Гражданский кодекс часть 1

Лисунов А. Н. обратился в суд с иском к ООО «Континент» и Бреусову Д. В. о взыскании с них солидарно денежных средств в размере руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: нежилого здания (гараж, мастерские) по адресу: Санкт-Петербург, , и земельного участка, на котором расположено здание. В тот же день согласно п. 3.2.1 предварительного договора истец произвел оплату аванса в размере

Согласно п. 4.1.1 предварительного договора, обязалось совершить необходимые действия по оформлению права собственности на указанный земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и заключить основной договор в течение 5 рабочих дней после оформления права собственности на земельный участок и получения свидетельства о праве собственности.

Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бреусовым Д. В. был заключен договор поручительства, по условиям которого Бреусов Д. В. обязался отвечать за исполнение денежного обязательства по возврату аванса по предварительному договору совместно с в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 6.1, 6.2, 6.3 предварительного договора, в т.ч. в случае перевода долга на другое лицо.

ДД.ММ.ГГГГ между Лисуновым А. Н., и ООО «Континент» было подписано соглашение о возврате аванса в связи с невыполнением обязанности продавца по оформлению права собственности на земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ; обязался возвратить истцу аванс в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания соглашения.

Истец указал, что до настоящего времени обязательство по возврату аванса ни ООО «Континент», ни Бреусовым Д. В. не исполнено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Демидова С. В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Бреусова Д. В. - Кравчук Л. М. возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на иск.

Представитель ответчика ООО «Континент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в порядке ст. ст. 116, 119 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между и Лисуновым А. Н. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания (гараж, мастерские), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, , с земельным участком, на котором оно расположено. Согласно п. 1.1.2 предварительного договора, право землепользования (право собственности) земельным участком должно быть оформлено продавцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ В п. 1.3, 4.1.1, 4.1.2 предварительного договора указано, что стороны обязались заключить основной договор в течение 5 рабочих дней после оформления продавцом права собственности на земельный участок и получения соответствующего свидетельства.

Во исполнение п. 3.2.1 предварительного договора Лисунов А. Н. внес в аванс в размере руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д. 10-13, 149).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между Лисуновым А. Н. и Бреусовым Д. В. был заключен договор поручительства, по условиям которого Бреусов Д. В. обязался солидарно и в полном объеме отвечать с за исполнение денежного обязательства по возврату аванса по предварительному договору в размере руб. в случае расторжения предварительного договора по основаниям, предусмотренным п. 6.1, 6.2, 6.3. Договором поручительства предусмотрено, что поручитель несет солидарную ответственность и в том случае, если будут изменены условия предварительного договора - продлен срок по оформлению права собственности на земельный участок, а также в случае перевода долга на другое лицо (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент», и Лисунов А. Н. заключили соглашение о возврате аванса, из которого следует, что Лисунов А. Н. и пришли к соглашению о расторжении предварительного договора в связи с невыполнением обязанности продавца по оформлению права собственности на земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на основании п. 6.1 предварительного договора.

В п. 1.4 соглашения о возврате аванса указано, что стороны пришли к соглашению о том, что ООО «Континент» - новый должник - принял на себя обязательство по возврату Лисунову А. Н. внесенных денежных средств в размере руб. в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания соглашения, а Лисунов А. Н. дал согласие на перевод долга (л.д. 23-25).

Согласно ст. 429 ГК РФ

по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из положения п. 4.1.2 предварительного договора следует, что основной договор должен был быть заключен между сторонами в течение 5 рабочих дней с момента оформления права собственности на земельный участок за продавцом, которое должно было быть оформлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Соглашения о продлении срока заключения основного договора между сторонами не заключалось.

Т.о., обязательства Лисунова А. Н. и , предусмотренные предварительным договором, прекратились ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента у возникло обязательство по возврату внесенного Лисуновым А. Н. аванса в размере руб.

По мнению суда, договором поручительства установлен только срок действия договора поручительства, а не срок действия поручительства, в связи с чем суд руководствуется положением ч. 4 ст. 367 ГК РФ, в соответствии с которым поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

С учетом изложенного, суд считает, что истцом пропущен срок предъявления иска к поручителю.

Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между Лисуновым А. Н., и ООО «Континент» соглашения о возврате аванса, по условиям которого аванс в размере руб. должен был быть возвращен Лисунову А. Н. в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания данного соглашения, не может являться основанием для возложения на поручителя ответственности за неисполнение ООО «Континент» обязательства по возврату аванса, поскольку данное соглашение как устанавливающее иные (более длительные) сроки для возврата аванса влечет неблагоприятные последствия для поручителя, который не является стороной данного соглашения.

Поскольку ООО «Континент» не представлено доказательств исполнения обязательства по возврату Лисунову А. Н. аванса в размере руб. в соответствии с условиями соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании суммы аванса, заявленные к ООО «Континент», подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Континент» в пользу истца надлежит взыскать сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Континент» в пользу Лисунова А. Н. денежные средства в размере руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.

В удовлетворении исковых требований Лисунова А. Н. к Бреусову Д. В. о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Добрынина А. Н.