Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Юго-Камского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора дарения, признания права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Белавкина С.А. обратилась в суд с иском к администрации Юго-Камского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора дарения, признания права собственности на часть жилого дома с надворными постройками.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником части жилого дома, состоящего из квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации Юго-Камского сельского поселения № «О внесении изменений в постановления Рождественской сельской администрации», части жилого дома был присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ней и Дозморовой Е.Н. был составлен договор дарения, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№ Фактически жилое помещение, трудно назвать квартирой, потому что это отдельно стоящий жилой дом, состоящий из двух квартир, имеющих отдельные входы, находящихся во владении различных семей. При части жилого дома имеется земельный участок, На указанном земельном участке расположены хоз. постройки, возведенные для собственных нужд. Данное несоответствие документов возникло не по ее вине. Поскольку получить в ином порядке надлежаще оформленный документ невозможно, в связи с необходимостью оформить надлежащим образом регистрацию на часть жилого дома и земельный участок при нем, была вынуждена обратиться в суд.

Истец Белавкина С.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Юго-Камского сельского поселения о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представителя в суд не направила.

Представитель третьего лица Дозморовой Е.Н. – Балавкина С.А. действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, возражения по иску не представлены.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ «даритель» Дозморова Е.Н. передала безвозмездно, а «одаряемая» Белавкина С.А. приняла в собственность 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, расположенная на 1 этаже 1-этажного бревенчатого жилого дома (л.д. 33).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, Белавкиной С.А. принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6, 34).

Выпиской из технического паспорта домовладения, подтверждается, что по адресу<адрес>, расположена часть жилого дома (литер А), веранда (литера а1) (л.д. 11-21).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Белавкина С.А. получила в собственность часть жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор дарения исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора дарения квартиры во вне судебном порядке, ответчики и третьи лица не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, предмет договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленных обстоятельств подлежит изменению в судебном порядке.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ надворные постройки при спорной части жилого дома в собственность истца не передавались.

При этом согласно материалам технической инвентаризации часть жилого дома с верандой представляет собой единый объект недвижимого имущества (л.д. 13).

По основаниям, заявленных исковых требований (статьи 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации), отсутствуют правовые основания включения в предмет договора надворных построек при части жилого дома.

Иных оснований в обоснование заявленных требований истцом не указано.

Таким образом, исковые требования о включении в предмет договора надворных построек при части жилого дома не подлежат удовлетворению, что не препятствует истцам, в дальнейшем, при оформлении надлежащим образом земельного участка в соответствии с Земельным законодательством Российской Федерации, заявить требования о признании права собственности на постройки, либо зарегистрировать их в упрощенном порядке.

В силу части 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 к администрации Юго-Камского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора дарения, признания права собственности на часть жилого дома с надворными постройками – удовлетворить в части.

Внести изменение в предмет договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между «дарителем» ФИО9 с одной стороны и «одаряемой» ФИО10 с другой стороны.

Считать, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приняла в собственность часть жилого дом (№) (литера А) с верандой (литера а1) по адресу: <адрес>

Признать за ФИО12 право собственности на часть жилого дома (литера А) с верандой (литера а1), расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решения суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Т.Н. Коцур