Гражданский кодекс часть 1

Хайруллиной ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Константа», обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л :

Истец Хайруллина Л.И. обратилась в суд с иском к ответчикам - обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Константа», обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Фирма «Свей» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав в обоснование требований, что 21 мая 2009 года между ней и ответчиком ООО «Константа» были заключены предварительный договор о намерении сторон в будущем заключения договора купли-продажи машиноместа № № и договор процентного денежного займа № № от 21 мая 2009 года, согласно которых ООО «Константа» получило от истца в качестве инвестиции на строительство машиноместа № 11, расположенного в осях А-В/1-2, в цокольном этаже 2-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, 17 квартал, ограниченный улицами: Федосеевская, Япеева, Блок-2, денежные средства в размере 550000 рублей. Также 20 июля 2009 года между истцом и ответчиком ООО «Константа» были заключены предварительный договор о намерении сторон в будущем заключения договора купли-продажи машиноместа № № и договор процентного денежного займа № № от 20 июля 2009 года, согласно которых ООО «Константа» получило от истца в качестве инвестиции на строительство машиноместа № 2, расположенного в осях Е-Г/2-3, в цокольном этаже 3-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, 17 квартал, ограниченный улицами: Федосеевская, З. Космодемьянской, Япеева, Блок-1, денежные средства в размере 600000 рублей. В соответствии с п. п. 5.1, 6.2.1 предварительного договора ООО «Константа» обязалось во втором полугодии 2009 года, но не позднее 30 декабря 2009 года передать в собственность истца указанные машиноместа по основному договору и акту приёма-передачи, при условии выполнения истцом своих обязательств по договорам процентного денежного займа № № от 21.05.2009 г.; № № от 20.07.2008 г. Обязательства по оплате машиномест истцом были выполнены в полном объёме, произведена 100% оплата стоимости машиномест в размере 1150000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по заключенным с истцом договорам не исполнил. В связи с чем истец просила суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа № 11, расположенного в осях А-В/1-2, в цокольном этаже 2-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, 17 квартал, ограниченный улицами: Федосеевская, Япеева, Блок-2; признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа № 2, расположенного в осях Е-Г/2-3, в цокольном этаже 3-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, 17 квартал, ограниченный улицами: Федосеевская, З.Космодемьянской, Япеева, Блок-1.

В судебном заседании 14 сентября 2010 года истец, её представитель Минхаеров И.М. исковые требования уточнили, просили признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа № 22, расположенного в осях А-В/10-11, в цокольном этаже 3-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, на пересечении ул. Федосеевская – З.Космодемьянской Блок-1; признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа № 2, расположенного в осях Е-Г/2-3, в цокольном этаже 3-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, 17 квартал, ограниченный улицами: Федосеевская, З.Космодемьянской, Япеева, Блок-1 (заявление об уточнении исковых требований на л.д. 29-30).

Определением суда от 14 сентября 2010 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» и в качестве третьего лица – внешний управляющий Маврин ФИО7 (протокол предварительного судебного заседания на л.д. 43).

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежаще, в подтверждение чего в материалах дела имеется расписка от 14.09.2010 года (л.д. 44), её интересы представлял Минхаеров И.М., который уточненные требования истца поддержал в полном объёме.

Представители ответчиков – ООО «Константа», ООО «Фирма «Свей» в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежаще, в подтверждение чего в материалах дела имеются извещения суда от 14.09.2010 года (л.д. 45, 47), уведомление о вручении ООО «Фирма «Свей» извещения 24.09.2010 года (л.д. 50), об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан), третье лицо – внешний управляющий ООО «Фирма «Свей» Маврин Р.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежаще, в подтверждение чего в материалах дела имеются уведомления о вручении извещений 24.09.2010 года и 27.09.2010 года соответственно (л.д. 49, 51), о причине неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса (ГК) РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26июня1991года N1488-1 «Об инвестиционной деятельности» (в ред. Федеральных законов от 19.06.1995 N 89-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ), незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Судом установлено, что 21 мая 2009 года между ООО «Константа» (продавец) и Хайруллиной Лилией Ирековной (покупатель) был заключен предварительный договор о намерении сторон в будущем заключения договора купли-продажи машиноместа № №, согласно п. 1.1. (предмет предварительного договора) которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи на машиноместо № (строительный) 1 (один) в осях А-В/1-2, в цокольном этаже 2-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, 17 квартал, ограниченный улицами: Федосеевская, Япеева, Блок-2 (копия на л.д. 8-11).

