Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Алтайского отделения № к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Алтайского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указывая, что между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО2 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор №), по которому Банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 5 000 000 руб., сумма финансирования на период реструктуризации 1 404 300 руб. По Договору № устанавливается график погашения в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью Договора №.

Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора № (п. 1 Договора № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии).

Выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Славгородском ОСБ №№ ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжения Заемщика по форме Приложения № к Договору №. Выдача кредита производится в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты вступления в силу Договора № и истекает ДД.ММ.ГГГГ (включительно). По истечении периода доступности выдача кредита не производится (п. 3 Договора №).

Договором, заемщик предоставил Кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами ипотеки:

1. Договор ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, предоставлено в залог недвижимое имущество:

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., литер: А, А2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 6 498 052,60 руб. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ;

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 5 241 720,90 руб. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения одноэтажного здания (магазин с подвальным помещением), залоговой стоимостью 187850,00 руб. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения магазина, залоговой стоимостью 205 390,90 руб. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №-13 от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Договор ипотеки №-2з от 05.06.2015г., заключенный с ФИО2, предоставлено в залог недвижимое имущество:

-право аренды земельного участка площадью <данные изъяты>,0 кв. м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 130 319,15 руб.

Поручительство в соответствии с договорами поручительства:

-№-1п от 09.09.2011г., заключенный с ФИО3;

-№-2п от 09.09.2011г., заключенный с ФИО4;

-№-3п от 09.09.2011г., заключенный с ФИО5;

-№-4п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6,;

-№-5п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7.

Приложением № к Договору№ предусмотрено право Банка как кредитора потребовать от Заемщика досрочного возврата части или всей суммы кредита и уплаты процентов, и иных платежей, предусмотренных условиями Договора №, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору № (п.3.6).

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составляет 541 708,90 руб., которая состоит из:

просроченных процентов - 11 023,20 руб.;

неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита - 10,58 руб.;

неустойки за несвоевременную уплату процентов - 178,60 руб.;

неустойки за несвоевременное погашение кредита - 2 543,30 руб.;

просроченной ссудной задолженности - 527 300,00 руб.;

просроченной платы за обслуживание кредита - 653,22 руб.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщиком не вносятся платежи в счет погашения основного долга, процентов и иных плат, предусмотренных договором. В связи с этим, согласно п. 3.6 Приложения № к Кредитному договору, у Банка возникло право требования досрочного возврата суммы кредита.

Свои обязательства, обусловленные Кредитным договором, Банк выполнил в полном объёме, перечислив заемщику 5 000 000,00 руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету Заемщика, прилагаемой к данному заявлению, а также расчетом задолженности.

Заемщик производил платежи не в полном объеме, что привело к образованию просроченной задолженности. Заемщик частично погашал образовавшуюся задолженность, но вносимых им платежей было не достаточно для погашения просрочки.

В соответствии с пунктом 2.1 договоров ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ, №-2з от ДД.ММ.ГГГГ, указанными предметами залога обеспечивается исполнение обязательств возникших на основании Договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Между открытым ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО2 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от 26.01.2012г. (далее - Договор №), по которому Банк обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 6 000 000 руб., сумма финансирования на период реструктуризации 2 107 600,00 руб. По Договору устанавливается график погашения в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью Договора №.

Согласно п. 8 Договора № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик предоставил Кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами ипотеки:

1. Договор ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, предоставлено в залог недвижимое имущество:

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., литер: А, А2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 6 498 052,60 руб. в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № №-1з от ДД.ММ.ГГГГ;

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 5 241 720,90 руб. в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №№-1з от ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения одноэтажного здания (магазин с подвальным помещением), залоговой стоимостью 187 850,00 руб. в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №№-1з от ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения магазина, залоговой стоимостью 205390,90 руб. в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №№-1з от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Договор ипотеки №-2з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, предоставлено в залог недвижимое имущество:

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 878 627,10 руб.;

Поручительство в соответствии с договорами поручительства:

-№-1п от 26.01.2012г., заключенный с ФИО3;

-№-2п от 26.01.2012г., заключенный с ФИО4;

-№-3п от 26.01.2012г., заключенный с ФИО5;

-№-4п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6,;

-№-5п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7.

Приложением № к Договору № предусмотрено право Банка как кредитора потребовать от Заемщика досрочного возврата части или всей суммы кредита и уплаты процентов, и иных платежей, предусмотренных условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору (п. 3.6).

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составляет 1 081 206,84 руб., которая состоит из:

просроченных процентов - 21 645,98 руб.;

неустойки за несвоевременную уплату процентов - 287,90 руб.;

неустойки за несвоевременное погашение кредита - 2 419,60 руб.;

просроченной ссудной задолженности - 1 055 600,00 руб.;

просроченной платы за обслуживание кредита - 1 236,91 руб.;

неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита - 16,45 руб.

Свои обязательства, обусловленные Кредитным договором, Банк выполнил в полном объёме, перечислив заемщику 5 955 000,00 руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету Заемщика, прилагаемой к данному заявлению, а также расчетом задолженности.

