Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску собственников помещений многоквартирных домов <адрес> в лице ТСЖ «Трубный» к собственникам помещений многоквартирного <адрес> в лице ТСЖ «Лотос» об уточнении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Собственники помещений многоквартирных домов <адрес> в лице ТСЖ «Трубный» обратились в суд к собственникам помещений многоквартирного <адрес> в лице ТСЖ «Лотос» об уточнении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указали, что земельный участок площадью 11 001,78 кв.м. был предоставлен в аренду для строительства жилых домов по пер. Трубному в городе Хабаровске ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке построены жилые многоквартирные <адрес>№. Аналогичным постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 10 565,34 кв.м. построен многоквартирный <адрес>. Согласно генеральному плану застройки домов <адрес> и границ отведенного земельного участка под строительство, в стоимость 1 кв.м. входило строительство площадки для контейнеров под мусор и площадки для чистки домашних вещей, которые в настоящее время незаконно включены в площадь земельного участка под многоквартирным домом <адрес>. Указанный участок предоставлен в собственность ответчикам, чем нарушены права собственником помещений МКД <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка по <адрес> не соответствуют документу, сопровождавшему образование этого участка, в результате чего возникает коллизия между внесенными в ЕГРН координатами и координатами фактически предоставленного в 2005 году земельного участка, а так же существенно изменена конфигурация участка. В связи с указанным содержащиеся в ЕГРН сведения об описании границ местоположения объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> подлежат уточнению согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Просили уточнить в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в указанных точках в системе координат, установить границы земельного участка и внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №: под многоквартирными домами <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Указал, что в результате установленных несоответствий собственники МКД <адрес> лишены возможности пользоваться безвозмездно контейнерной площадкой, расположенной в настоящее время на земельном участке ответчика. Указанное нарушает права собственников, поскольку при приобретении жилых помещений они оплачивали и стоимость площади земельного участка с расположенными на них указанными архитектурными формами, которыми в настоящее время пользоваться не могут.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 иск не признала, указав, что формирование земельного участка произведено в соответствии с требованиями законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Отнесение контейнерной площадки к земельному участку истцов невозможно, поскольку указанная контейнерная площадка отделена от земельного участка, на котором расположены дома истцов, землями общего пользования.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что земельный участок площадью 11474 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам МКД <адрес><адрес>.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ федеральному государственному унитарному предприятию «Управление специального строительства по территории Дальнего востока и Забайкалья при Федеральной службе специального строительства Российской Федерации» из земель категории земли поселений предоставлен земельный участок площадью 11001,78 кв.м. в аренду сроком на 1,5 года, с момента подписания настоящего постановления, на период строительства объекта «Жилые дома <адрес><адрес>» согласно прилагаемому проекту границ земельного участка. После сдачи объекта в эксплуатацию переоформить право пользования земельным участком в соответствии с законодательством.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России из земель категории «земли поселений» предоставлен земельный участок площадью 10565,34 кв.м. в аренду сроком на одиннадцать месяцев на период строительства <адрес> согласно прилагаемому проекту границ земельного участка.

Согласно заключению о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории и по установлению публичных сервитутов в границах <адрес> – <адрес> – <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено документацию по планировке территории направить Мэру города для принятия решения об утверждении документации по планировке территории или о ее отклонении с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ постановлено передать в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном <адрес> из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 11474 кв.м. с кадастровым номером № бесплатно согласно проекту границ земельного участка в <адрес>.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО6, ФИО7, ТСЖ «Трубный» к ФИО8 о признании права общедолевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме на комплекс объектов благоустройства было отказано. Решение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Трубный» к ТСЖ «Лотос» о признании права общей долевой собственности на земельный участок отказано.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений многоквартирных домов ТСЖ «Трубный» отказано в удовлетворении исковых требований к собственникам помещений многоквартирного дома ТСЖ «Лотос» о признании зарегистрированного права общей долевой собственности отсутствующим, установлении границ земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п.3 ст.16).

Судом установлено, что земельный участок под многоквартирными домами <адрес> на кадастровый учет не поставлен до настоящего времени, что свидетельствует о том, что при формировании и передаче в собственность собственникам помещений МКД по <адрес> земельного участка права собственников помещений МКД по пер. Трубному нарушены не были. Кроме того, законность передачи земельного участка в собственность ответчика неоднократно являлась предметом проверки судебными органами, что подтверждается приведенными выше судебными актами.

Из приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее, помимо прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.43 Градостроительного кодекса РФ границы образуемых и изменяемых земельных участков определяются в проектах межевания территорий, в том числе при подготовке документации по планировке территории (ст. 41, 42 ГрК РФ). В случае если земельный участок под многоквартирным домом отсутствует, то его формируют исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами (п.п.4 п.3 ст.11.3 Земельного кодекса РФ). Кадастровый инженер на основе утвержденного проекта межевания территории (руководствуясь приведенными в проекте местоположением, площадью и конфигурацией) подготавливает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанная схема согласовывается органом власти отдельным нормативно-правовым актом и после прилагается к межевому плану. Представленный истцом межевой план от ДД.ММ.ГГГГ составленный кадастровым инженером ФИО3 не соответствует утвержденному проекту межевания квартала №: и не содержит указаний на его соответствие утверждённому проекту межевания территории, органом власти нормативно-правовой акт не принят.

Как следует из межевого плана, на кадастровом учёте находятся только здания домов <адрес>, а земельный участок под ними не имеет статуса «ранееучтённого» и не состоит на кадастровом учёте как ранее учтённый, что препятствуетуточнению его границ. Следовательно, границы земельного участка вжелаемых истцом границах должны быть сформированы в соответствии с действующим земельным законодательством только на основании утвержденного проекта межеваниятерритории.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, выделенный под застройку домов <адрес>, был предоставлен застройщику в аренду на период строительства, в дальнейшем договор аренды расторгнут, земельный участок собственникам построенных домов не передавался.

Напротив, земельный участок по <адрес>, кадастровый № сформирован и поставлен на кадастровый учет с соблюдением установленного порядка, с проведением публичных слушаний, в которых собственники помещений МКД <адрес> не лишены были принимать участие. Доводы представителя истцов в той части, что в указанный период времени правление ТСЖ не проявляло инициативы в указанном вопросе, правового значения не имеют.

В силу ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.3 ст.11.7 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.39.28 Земельного кодекса перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: 1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно межевому плану, представленному истцом, изменение границ земельного участка приведет к изломанности границ, что противоречит требованиям закона.

Суд так же учитывает, что при изменении границ земельного участка в территорию нового земельного участка, на который претендует истец, войдут земли общего пользования (внутриквартальный проезд), в то время как п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ запрещает приватизацию и включение в состав различных территорий указанных земель.

Оценив указанное в совокупности суд приходит к выводу о том, что земельный участок, принадлежащий собственникам МКД по <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет и передан в общую долевую собственность собственников помещений МКД в соответствии с установленным порядком. Каких-либо нарушений прав истцов при этом судом не установлено, а последние в настоящее время не лишены возможности получения в собственность земельного участка и размещения на нем контейнерной площадки и иных малых архитектурных форм.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцом требований суд не находит.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований собственников помещений многоквартирных домов <адрес> в лице ТСЖ «Трубный» отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Полещук З.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года