В соответствии с п. 2.1. предметом основного договора является купля-продажа машиноместа № (строительный) 11 (одиннадцать) в осях А-В/1-2, в цокольном этаже 2-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, 17 квартал, ограниченный улицами: Федосеевская, Япеева, Блок-2.

Согласно условиям данного договора общая стоимость машиноместа на день заключения договора составляет 550000 рублей (п. 3.1.); в целях обеспечения гарантии покупателя перед продавцом по приобретению машиноместа, как по настоящему договору, так и по основному договору, покупатель обязуется аккумулировать свои денежные средства в необходимом объёме на расчётном банковском счёте, указанном продавцом, путём исполнения обязательств займодавца по договору процентного денежного займа № № от 21 мая 2009 года, заключенному с продавцом, выступающим по нему заёмщиком (копия на л.д. 12-13) (п. 3.2).

20 июля 2009 года между этими же сторонами был заключен предварительный договор о намерении сторон в будущем заключения договора купли-продажи машиноместа № №, согласно п. 1.1. (предмет предварительного договора) которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи на машиноместо № (строительный) 2 (два) в осях Е-Г/2-3, в цокольном этаже 3-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, 17 квартал, ограниченный улицами: Федосеевская, Япеева, Блок-1 (копия на л.д. 14-17).

В соответствии с п. 2.1. предметом основного договора является купля-продажа машиноместа № (строительный) 2 (два) в осях Е-Г/2-3, в цокольном этаже 3-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, 17 квартал, ограниченный улицами: Федосеевская, Япеева, Блок-1.

Согласно условиям данного договора общая стоимость машиноместа на день заключения договора составляет 600000 рублей (п. 3.1.); в целях обеспечения гарантии покупателя перед продавцом по приобретению машиноместа, как по настоящему договору, так и по основному договору, покупатель обязуется аккумулировать свои денежные средства в необходимом объёме на расчётном банковском счёте, указанном продавцом, путём исполнения обязательств займодавца по договору процентного денежного займа № № от 20 июля 2009 года, заключенному с продавцом, выступающим по нему заёмщиком (копия на л.д. 18-19) (п. 3.2).

14 сентября 2009 года между вышеуказанными сторонами был заключен предварительный договор о намерении сторон в будущем заключения договора купли-продажи машиноместа № 09-Б-1-М-22, согласно п. 1.1. (предмет предварительного договора) которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи на машиноместо (строительный) № 22 (двадцать два) в осях А-В/19-11, расположенных в цокольном этаже в 3-х подъездном 4-х этажном жилом доме по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, на пересечении ул. Федосеевская – З.Космодемьянской, Блок-1 (копия на л.д. 33-37).

В соответствии с п. 2.1. предметом основного договора является купля-продажа машиноместа (строительный) № 22 (двадцать два) в осях А-В/19-11, расположенного в цокольном этаже в 3-х подъездном 4-х этажном жилом доме по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, на пересечении ул. Федосеевская – З.Космодемьянской, Блок-1.

Согласно условиям данного договора общая стоимость машиноместа на день заключения договора составляет 550000 рублей (п. 3.1.); в целях обеспечения гарантии покупателя перед продавцом по приобретению машиноместа, как по настоящему договору, так и по основному договору, покупатель обязуется аккумулировать свои денежные средства в необходимом объёме на расчётном банковском счёте, указанном продавцом, путём исполнения обязательств займодавца по договору процентного денежного займа № 09-Б-1-М-22 от 14 сентября 2009 года, заключенному с продавцом, выступающим по нему заёмщиком (копия на л.д. 38-39) (п. 3.2).

14 сентября 2009 года между сторонами также было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора денежного займа № № от 21 мая 2009 года и предварительного договора о намерении сторон в будущем заключения договора машиноместа № № от 21 мая 2009 года (копия на л.д. 40), согласно которому расторгнуть ранее заключенные между сторонами договор денежного займа № № от 21 мая 2009 года и предварительный договор о намерении сторон в будущем заключения договора купли-продажи машиноместа № 09-Б-2-М-11 от 21 мая 2009 года (п. 1.1.); денежные средства в размере 550000 рублей по договору денежного займа № № от 21 мая 2009 года направить на выполнение обязательств покупателя по заключенному между сторонами договора денежного займа № 09-Б-1-М-22 от 14 сентября 2009 года (копия на л.д. 40).

