Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 является собственником здания школы, назначение: нежилое, школа, 2-этажный, общая площадь 1018,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нежилого здания (условный №), общая площадь 1 510 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости являются предметом договора залога от 30.01.2015, заключенного между ФИО1 и ФИО2 во исполнение обязательств по заключенному между ними договору займа от 10.09.2014 о предоставлении ответчику суммы займа в размере 500 000 руб. на срок до 03.07.2017 с процентной ставкой 15% годовых.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что последний уклоняется от регистрации договора залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, просит понудить ФИО2 зарегистрировать договор залога от 30.01.2015.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 требования признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в заседание не явился, направили отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от <...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 6.1 договора залога указанный договор подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в течение пяти рабочих дней с момента подписания.

В соответствии со ст. 165 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку обязательства ФИО2 по регистрации договора недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области самостоятельно не исполнены, что им не отрицается, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате пошлины 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию договора залога недвижимости от 30.01.2015г., заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017г.