Гражданский кодекс часть 1

07 мая 2008 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- продавец и ФИО1- покупатель заключили договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок №4, кадастровый номер №, площадью 2520 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 466000 рублей, которая оплачивается в течение 5 календарных дней со дня заключения договора в размере 115000 рублей, на оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 351000 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 07 мая 2016 года. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности. Покупатель обязуется принять участие в финансировании строительства инженерных сетей, в размере 65000 рублей в следующем порядке: при заключении настоящего договора покупатель вносит на расчетный счет продавца 30000 рублей; ежегодно со второго по шестой годы путем осуществления платежей по 7000 рублей не позднее 07 мая до момента оплаты всей сумы, предусмотренной договором.

Пунктом 4.8 Договора предусмотрено, что при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на Участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п.4.2 настоящего Договора.

Пунктом 3.2.4 Договора предусмотрено, что покупатель обязан в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

По акту приема- передачи земельный участок 07 мая 2008 года передан ФИО1 Переход права собственности на земельный участок к ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке.

28 ноября 2014 года АО «Белгородская ипотечная корпорация»- продавец и ФИО1- покупатель заключили дополнительное соглашение, по условиям которого в приведенный выше договор внесены изменения. Пункт 3.2.4 изложен в следующей редакции « ДО 01 мая 2015 года построить на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации». Пункт 4.5 Договора изложен в следующей редакции: « За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 Договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с момента регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка, а также штраф в размере 350000 рублей». Дополнен раздел 4 Договора п.п.4.11, 4.12 следующего содержания: « 4.11. Покупатель обязуется осуществить строительство жилого дома на участке в следующие сроки строительства: завершение стен дома до 01 марта 2015 ; устройство перекрытия и кровли до 20 марта 2015 года; установка окон и входной двери до 01 апреля 2015 года; регистрация права собственности на жилой дом до 01 мая 2015 года». «4.12. За нарушение каждого из этапов строительства, указанных в п.4.11 Договора, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 30000 рублей». Стороны подтвердили, что на момент заключения указанного соглашения, задолженность покупателя по оплате процентов согласно п.4.5 договора составляет 128096 рублей. Покупатель оплатил продавцу часть процентов, начисленных в соответствии с п.4.5 Договора, в размере 60000 рублей путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца до подписания Дополнительного соглашения. Оставшуюся часть задолженность в сумме 68096 рублей продавец прощает покупателю, если последний построит жилой дом и зарегистрирует в установленном законом порядке право собственности на него в срок, предусмотренный п.4.5 Договора.

02 сентября 2016 года АО «БИК» получило от ФИО1 требование об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения к Договору, в котором ФИО1 просил внести в Договор купли-продажи земельного участка № 4 от 07 мая 2008 года № следующие изменения: 1. В п.4.8 словосочетание «…. В срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на Участок покупателю…» заменить на следующее «…в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на Участок покупателю, а в случае изменения срока, установленного п.3.2.4,- не позднее установленного этим пунктом срока…». 2. Покупатель освобождается от каких-либо финансовых санкций, включая возмещение затрат на подведение природного газа в связи с отказом покупателя от использования природного газа. 3. Условия данного дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникших до заключения данного Дополнительного соглашения.

В связи с незаключением в добровольном порядке АО «БИК» дополнительного соглашения на предложенных ФИО1 условиях, ФИО1 обратился в суд с иском к АО «БИК», в котором просил внести в Договор купли-продажи земельного участка № 4 от 07 мая 2008 года № следующие изменения: 1. В п.4.8 словосочетание «…. В срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на Участок покупателю…» заменить на следующее «…в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на Участок покупателю, а в случае изменения срока, установленного п.3.2.4,- не позднее установленного этим пунктом срока…». 2. Покупатель освобождается от каких-либо финансовых санкций, включая возмещение затрат на подведение природного газа в связи с отказом покупателя от использования природного газа. 3. Условия данного дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникших до заключения данного Дополнительного соглашения.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что фактически истец ставит вопрос об изменения условий договора имея цель изменить вступившее в законную силу решение суда о взыскании с него суммы долга по договору.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 450ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами договор может быть по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Истец просит изменить условия договора, указывая на то, что, по его мнению, условия дополнительного соглашения от 28.11.2014 года к заключенному договору № купли-продажи земельного участка от 07 мая 2008 года, не в достаточной мере освобождают его от санкций за нарушение взятых на себя обязательств, что не является в силу приведенных положений действующего законодательства, основанием для изменения условий договора в судебном порядке.

В судебном заседании истец не доказал факт существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и существенного нарушение договора ответчиком – АО «БИК».

Оснований для изменения договора в судебном порядке в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к АО «БИК» о внесении в Договор купли-продажи земельного участка № 4 от 07 мая 2008 года № следующих изменений: 1. В п.4.8 словосочетание «…. В срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на Участок покупателю…» заменить на следующее «…в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на Участок покупателю, а в случае изменения срока, установленного п.3.2.4,- не позднее установленного этим пунктом срока…». 2. Покупатель освобождается от каких-либо финансовых санкций, включая возмещение затрат на подведение природного газа в связи с отказом покупателя от использования природного газа. 3. Условия данного дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникших до заключения данного Дополнительного соглашения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2016 г.

Копия верна:

Судья М.В. Ковригина