Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кабак И. к Муниципальному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» об обязании выдать технический план,

УСТАНОВИЛ:

Кабак И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи приобрела у Дурняк Н.И. нежилое строение - торговый павильон по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> Решением Нижневартовского городского суда от <дата> за Кабак И. признано право собственности на указанный торговый павильон. Истец достроила торговый павильон, в связи с чем, его общая площадь составила 50,06кв.м. Регистрационной Палатой истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием кадастрового паспорта. Кадастровая Палата также ответила отказом в выдаче кадастрового паспорта, в связи с отсутствием технического плана на павильон. Ответчик отказал Кабак И. в выдаче технического плана, поскольку торговый павильон не является капитальным строительством. Согласно акту обследования МУП «БТИ» от <дата> у павильона имеется фундамент - бетонная подушка, стены из металлического каркаса, крыша из стального профлиста, таким образом, павильон является недвижимым имуществом. Из отчета по результатам обследования технического состояния конструкций объекта № от <дата> выполнено ОАО «Нижневартовск гражданпроект» торговый павильон является капитальным строительством, группы VII. Между истцом и администрацией города Нижневартовска заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации торгового павильона.

Просит суд обязать МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости приватизации жилья города Нижневартовска» (далее - МУП «БТИ») выдать Кабак И. технический план на объект недвижимости - торговый павильон, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Нижневартовск, район жилого дома №, по <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Бойко М.А., в судебном заседании на иске настаивала. Суду объяснила, что торговый павильон является объектом капитального строительства, на который должен быть выдан технический план.

В судебное заседание представитель ответчика МУП БТИ по доверенности Мингалева Л.В. не явилась, представила письменное возражение на иск, в котором указала, что изготовление технического плана в соответствии с действующим законодательством возможно только в отношении недвижиого имущества. Торговый павильон, принадлежащий истцу не относится к недвижимому имуществу ни по техническим, ни по юридическим критериям. Градостроительный кодекс РФ исключает временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки из числа объектов капитального строительства. Торговый павильон является строением, подобным киоску, в связи с чем не относится, согласно Градостроительному кодексу РФ к числу объектов капитального строительства. Согласно проектной документации монтаж указанного торгового павильона осуществляется без возведения фундамента, что свидетельствует о возможности его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению. То, что торговый павильон не является объектом капитального строительства, подтверждается также техническим описанием его конструктивных элементов. Кроме того, никто из владельцев торгового павильона разрешение на строительство капитального объекта не получал. Считает, что торговый павильон, принадлежащий Кабак И. относится к движимому имуществу, в связи с чем, в соответствии с законодательством, в отношении указанного объекта технический план не может быть изготовлен. В связи с чем в иске должно быть отказано. Просила рассматривать дело в её отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Как следует из материалов дела, Договора № от <дата>, истцу Кабак И. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,0042 га., для эксплуатации торгового павильона в районе жилого дома № по <адрес> в ... города. (л.д.9-11,12).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, в том числе договором купли-продажи нежилого строения - торгового павильона от <дата>., передаточным актом от <дата>., решением Нижневартовского городского суда от <дата>., что собственником нежилого одноэтажного строения - торгового павильона, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, является Кабак И. (л.д.6,8,26).

<дата> истец обратилась в МУП «БТИ» с заявлением о выдаче технического паспорта на указанный торговый павильон.

Письмом от <дата> исх. № Кабак И. было отказано в исполнении технического плана на Торговый павильон, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, не представляется возможным, так как по данным обследования, проведенного <дата> специалистом МУП БТИ, установлено, что данное строение объектом капитального строительства не является.

Согласно Государственному стандарту РФ ГОСТ Р 51303-99 «Торговля. Термины и определения», принятому постановлением Госстандарта РФ от 11.08.1999г. № 242-ст,павильон - это оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

Как следует из технического паспорта торгового павильона, Акта его обследования от <дата>., проектной документации на объект, торговый павильон представляет собой металлический каркас: балки, стойки и перегородки, выполненные из швеллера и уголка. Наружные стены выполнены из стального сайдинга с креплением на металлический каркас, теплоизоляция которых выполнена из минераловатных плит. Внутренние стены, перегородки, покрытие кровли и парапета выполнены из стального профлиста. Перекрытие выполнено по металлокаркасу накатом из бруса, покрытого огнезащитной краской. Полы выполнены армированной цементной стяжкой толщиной 15см. Произведена укладка лаг из бруса, антисептированного экстрактной пастой. Устройство чистого пола выполнено из строганной шпунтованной доски. По всей площади пола выполнено покрытие из линолеума. В оконных и дверных проемах установлены оконные и дверные блоки, изготовленные из поливинилхлоридных профилей системы «Проплекс». Установлена наружная противопожарная металлическая дверь, заводского изготовления. Отопление, водопровод, канализация отсутствуют, проводка - открытая. Общий процент износа составляет 10%. (л.д.17-22,23-25)

Федеральным государственным информационным ресурсом, содержащим систематизированные сведения о недвижимом имуществе является Государственный кадастр недвижимости. (ст.2 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)

В соответствии со ст.41 указанного Закона, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу указанной статьи к физическим (природным) признакам недвижимых вещей относятся естественные свойства вещей, в частности, прочность, незаменимость, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность, обусловленная, в том числе и адресностью недвижимой вещи.

Из выводов отчета по результатам обследования технического состояния конструкций объекта, произведенного ОАО «ПИ Нижневартовск Гражданпроект» исх. № от <дата>, следует, что категория технического состояния Торгового павильона, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>: фундаментов, наружных стен, каркаса, перегородок, кровли, покрытия - работоспособное. Перемещение объекта в другое место невозможно без разрушения и утраты потребительской стоимости. Группа капитальности VII со сроком службы 25 лет (нормативный срок службы является условным).

Эксперт в данном случае руководствовался Справочником Строителя, под редакцией В.С. Асханова, где указано, что деревянные, каркасные, сборно-щитовые общественные здания относятся к капитальной группе зданий, со сроком службы - 25 лет.

На основании изложенного, суд считает, что в данном случае необходимо руководствоваться отчетом исх. № от <дата>, произведенным ОАО «ПИ «НГП», так как, по мнению суда, данный отчет является независимым и объективным, поскольку эксперт при его выполнении руководствовался ГОСТ и СНиП, а также иной нормативной документацей. В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ и ст. 86 ГПК РФ суд считает, что данный отчет является доказательством по делу.

Оснований не доверять данному отчету у суда нет, доказательств того, что Торговый павильон, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> не является недвижимым объектом в соответствии со ст. 56ГПК РФ ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Кабак И. к МУП «БТИ» об обязании выдать технический план обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» выдать Кабак И. технический план на объект недвижимости: Торговый павильон, общей площадью 50.6 кв.м расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья -подпись- Е.А. Занозина

Копия верна

Судья Е.А. Занозина