Гражданский кодекс часть 1

ответчика – представителя общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» С.Д.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Племзавод «Филоновский» о признании права собственности на гидротехническое сооружение – плотину пруда,

УСТАНОВИЛ:

Д.А.Ю. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее по тексту ООО «<данные изъяты>») о признании права собственности на гидротехническое сооружение – плотину пруда. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи гидротехнического сооружения – плотины пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Филоновского сельского поселения. Денежная сумма в размере 51 000 рублей в счет стоимости недвижимости была выплачена Д.А.Ю. полностью путем внесения денежных средств в кассу ООО «<данные изъяты>» наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, скреплен подписями сторон и печатью продавца ООО «<данные изъяты>». Гидротехническое сооружение – плотина пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый) было передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, так как гидротехническое сооружение было возведено хозспособом и правоустанавливающая документация у прежнего собственника не сохранилась. Однако, плотина пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый) находилась на балансе ООО «Племзавод «Филоновский», что подтверждается выпиской из реестра основных средств. Собственником и застройщиком плотины пруда, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, является ООО «<данные изъяты>». Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ гидротехническое сооружение – плотина пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый) снята с баланса ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с заключением договора купли-продажи. Правоустанавливающих документов на указанное имущество, подтверждающих строительство плотины именно силами ООО «<данные изъяты>» не сохранилось. В связи с чем, истец добросовестно приобрел объект недвижимого имущества, внеся за него определенную денежную сумму в кассу ответчика. В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд признать за Д.А.Ю. право собственности на гидротехническое сооружение – плотину пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), длиной 155 м., средней шириной 6,10 м., средней высотой 1,2 м., площадью <данные изъяты> м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Истец Д.А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Д.А.Ю. – М.И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена по договору купли-продажи у ООО «<данные изъяты> плотина пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), расположенная на территории Филоновского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области. Денежная сумма в размере 51 000 рублей в счет стоимости указанной недвижимости была выплачена Д.А.Ю. полностью путем внесения денежных средств в кассу ООО «<данные изъяты>» наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ года. До заключения договора купли-продажи, спорное имущество находилось на балансе ответчика, то есть принадлежало ООО «<данные изъяты>». По заявлению истца были изготовлены технический паспорт, кадастровый паспорт и паспорт гидротехнического сооружения на плотину пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), при этом расходы по изготовлению данных документов, также понес истец. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, скреплен подписями сторон и печатью продавца ООО «<данные изъяты>». Плотина пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый) была передана истцу по акту приема-передачи. Однако, в связи с тем, что право собственности прежнего владельца в Росреестре зарегистрировано не было, у истца также отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Признание права собственности на плотину пруда не нарушает права третьих лиц. Просит признать за Д.А.Ю. право собственности на плотину пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), расположенную на территории Филоновского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» С.Д.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что плотина пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), расположенная на территории <адрес> <адрес>, ранее состояла на балансе ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимого имущества был куплен у ООО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи Д.А.Ю. за 51 000 рублей. Денежные средства были уплачены в кассу ответчика. Плотина пруда была передана покупателю по акту приема-передачи. В связи с продажей плотины, она была снята с баланса ООО «<данные изъяты>».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 97/, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, указав, что право собственности на гидротехническое сооружение – плотину пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый) согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца М.И.А., а также доводы представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» С.Д.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из правового смысла и взаимосвязи ст. 1, ст. 8 Водного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений», сооружение плотины пруда представляет собой гидротехническое сооружение, отдельный объект недвижимости, не относящийся к водным объект (в том числе к пруду). Собственником гидротехнического сооружения пруда может быть любое лицо, безотносительно того, кто является собственником земельного участка, на котором расположен водный объект или гидротехническое сооружение.

В судебном заседании установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ на балансе в ООО «<данные изъяты>» числилось гидротехническое сооружение – плотина пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), что подтверждается выпиской из реестра основных средств /л.д. 9/, сообщением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 22/ и свидетельствует о принадлежности указанного объекта недвижимого имущества ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6-7/, Д.А.Ю. приобрел у ООО «<данные изъяты>» плотину (гидротехническое сооружение), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пруд № «Средний Подчумачевский» (Новый). Согласно п. 2.1. указанного договора купли-продажи, общая стоимость плотины составляет 51 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что плотина (гидротехническое сооружение), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, пруд № «Средний Подчумачевский» (Новый), являющаяся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между покупателем Д.А.Ю. и продавцом ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты> была принята Д.А.Ю. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/. Оплата стоимости приобретенного объекта недвижимого имущества в размере 51 000 рублей, была произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 92/.

Данный факт также подтверждается в судебном заседании представителем истца и представителем ответчика, пояснившими, что действительно, в соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, Д.А.Ю. приобрел в собственность гидротехническое сооружение – плотину пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), оплатив его стоимость в сумме 51 000 рублей.

Согласно сообщения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 22/, ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с заключением договора купли-продажи, плотина (гидротехническое сооружение) пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, снята с баланса предприятия ООО «Племзавод «Филоновский».

Согласно технического паспорта /л.д. 13-21/, длина гидротехнического сооружения плотины пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый) составляет 155 м., средняя ширина 6,10 м., средняя высота 1,2 м., площадь <данные изъяты> кв.м..

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии /л.д. 91/, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях плотины пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Д.А.Ю. на законных основаниях приобрел у ООО «<данные изъяты>» плотину пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Д.А.Ю. право собственности на гидротехническое сооружение – плотину пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), длиной 155 м., средней шириной 6,10 м., средней высотой 1,2 м., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, ст. 218, ст. 223, ст. 556 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Д.А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на гидротехническое сооружение – плотину пруда – удовлетворить.

Признать за Д.А.Ю. право собственности на гидротехническое сооружение – плотину пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), длиной 155 м., средней шириной 6,10 м., средней высотой 1,2 м., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав Д.А.Ю. на гидротехническое сооружение – плотину пруда № «Средний Подчумачевский» (Новый), длиной 155 м., средней шириной 6,10 м., средней высотой 1,2 м., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2013 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья ___________________ С.Н. Костянова