Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управдом» об обязании применять тариф по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов согласно решению собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, взыскании излишне уплаченных денежных сумм, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском по тем мотивам, что является собственником жилого помещения - квартиры по адресу ... (... доля в праве). ООО «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом. В хх.хх.хх г. собственниками жилых помещений было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, управляющая организация - ООО «Управдом», заключен договор управления, утвержден перечень работ и услуг, выполняемых в счет платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также размер такой платы. В частности, за услугу «вывоз и утилизации твердых бытовых отходов» утвержден размер платы в сумме ... за 1 кв.м. Между тем, как указано истцом, с хх.хх.хх г. в счетах к оплате за данную услугу выставляется ... руб., в т.ч. за вывоз ТБО ... руб. и утилизация ... руб., что противоречит принятому собственниками вышеобозначенному решению. В связи с изложенным истец просит взыскать с ООО «Управдом» излишне выплаченные суммы за услугу «вывоз и утилизация бытовых отходов» за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., а также обязать ООО «Управдом» применять для расчета за услугу «вывоз и утилизация бытовых отходов» плату ... за 1 кв.м. общей площади жилого помещения до надлежащего уведомления собственника жилого помещения об изменении тарифов за данную услугу согласно условиям договора управления МКД (раздел № договора). Просит взыскать судебные расходы, из них на оказание юридической помощи ... руб.

В судебном заседании истец отсутствовал, поступило ходатайство об отложении дела слушанием ввиду нахождения представителя истца за пределами г.Суоярви, данное ходатайство отклонено судом, поскольку на момент рассмотрения ходатайства стороной истца не представлено доказательств наличия уважительных причин невозможности обеспечить явку стороны в процесс, в предыдущем судебном заседании дело слушанием откладывалось в т.ч. с учетом мнения стороны истца (представителя истца) о дате. Ранее в суде представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, указав, что оплата ЖКУ в полном объеме производится истцом, с истцом они в разводе, второй собственник квартиры их дочь ФИО6 Оплата за оказанные юридические услуги составляет ... руб., что включает в себя, как и указано в договоре, только подготовку иска в суд.

Представитель ответчика ФИО4 в суде с иском не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Орион», ОАО «ЕИРЦ РК», а также ФИО6 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о его проведении извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Структура платы за жиле помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу ... (... доля в праве, собственник иной доли - дочь истца ФИО6). В хх.хх.хх г. собственниками жилых помещений МКД было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, управляющая организация - ООО «Управдом», заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управдом», утвержден текст договора управления, утвержден перечень работ и услуг, выполняемых в счет платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также размер такой платы (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ... от хх.хх.хх г.). В частности, за услугу «вывоз и утилизации твердых бытовых отходов» утвержден размер платы в сумме ... за 1 кв.м. (приложение № к договору управления). Из материалов дела следует, что с хх.хх.хх г. истцу за данную услугу выставляется к оплате ... руб., в т.ч. за вывоз ТБО ... руб. и утилизация ... руб. Указанные суммы оплачены истцом, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Разделом № договора управления МКД определен порядок расчетов по договору, в т.ч. предусмотрена возможность изменения размера платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД при соблюдении определенных условий. При этом в случае изменения размера такой платы Управляющая организация обязана уведомить об этом собственника, размер платы считается измененным с момента, указанного в соответствующем уведомлении. Из пояснений стороны истца следовало, что он как собственник жилого помещения в МКД не был уведомлен об изменении размера платы за вышеуказанную услугу с хх.хх.хх г.. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. При этом являются несостоятельными ссылки стороны ответчика на то, что соответствующая информация была размещена в счетах-квитанциях за хх.хх.хх г., выставляемых ОАО «ЕИРЦ РК», поскольку указанное нельзя признать надлежащим уведомлением, имея в виду, что таковое должно исходить непосредственно от управляющей компании (и при соблюдении определенных условий, указанных в договоре).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выставление истцу к оплате за услугу «вывоз и утилизация бытовых отходов» с хх.хх.хх г. суммы ... руб., в т.ч. за вывоз ТБО ... руб. и утилизация ... руб., является необоснованным, принимая во внимание размер такой платы, утвержденный общим собранием собственников помещений МКД в хх.хх.хх г., срок, на который такая плата устанавливается, с учетом положений ст.156 ЖК РФ, а также отсутствие доказательств их надлежащего уведомления об изменении размера платы. Таким образом, излишне уплаченная истцом за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. сумма за услугу «вывоз и утилизация бытовых отходов» в размере ... руб. подлежит взысканию в пользу истца с ООО «Управдом», согласно его расчету, который проверен судом и взят за основу. При этом суд полагает, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, имея в виду факт наличия договорных отношений именно между управляющей компанией и собственниками помещений в МКД, в т.ч. истцом. Суд также не может принять во внимание ссылки стороны ответчика на агентские договоры, заключенные с ООО «Орион», учитывая следующее. Согласно положениям ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Между тем, соответствующие агентские договоры на сбор платы за утилизацию ТБО и за вывоз ТБО, заключенные между ООО «Управдом» и ООО «Орион» хх.хх.хх г., не содержат ссылок от чьего имени действует агент.

С учетом изложенного выше обоснованны и требования истца о возложении обязанности на ООО «Управдом» применять для расчета за услугу «вывоз и утилизация бытовых отходов» плату ... за 1 кв.м. общей площади жилого помещения до надлежащего уведомления собственника жилого помещения об изменении тарифов за данную услугу согласно условиям договора управления МКД (раздел № договора).

С учетом требований ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», применимого к спорным правоотношениям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом объема нарушенных прав истца, обстоятельств их нарушения, суд определяет в сумме ... руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика по делу расходов на оплату юридических услуг в сумме ... руб., что подтверждается соответствующей квитанцией и договором. С учетом требований ст.100 ГПК РФ, категории дела, объема оказанных услуг (а как пояснил представитель, данная сумма уплачена только за составление иска), суд находит данное требование подлежащим удовлетворению, но в соответствующей части - ... руб., полагая указанную сумму разумной. Кроме того с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним госпошлина в сумме ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управдом» об обязании применять тариф по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов согласно решению собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, взыскании излишне уплаченных денежных сумм, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» в пользу ФИО1 излишне выплаченные суммы за услугу «вывоз и утилизация бытовых отходов» за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. (включительно) в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., расходы на оказание юридической помощи в сумме ... руб., расходы по госпошлине ... руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управдом» применять для расчета за услугу «вывоз и утилизация бытовых отходов» плату ... руб. ... коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения до надлежащего уведомления собственника жилого помещения об изменении тарифов за данную услугу согласно условиям договора управления многоквартирным домом (раздел № договора).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья: Л.А. Золотовская

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2014

Последний день подачи апелляционной жалобы 08.12.2014