Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», ФИО2, публичному акционерному обществу «Банк Уралсиб», обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» об освобождении имущества от ограничений (обременений),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», М. М.Т. об освобождении имущества от ограничений (обременений). В обоснование заявленных требований указано, что заочным решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» был удовлетворен: расторгнут договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «КРЭДО-Финанс» и М. М.Т.; с М. М.Т. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1586809 рублей 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29134 рубля 05 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую М. М.Т. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов. Указанная квартира была передана на реализацию на публичных торгах по продаже арестованного имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и <адрес>м <адрес> от 31.10.2018г. <адрес>ю 53,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена истцом на торгах, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи арестованного имущества от 28.12.2018г., актом приема-передачи объекта недвижимости от 28.12.2018г. Согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанную квартиру зарегистрированы ограничения:

прочие ограничения (обременения), номер государственной регистрации № с 01.06.2017г., наложенные на основании определения суда от 10.05.2017г. №. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Московский районный суд <адрес> было подано заявление об отмене обеспечительных мер, однако ему было отказано, поскольку он не является лицом, участвующим в деле. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» письмо с требованием обратиться в суд с заявлением о снятии ареста. Однако до настоящего времени указанное требование не исполнено, обременения не сняты.

прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 25.01.2018г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 22.01.2018г. №-ИП; прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации <адрес> с 17.01.2018г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 15.01.2018г. №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ в Кировский РОСП <адрес> было подано заявление о снятии вышеуказанных обременений. Однако до настоящего времени указанное требование не исполнено, обременения не сняты.

прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 20.02.2017г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 03.02.2017г. №-ИП; прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 14.04.2016г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 12.04.2016г. №-ИП; прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 28.12.2016г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.12.2016г. №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ в Московский РОСП было направлено заявление о снятии вышеуказанных обременений. Однако на настоящий момент указанное требование не исполнено, обременения не сняты.

прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 27.04.2017г., наложенные на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий в отношении объектов недвижимого имущества от 14.04.2017г. №. ДД.ММ.ГГГГ в Авиастроительный РОСП <адрес> было направлено заявление о снятии вышеуказанного определения. Однако на настоящий момент указанное требование не исполнено, обременение не снято. Указанные обременения препятствуют государственной регистрации права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество.

На основании изложенного, истец просит освободить имущество - квартиру площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № от следующих обременений (ограничений):

1) прочие ограничения (обременения), номер государственной регистрации № с 01.06.2017г., наложенные на основании определения суда от 10.05.2017г. №;

2) прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 25.01.2018г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 22.01.2018г. №-ИП;

3) прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 17.01.2018г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 15.01.2018г. №-ИП;

4) прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 20.02.2017г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 03.02.2017г. №-ИП;

5) прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 14.04.2016г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 12.04.2016г. №-ИП;

6) прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 28.12.2016г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.12.2016г. №-ИП;

7) прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 27.04.2017г., наложенные на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий в отношении объектов недвижимого имущества от 14.04.2017г. №-ИП.

На основании определения суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ПАО «Банк Уралсиб» и ООО «УК ЖКХ <адрес>».

Определениями суда прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 об освобождении от обременений (ограничений) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, кадастровый №, в виде запретов на совершение регистрационных действий, указанных в пунктах 2, 3, 6, 7 искового заявления, а именно:

1) прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 25.01.2018г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 22.01.2018г. №-ИП;

2) прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 17.01.2018г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 15.01.2018г. №-ИП)

3) прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 28.12.2016г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.12.2016г. №-ИП;

4) прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 27.04.2017г., наложенные на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий в отношении объектов недвижимого имущества от 14.04.2017г. №-ИП.

Представитель истца в суде исковые требования о снятии обременений, указанных в пунктах 1, 4, 5 искового заявления, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик М. М.Т. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Банк Уралсиб» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Кировского РОСП <адрес> А.О. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Кировского РОСП <адрес>ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Авиастроительного РОСП <адрес>ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Авиастроительного РОСП <адрес>ФИО5 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что заочным решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Иск Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭДО-Финанс» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1586809 рублей 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28134 рубля 05 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, площадью 53,3 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1723904 рубля.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Заявление Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» об обеспечении иска удовлетворить частично.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по РТ) совершать действия по государственной регистрации прав и сделок в отношении:

- квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании исполнительного листа, выданного Московским районным судом <адрес> судебным приставом Отдела судебных приставов по Кировскому и <адрес>м <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в отношении М. М.Т. возбуждено исполнительное производство № с предметом исполнения обращение взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя АО «ДОМ.РФ».

В рамках данного исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью 53,3 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, передана на торги по цене 1723904 рубля.

Поручением Межрегионального Территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ проведение реализации названной квартиры путем проведения торгов поручено ООО «Бэрэкэт».

По результатам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, победителем признан ФИО1, предложивший за <адрес> рубль 58 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бэрэкэт» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, которая была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако зарегистрировать право собственности ФИО1 не может, в связи с наличием зарегистрированных запретов (ограничений) в отношении недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, площадью 53,3 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый № зарегистрированными значатся следующие ограничения (обременения):

2) прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 20.02.2017г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 03.02.2017г. №-ИП;

3) прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 14.04.2016г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 12.04.2016г. №-ИП.

Судом установлено, что квартира площадью 53,3 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, приобретена ФИО1 в предусмотренном законом порядке, с публичных торгов, целью которых было удовлетворение требований кредиторов М. М.Т. за счет стоимости принадлежащего ему заложенного имущества, на которое было обращено взыскание. Наличие запретов на квартиру, наложенных в рамках исполнительных производств и в качестве обеспечительных мер в отношении М. М.Т. не должно ограничивать права ФИО1 как добросовестного приобретателя.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым освободить от обременений (ограничений) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, кадастровый №, в виде запретов на совершение регистрационных действий, а именно:

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от обременений (ограничений) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, кадастровый №, в виде запретов на совершение регистрационных действий, а именно:

2) прочие ограничения (обременения) номер государственной регистрации № с 14.04.2016г., наложенные на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 12.04.2016г. №-ИП.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самойлова Е.В.