Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ИП ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, признании недействительными счетов-извещений, обязании произвести перерасчет с исключением из квитанций задолженности за текущий ремонт,

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании решения очного голосования общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> без номера от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании недействительными счетов-извещений, обязании произвести перерасчет с исключением из квитанций задолженности за текущий ремонт.

В обоснование иска указывает, что на основании договора № передачи (продажи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.С начислениями управляющей компании не согласна, т.к. за содержание жилья оплачивала в полном объеме, в заочном голосовании не участвовала, договора на управление ИП ФИО5 не подписывала, и не доверяла совершать какие-либо действия от своего имени третьим лицам, о том, что состоится заочное голосование, не знала, соответственно не принимала никакого участия. Ознакомившись с протоколом № общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, и рассчитав общее количество голосов, принимавших участие в голосовании, выявила несоответствие голосов по каждой строке поставленного вопроса, а по некоторым строкам можно сделать вывод об отсутствии кворума. В дате вручения бюллетеней и периоде их сбора тоже допущена грубая ошибка. Считает, что сумма начислений произведена с нарушением ЖК РФ, что полностью нарушает её права. На заявление в управляющую компанию ИП ФИО5 в добровольном порядке исключить сумму задолженности и произвести перерасчет, получила письменный отказ. Просит признать протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать недействительными счета-извещения, выставленные ИП ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, произвести перерасчет с исключением из квитанции задолженности за текущий ремонт, в размере 5 122,05 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала.

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании возражал против исковых требований.

Ответчик ИП ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требований, заявила о пропуске истцом срока для обращения в суд.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что является родной матерью истца, старшей подъезда, лично раздавала листы для голосования собственникам в своем подъезде.

Третье ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Заслушав истца, ответчика ИП ФИО5, третье лицо ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7 являются собственниками квартиры № многоквартирного <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.4).

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в ходе судебного заседания в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления домом- управляющей организацией ИП ФИО5, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131).

ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений №<адрес> по инициативе ФИО4 с повесткой дня из 18 пунктов. Принято решение избрать секретарем общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме ФИО4; обратиться в УГХ на проведение работ по установке детского городка на придомовой территории МКД с гарантией уборки данной территории за счет средств собственников; избрать из числа собственников помещений МКД-Совет многоквартирного дома, избрать из числа совета многоквартирного дома председателя Совета МКД ФИО4; разрешить сдавать в аренду общее имущество МКД по согласованию с Советом МКД, размер арендной платы устанавливается в размере 150 руб. за 1кв.м, аренда фасада МКД (для вывески банера или рекламного щита) в размере 50 руб. за 1 кв.м., полученную плату направлять на выполнение дополнительных работ общего имущества дома за минусом 10% вознаграждения за посреднические услуги управляющей компании; разрешить ИП ФИО5 заключить договор аренды по размещению в многоквартирном доме сетей и оборудования, предназначенных для оказания услуг связи жильцам и принадлежащих оператору; утвердить ежемесячно вознаграждение членам Совета МКД в размере 1250 руб., председателю Совета МКД в размере 250 руб. из денежных средств, поступающих с арендной платы путем недоначисления квартплаты по статье содержание жилья; инициатор проведения общего собрания собственников помещений не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания размещает в каждом подъезде многоквартирного дома сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, содержащее сведения, определенные п.5 ст.45 ЖК РФ; решения, принятые общим собранием и итоги голосования по вопросам, поставленным на голосование, доводятся собственникам помещений инициатором общего собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в каждом подъезде данного дома; место и адрес хранения протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таким собственников по вопросам, поставленным на голосования является: <адрес>; представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами; утвердить перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение №); утвердить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1м2 занимаемой площади жилого помещения в размере 8,09 руб. в месяц; утвердить плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно перечню работ (приложение №) за 1м2 занимаемой общей площади жилого помещения в размере 6,54 руб. в месяц; утвердить объем и стоимость работ по уборке лестничных маршей общего имущества МКД за 1м2 занимаемой общей площади жилого помещения в размере 1.0 рублей в месяц. л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> отраженного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истец принимала участие в голосовании в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением собственника помещений по вопросам, поставленным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и проголосовала против принятия решения о утверждении платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно перечню работ (приложение №) за 1м2 занимаемой общей площади жилого помещения в размере 6,54 руб. в месяц (л.д.159).

Из представленных истцом квитанций на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, усматривается выставление ИП ФИО5 ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ счетов по строке «текущий ремонт» по тарифу 6,54 руб. в размере 308 руб. 69 коп.(л.д.232-243 т.1)

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что о нарушении своих прав ФИО3 должна была узнать ДД.ММ.ГГГГ. В суд с заявлением обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Пропуск установленного законом специального 6-месячного срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, исковое заявление ФИО3 подано с нарушением срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований должно быть отказано.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1, ФИО обращались в суд с иском к ИП ФИО5 о признании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании недействительными счета – извещения, выставленные ИП ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, об обязывании ИП ФИО5 произвести перерасчет с исключением из квитанций суммы задолженности. Определением суда утверждено мировое соглашение по условиям которого ИП ФИО5 обязалась произвести перерасчет ФИО в сумме 4310 рублей за содержание и текущий ремонт, также произвести перерасчет ФИО1 в размере 2 961 рублей за содержание и ремонт на момент заключения мирового соглашения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО об обращении в суд с иском к ИП ФИО5 о признании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании недействительными счета – извещения, выставленные ИП ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, об обязывании ИП ФИО5 произвести перерасчет с исключением из квитанций суммы задолженности известили собственников <адрес> уведомлением под роспись, что подтверждается уведомлением.

Учитывая, что ФИО3 своим правом на присоединение к поданному ФИО1, ФИО иску, в порядке, предусмотренном гражданско-процессуальным законодательством, не воспользовалась, суд, исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ, приходит к выводу, что она не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании указанных выше решений собственников.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований о признании решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказано, начисления производились с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания, в удовлетворении исковых требований признать недействительными счета-извещения, выставленные ИП ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, произвести перерасчет с исключением из квитанции задолженности за текущий ремонт, в размере 5 122, 05 руб. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ИП ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, признании недействительными счетов-извещений, обязании произвести перерасчет с исключением из квитанций задолженности за текущий ремонт, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»_________2017 г.

Судья Крылосова А.А.