Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Перми к ФИО1 о задолженности по арендной плате. Пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... руб., пени в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, указывая на то, что Дата департамент имущественных отношений администрации города Перми, с одной стороны, и ИП ФИО1 с другой стороны, заключили договор аренды №№ нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в виде нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, установив срок аренды с Дата (далее - Договор). Помещение передано по акту приема-передачи Дата. Согласно п. № договора аренды от Дата № № в арендную плату входит и плата за долю земельного участка. Изменениями № № и № к договору аренды от Дата № № была снижена арендная плата с учетом понижающего коэффициента. Изменением №№ от Дата к договору аренды от Дата № № арендуемая площадь была установлена в размере ... кв.м. Приказом Департамента от Дата № № ИП ФИО1 была предоставлена скидка по арендной плате по договору от Дата № № в размере ...%, в связи с чем, изменением № № от Дата арендная плата была снижена. Ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п. ... договора арендатор вносит арендную плату за Объект ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца. Уведомлением от Дата № № Департамент имущественных отношений администрации города Перми известил ответчика об установлении с Дата платы за объект в размере ... рублей в месяц без учета НДС. Уведомлением от Дата № № ДИО администрации города Перми известил ответчика об установлении с Дата платы за объект в размере ... рублей в месяц без учета НДС.
Согласно акту обследования объекта нежилого муниципального фонда от Дата арендуемые площади пустуют. В нарушение условий договора аренды ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату за период с Дата года. Таким образом, по состоянию на Дата задолженность ответчика по арендной плате с Дата составляет ... руб. .... Пунктом .... Договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в размере ... % от величины недоимки за каждый день просрочки внесения платежа. Сумма пени за период с Дата составляет .... До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Таким образом, ответчик фактически использовал чужие денежные средства, путем неправомерной просрочки в оплате. Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

За период с Дата сумма процентов составляет ... руб. ...

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался, по месту проживания и регистрации, но судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, и положениям ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначная отказу от ее получения.

Таким образом, судом были предприняты всевозможные меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела, и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает ФИО1 надлежаще извещенным о времени и дате рассмотрения настоящего спора и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Статьей 307 ГК РФ, предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Дата между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Перми (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № № нежилых помещений находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью ... м2, ... этаж, вход отдельный), расположенное по адресу: Адрес, именуемое в дальнейшем помещение. Помещение предоставляется для использования в качестве «...». Срок аренды с Дата (л.д. 9-17).

Согласно п. № договора, арендная плата. Включающая арендную плату за нежилые помещения и плату за долю в земельного участка, действующая в течении Дата года, устанавливает в размере, указанном соответственно, в приложении № № и приложении № № договора и составляет в год ... в квартал ..., в месяц ... руб., в том числе: ... руб. за ... руб. за долю земельного участка.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от Дата (л.д. 18). По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме платить арендную плату (п. № договора), вносить арендную плату не позднее 25 числа текущего месяца (п. № договора).

Изменениями № № и № № к договору от Дата № № была снижена арендная плата с учетом понижающего коэффициента, а также продлен срок аренды помещения до Дата (л. д. 21).

Изменением № № от Дата к договору аренды от Дата № № арендуемая площадь была установлена в размере ... м2.

Приказом Департамента имущественных отношений от Дата № № ИП ФИО1 предоставлена скидка по арендной плате по договору № № от Дата аренды объекта нежилого муниципального фонда в размере ...% от начисленной в соответствии с условиями договора на период с Дата.

Уведомлением от Дата № № Департамент имущественных отношений администрации города Перми известил ответчика об установлении с Дата платы за объект в размере ... руб. в месяц без учета НДС, за долю земельного участка ... руб. (л. д. 37).

Уведомлением Дата № № Департамент имущественных отношений администрации города Перми известил ответчика об установлении с Дата платы за объект в размере ... руб. в месяц без учета НДС., за долю земельного участка ... руб.(л.д.38).

Актом обследования объекта нежилого муниципального фонда от Дата установлено, что предприниматель ФИО1 не использует арендуемые площади согласно договору аренды № № от Дата (л. д. 39).

Ответчик в нарушение условий договора аренды № № от Дата, не выполнил свои обязательства по оплате арендных платежей в период с Дата года по Дата года, в результате чего образовалась задолженность.

ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем Дата внесена соответствующая в ЕГРИП (л. д. 52-55).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате за период с Дата, составила ... руб. (л. д. 6-8).

В соответствии с п. № договора аренды за каждый день задержки внесения арендной платы налагается штраф в размере ... % от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Сумма пени за период с Дата составляет ... руб. (л.д. 8). Образовавшаяся задолженность по арендной плате не погашена арендатором до настоящего времени. Доказательств обратного ответчиком, суду не предоставлено.

Таким образом, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с Дата в размере ... руб., пени за период с Дата в размере ... руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

За просрочку внесения арендных платежей в соответствии с заявленным истцом требованием и по правилам ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, в размере ... % годовых, что составит согласно произведенному истцом и проверенному судом расчету ... руб. (л.д. 8).

В порядке ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика, что составит в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Перми задолженность по арендной плате в сумме ... руб., пени в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в сумме ... руб. в доход соответствующего бюджета.

Ответчик вправе подать суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Л.Л.Абрамова