. Этим же решением ответчику предоставлялась отсрочка по реализации заложенного имущества сроком на один год. Однако, ФИО2 никаких мер по оплате задолженности не приняла.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства перед ОАО «Северский трубный завод» не исполнил, исполнительный лист на основании решения суда был предъявлен к исполнению. Также указанным решением было обращено взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3. путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в 1342374руб. Данное решение вступило в законную силу, и ответчики не оспаривали данное решение и начальную продажную стоимость квартиры.

В результате аукциона квартиру приобрела ФИО1 Квартира передана истцу, что подтверждается актом передачи имущества. Истец таким образом принял в собственность квартиру по адресу: <адрес изъят>, зарегистрировал свое право собственности в УФРС по Свердловской области. Истец является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, которая необходима ему для личного пользования, владения и распоряжения. Истцом был установлен ответчикам срок для освобождения квартиры, ответчик ФИО3 была об этом надлежащим образом уведомлена, что она подтвердила в судебном заседании, до настоящего времени, ответчики не освободили спорное жилое помещение. В соответствии с законом, переход права собственности на спорную квартиру к другим лицам, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в том числе и прежнего собственника, поэтому требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ- каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство об отложении или приостановлении дела до рассмотрения другого дела, мотивируя это тем, что ею подано заявление на отмену заочного решения Полевского городского суда от "дата изъята", также ею подано исковое заявление о признании торгов недействительными. Однако, определением Полевского городского суда от "дата изъята" заявление ФИО3 об отмене заочного решения возвращено заявительнице, поскольку ею пропущен процессуальный срок и заявление не содержит ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока. Заявление по иску ФИО3 о признании торгов недействительными поступило в Полевской городской суд "дата изъята", однако из места жительства и места нахождения ответчиков следует, что они находятся за пределами города Полевского. В адресе ФИО1 указан адрес для корреспонденции г.Полевской, но как установлено в данном судебном заседании, у ФИО1 в г.Полевском по указанному адресу проживает дочь, которая стороной по заявленному спору не является. В силу ст.28 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации- иски предъявляются в суд по месту жительства ответчика или нахождения организации. На данной стадии заявление ФИО3 к производству суда не принято. Каких-либо иных ссылок на предоставление доказательств, которые бы могли повлиять на принятие судом решения, ответчик не представил, в связи с чем, суд не находит оснований для отложения или приостановления дела. Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество состоялось более двух лет назад, и ответчиками не было обжаловано до настоящего времени. Действия судебных приставов исполнителей по реализации недвижимого имущества не оспорены, и не признаны недействительными. Ответчик ФИО3 знала о приобретении истицей квартиры еще в феврале 2012года, истица ФИО1 предложила освободить жилое помещение, но ответчик на протяжении пяти месяцев бездействовала и лишь во время рассмотрении данного дела стала оспаривать ранее вынесенные судебные решения. Суд при рассмотрении дела исходил из представленных суду доказательств. Каких-либо убедительных и достоверных доказательств ответчиком ФИО3 в обоснование не признания иска суду не представлено.

Истец просит снять ответчиков с регистрационного учета.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993года №5242-1»О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»(с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)

призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда…

Таким образом, указанное требование заявлено излишне, поскольку признание лица утратившим право пользования жилым помещением, либо его выселение и является основанием для снятия с регистрационного учета, поэтому данное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 200 руб., что подтверждается квитанцией. Данные судебные издержки подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е шил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, и выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по указанному адресу.

В остальной части иска ФИО1- отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ФИО2 и ФИО3 судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 200(двести)рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Председательствующий: