Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Экспресс» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Экспресс» об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по <адрес>. Иск обоснован тем, что в начале 80 годов прошлого века за истцом закреплен земельный участок. В 2012 году указанный участок, по фактической площади 710 кв. м. Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области передан ФИО1 в собственность. Проведено межевание участка, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подлежащая утверждению Главой г.о. Солнечногорск. Администрация г.о. Солнечногорск сообщила, что формируемый земельный участок имеет наложение на земли лесфонда, в связи с чем утверждение схемы расположения земельного участка не представляется возможным. В ответ на обращение ФИО1 в Комитет лесного хозяйства, последний указал, что наложение на земли Лесфонда не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Московской области для постановки на кадастровый учет земельного участка. Однако, истица не может обратиться в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка без утвержденной Администрацией городского округа Солнечногорск схемы расположения земельного участка на ККТ, поскольку именно она при образовании участка является документом - основанием для постановки участка на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик, будучи извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, иск признал, что выражено в адресованном суду заявлении.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 60 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 218-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 8,9 ст. 22 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно п. 8, 9 ст.22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела Заключением Правления СНТ «Экспресс» от ДД.ММ.ГГГГ, данным для приобретения в собственность ФИО1 земельного участка №, закрепленного за ней ДД.ММ.ГГГГ проектом организации и застройки территории СНТ подтверждено соответствие описания местоположения земельного участка фактически используемого.

Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 в собственность предоставлен земельный участок № площадью 710 кв.м., категория земель – «категория не установлена», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный в районе <адрес>, ранее предоставленный СНТ «Экспресс» на основании Акта комиссии исполкома Солнечногорского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа Администрации городского округа Солнечногорск на обращение по вопросу об утверждении схемы расположения земельного участка следует, что Согласно Заключению Комитета по архитектуре и градостроительству, формируемый земельный участок имеет наложение на земли государственного лесного фонда (Клинское лесничество, 75,25%), в связи с чем утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не представляется возможным.

Согласно ч.1 ст. 60.2 ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. ФЗ №280 – ФЗ, вступившими в силу 11.08.2017), если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 указанной статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 следует, что фактическая площадь участка составляет 710+/-9 кв.м., что что соответствует площади предоставленного в собственность Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка. Возражений против таких границ не заявлено, что подтверждается актом согласования границ участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 710+/-9 кв.м., расположенного по <адрес> в соответствие с отраженными в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 координатами характерных точек границ земельного участка:

Х	Y

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 25.11.2019 года.

Судья Х.А. Теркулов