Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 августа 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Патовой Татьяны Владимировны, Томова Владимира Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о возложении обязанности внести изменения в государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Патова Т.В., Томов В.А. обратились в суд с иском к Росреестру по РК о возложении обязанности внести изменения в государственный кадастровый учет в части, касающейся площади индивидуального жилого дома, которая составляет 28,3 кв. м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .... В обоснование заявленных требований указали, что в регистрационных данных инженером при расчете площади жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... допущены ошибки, для исправления которых они обратились к ответчику, приложив технический паспорт здания от 14.02.2019, в котором указана верная площадь жилого дома (28,3 кв. м.), однако ответчик отказал в государственном кадастровом учете в связи с тем, что в предоставленном техническом плане от 27.10.2015 площадь жилого дома рассчитана в нарушение Требований к определению площади здания, а так же наложен запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления судебного пристава исполнителя ОСП по г. Сыктывкару №... Петровой Е.М. от 19.06.2017 №... (... от 17.06.2016). Полагают, что отказ является незаконным.

В ходе судебного разбирательства истцы дополнили заявленные требования: просили обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Коми признать кадастровый объект, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., как жилой дом с хозяйственной пристройкой, в котором площадь индивидуального жилого дома составляет 28,3 кв.м., площадь хозяйственной пристройки 30,1 кв.м, (общая площадь 58,4 кв. м.).

В судебном заседании истец Томов В.А. участия не принял, просил дело рассмотреть без его участия.

Истец Патова Т.В. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика Управления

Росреестра по Республике Коми Ульянова Н.А. исковые требования не признала.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Томов В.А., Патова Т.В. и несовершеннолетние ... С.В., ... года рождения, ... Т.В., ... года рождения (каждый из них по ... доле), являются собственниками жилого здания, расположенного по адресу: ....

Сведения о здании по адресу: ... площадью 58,4 кв.м. имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер ....

Сведения о спорном жилом доме внесены в ЕГРН 06.11.2015 по заявлению предыдущего собственника здания (... И.В.) об осуществлении государственного кадастрового учета на основании представленного им технического плана и положенной в основание технического плана подписанной им декларации об объекте недвижимости.

Согласно данному техническому плану площадь дома составляет 58,4 кв.м.

19.07.2019 в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета обращались ... С.В., ... Т.В., Томов В.А., Патова Т.В., представив новый технический план на жилой дом и технический паспорт.

24.10.2019 собственникам отказано в государственном кадастровом учете.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности технического плана.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона о государственной регистрации недвижимости). В техническом плане указываются, в том числе, новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 13 ст. 24 Закона Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

На дату обращения истцов к ответчику требования к определению площади здания были утверждены приказом Минэкономразвития России 01.03.2016 N ... «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», Приложение №2 (далее - Требования определению площади здания, сооружения и помещения).

Согласно п. 20 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п. 8 Требований к определению площади здания в площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

С 1 января 2021 года действует Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393, которым утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (приложение N 1 к настоящему приказу).

Согласно пунктам 10.1, 10.2 Требований, в площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

Так как в представленном истцами техническом плане, в нарушение пункта 8 действовавших на день отказа требований, в площадь жилого дома не включены холодные пристройки и сарай, то есть площадь здания рассчитана в нарушение Требований к определению площади здания, осуществление государственного кадастрового было правомерно приостановлено и впоследствии в осуществлении государственного кадастрового учета заявителям было отказано.

Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета Патова Т.В., Томов В.А. в суд не обжаловали.

По мнению суда, отказ Управления Росреестра по РК является законным и обоснованным, в связи с чем необходимо отказать в удовлетвооении требований о возложении на ответчика обязанности внести изменения в государственный кадастровый учет в части, касающейся площади индивидуального жилого дома, которая составляет 28,3 кв. м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., а также о признании кадастрового объекта, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., как жилой дом с хозяйственной пристройкой, в котором площадь индивидуального жилого дома составляет 28,3 кв.м., площадь хозяйственной пристройки 30,1 кв.м, (общая площадь 58,4 кв. м.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Оставить без удовлетворения исковые требования Патовой Татьяны Владимировны, Томова Владимира Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о возложении обязанности внести изменения в государственный кадастровый учет в части, касающейся площади индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., признании кадастрового объекта жилым домом с хозяйственной пристройкой, в котором площадь индивидуального жилого дома составляет 28,3 кв.м., площадь хозяйственной пристройки – 30,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.08.2021.

Судья Н.Е.Колосова