29 сентября 2009 года между ООО «Константа» (продавец) и Минхаеровым Ильгизом Минвалиевичем (займодавец) было заключено соглашение о расторжении договора денежного займа № № от 26 мая 2008 года и предварительного договора о намерении сторон в будущем заключения договора купли-продажи машиноместа № № от 26 мая 2008 года (копия на л.д. 21), согласно которого расторгнуть ранее заключенные между сторонами договор денежного займа № № от 26 мая 2008 года и предварительный договор о намерении сторон в будущем заключения договора купли-продажи машиноместа № № от 26 мая 2008 года (п. 1.1.); денежные средства в размере 550000 рублей по договору денежного займа № № от 26 мая 2008 года возврату Минхаерову Ильгизу Минвалиевичу не подлежат и считаются уплаченными за Хайруллину Лилию Ирековну по договору денежного займа № № от 21 мая 2009 года (п. 2.); настоящее соглашение составлено в присутствии третьего заинтересованного лица Хайруллиной Лилии Ирековны в трех экземплярах по одному для каждой из сторон (копия на л.д. 21).

Письмом от 29.10.2009 года № 280 ООО «Константа» было предложено Хайруллиной Л.И. в целях ускорения сроков работ на объекте по строительному адресу Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, на пересечении ул. Федосеевская – З.Космодемьянской, Блок-1 произвести авансовый платёж ООО «Арктур» согласно договору подряда № ЗПД/2009 от 01.09.2009 г. на сумму 600000 рублей согласно договору процентного денежного займа № № от 20.07.2009 г.; на сумму 60000 рублей по договору процентного денежного займа № № от 14.09.2009 г. (копия на л.д. 22).

Истец свои обязательства по вышеуказанным договорам выполнила в полном объёме путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Арктур» согласно письму ответчика ООО «Константа» в размере 660000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 52570 (копия на л.д. 20).

В соответствии с условиями предварительного договора № 09-Б-1-М-2 от 20.07.2009 г. и предварительного договора № № от 14.09.2009 г., настоящий договор является предварительным и содержит все существенные условия основного договора, который будет заключен между продавцом и покупателем во втором полугодии 2009 года, в срок не позднее 31 декабря 2009 года. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.1. настоящего договора машиноместа (п. 5.1.); стороны согласились, что при наличии объективных обстоятельств, препятствующих окончанию строительства объекта в установленный договором срок, он может быть продлен не более, чем на 3 (три) месяца. При этом оформление дополнительного письменного соглашения сторон к настоящему договору о продлении сроков не требуется, достаточным будет являться уведомление продавца, направленное в адрес покупателя (п. 5.2.).

Однако до настоящего времени условия договора ответчиком ООО «Константа» не выполнены в полном объёме; уведомление о продлении сроков подписания основного договора истцом не получено.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на машиноместо № 2 и машиноместо № 22, расположенные в цокольном этаже жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, на пересечении улиц Федосеевская – З.Космодемьянской, Блок -2.

Ответчиком ООО «Константа» в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ не представлено суду доказательств сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию и уведомления Хайруллиной Л.И. о необходимости приёмки завершённого строительством объекта и подписания акта приёма-передачи.

Поскольку до настоящего времени ООО «Константа» фактически не произведена передача истцу вышеуказанных машиномест, то требования истца о признании за ней права собственности на долю в праве собственности в незавершённом строительством объекте в виде машиноместа № 22, расположенного в осях А-В/10-11, в цокольном этаже 3-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, на пересечении ул. Федосеевская – З.Космодемьянской Блок-1 и машиноместа № 2, расположенного в осях Е-Г/2-3, в цокольном этаже 3-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, 17 квартал, ограниченный улицами: Федосеевская, З.Космодемьянской, Япеева, Блок-1, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ООО «Константа» в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины 4200 рублей (квитанция на л.д. 5).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Константа» в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9750 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Хайруллиной ФИО8 право собственности на долю в праве собственности в незавершённом строительством объекте в виде машиноместа № 22, расположенного в осях А-В/10-11, в цокольном этаже 3-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, на пересечении ул. Федосеевская – З.Космодемьянской Блок-1.

Признать за Хайруллиной ФИО9 право собственности на долю в праве собственности в незавершённом строительством объекте в виде машиноместа № 2, расположенного в осях Е-Г/2-3, в цокольном этаже 3-х подъездного 4-х этажного жилого дома по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, 17 квартал, ограниченный улицами: Федосеевская, З.Космодемьянской, Япеева, Блок-1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Константа» в пользу Хайруллиной ФИО10 в возврат уплаченной государственной пошлины 4200 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Константа» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 9750 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Ответчики вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)