Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 ФИО6 к ООО "Квартал Недвижимость" об обязании произвести перерасчет, применить выставление штрафа, привести в порядок документацию, предоставить ответы,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ООО "Квартал Недвижимость" (ответчик, управляющая компания) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные и иные услуги, которые оказывала управляющая компания за весь период, в течение которого многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в ее управлении и обслуживании.

Истец ФИО1 считает произведенные начисления необоснованными, незаконными, подлежащими проверке и перерасчету. Кроме этого, истец просит обязать ООО «Квартал-Недвижимость» привести всю документацию по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в порядок, а также предоставить ответы на обращения собственников многоквартирного дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Квартал-Недвижимость» ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила возражения.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле), просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст.153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статья 210 ГК РФ гласит о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно указанным Правилам, расходы по содержанию общедомового имущества несут все собственники (наниматели) помещений в таком многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Кроме этого, на основании п. 54 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011: «В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.»

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором находится принадлежащая истцу квартира, обслуживается управляющей компанией ООО «Квартал-Недвижимость» на основании Договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, который имеет Свидетельства о поверки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о неисправности общедомового прибора учета не суду не представлено.

Истец полагает, что начисление за коммунальные услуги, которые были произведены управляющей компанией в отношении принадлежащей ему квартиры, являются ошибочными и необоснованными.

Контррасчетов по начислениям истцом не представлено.

Между тем, в ходе судебного заседания ответчик пояснил, что все расчеты и начисления по дому № поселка Литвиново, в том числе в отношении квартиры, принадлежащей истцу, произведены в соответствии с формулой 18 приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

В обоснование своей позиции ответчик также представил расчет по начислениям, который судом проверен.

Суд считает данный расчет обоснованным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено должных и обоснованных доказательств, которые могли бы однозначно свидетельствовать о нарушениях, вызванных действиями ответчика, что могло бы привести к необоснованно начисленным суммам за оплату оказываемых ответчиком коммунальных услуг.

Относительно доводов истца о ненадлежащем оформлении документации при осуществлении хозяйственной деятельности ответчиком, суд приходит к следующему.

Часть 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает раскрытие информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) по официальному адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru.

Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Информация, размещенная в ГИС ЖКХ, является официальной, и управляющие организации обязаны обеспечивать ее достоверность и актуальность размещения в системе.

Судом установлено, что деятельность ООО «Квартал-Недвижимость» в части раскрытия и размещения информации не противоречит действующему законодательству, что свидетельствует о ее общедоступности и опровергают доводы истца об отказе в ее предоставлении.

Объективных доказательств доводов истца о том, что ООО «Квартал-Недвижимость» не отвечает на обращения граждан, суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО8 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО10 к ООО «Квартал-Недвижимость» об обязании привести перерасчеты за все необоснованно и (или) выставленные ошибочно (технический сбой) жилищно-коммунальных и иных услуг в отношении квартиры № по адресу: <адрес> за весь период обслуживания, а именно в общей сумме 43 940 руб. 20 коп., об обязании применить выставление штрафа в пользу собственников дома в размере 50 процентов величины необоснованно выставленных жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры № по адресу: <адрес>, за весь период обслуживания, а именно 21 970 руб. 10 коп., об обязании привести в порядок всю документацию по обслуживанию <адрес>, об обязании предоставить ответы в письменном виде на вопросы, содержащиеся в тексте искового заявления, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.