Между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО2 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор №), по которому Банк обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 6 000 000 руб., сумма финансирования на период реструктуризации 2 892 000,00 руб. По Договору № устанавливается график погашения в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью Договора №.

Выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Славгородском отделении №№ ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжения Заемщика по форме Приложения № к Договору №. Выдача кредита производится в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты открытия лимита, указанной в п.1 Договора № и истекает ДД.ММ.ГГГГ (включительно). По истечении периода доступности выдача кредита не производится (п. 3 Договора №).

Согласно п. 8 Договора № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик предоставил Кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами ипотеки:

1. Договор ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, предоставлено в залог недвижимое имущество:

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, А1, этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - <данные изъяты>, залоговой стоимостью 4 542 097,95 руб. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ;

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 9 391 539,95 руб. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 878 627,10 руб. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ;

-право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 130 319,15 руб. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №-13 от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Договор ипотеки №-2з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, предоставлено в залог недвижимое имущество:

Поручительство в соответствии с договорами поручительства:

-№-1п от 09.06.2012г., заключенный с ФИО4;

-№-3п от 09.06.2012г., заключенный с ФИО5;

-№-4п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6,;

-№-5п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7.

Приложением № к Договору № предусмотрено право Банка как кредитора потребовать от Заемщика досрочного возврата части или всей суммы кредита и уплаты процентов, и иных платежей, предусмотренных условиями Договора №, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору № (п. 3.6).

Согласно расчету задолженности по состоянию на 05.05.2016г. задолженность Заемщика составляет 2 864 252,75 руб., которая состоит из:

просроченных процентов - 56 546,31 руб.;

неустойки за несвоевременную уплату процентов - 1 254,01 руб.;

неустойки за несвоевременное погашение кредита - 915,56 руб.;

просроченной ссудной задолженности - 2 803 036,94 руб.;

просроченной платы за обслуживание кредита - 2 445,24 руб.;

неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита - 54,69 руб.

Свои обязательства, обусловленные Кредитным договором, Банк выполнил в полном объёме, перечислив заемщику 6 000 000,00 руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету Заемщика, прилагаемой к данному заявлению, а также расчетом задолженности.

В соответствии с пунктом 2.1 договоров ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ,

№-2з от ДД.ММ.ГГГГ, указанными предметами залога обеспечивается исполнение обязательств возникших на основании Договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО2 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор №), по которому Банк обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 6 000 000 руб., сумма финансирования на период реструктуризации 3 338 018,43 руб. По Договору устанавливается график погашения в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью Договора №.

1. Договор ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, предоставлено в залог недвижимое имущество:

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, А1, этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер — №, залоговой стоимостью 4 542 097,95 руб. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Договор ипотеки №-2з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, предоставлено в залог недвижимое имущество:

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения магазина, залоговой стоимостью 205 390,90 руб.

Поручительство в соответствии с договорами поручительства:

-№-1п от 07.11.2012г., заключенный с ФИО3;

-№-2п от 07.11.2012г., заключенный с ФИО4;

-№-3п от 07.11.2012г., заключенный с ФИО5;

-№-4п от 07.11.2012г., заключенный с ФИО6,;

-№-5п от 07.11.2012г., заключенный с ФИО7.

Приложением № к Договору предусмотрено право Банка как кредитора потребовать от Заемщика досрочного возврата части или всей суммы кредита и уплаты процентов, и иных платежей, предусмотренных условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору (п. 3.6).

Согласно расчету задолженности по состоянию на 05.05.2016г. задолженность Заемщика составляет 3 338 668,40 руб., которая состоит из:

просроченных процентов - 76 347,52 руб.;

неустойки за несвоевременную уплату процентов – 721,81 руб.;

неустойки за несвоевременное погашение кредита - 280,00 руб.;

просроченной ссудной задолженности - 3 258 018,43 руб.;

просроченной платы за обслуживание кредита - 3 269,73 руб.;

неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита - 30,91 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договоров ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ, №-23 от ДД.ММ.ГГГГ, указанными предметами залога обеспечивается исполнение обязательств возникших на основании Договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО2 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор №), по которому Банк обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 7 000 000 руб., сумма финансирования на период реструктуризации 6 017 600,00 руб. По Договору устанавливается график погашения в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью Договора №.

Выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Славгородском отделении Алтайского отделения № ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжения Заемщика по форме Приложения № к Договору №. Выдача кредита производится в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты открытия лимита, указанной в п. 1 Договора № и истекает ДД.ММ.ГГГГ (включительно). По истечении периода доступности выдача кредита не производится (п. 3 Договора №).

1. Договор ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, предоставлено в залог недвижимое имущество:

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, А1, этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - <данные изъяты>, залоговой стоимостью 4 542 097,95 руб. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения одноэтажного здания (магазин с подвальным помещением), залоговой стоимостью 187 850,00 руб. в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Договор ипотеки №-2з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, предоставлено в залог недвижимое имущество:

Поручительство в соответствии с договорами поручительства;

-№-1 п от 22.07.2013г., заключенный с ФИО3;

-№-2п от 22.07.2013г., заключенный с ФИО4;

-№-3п от 22.07.2013г., заключенный с ФИО5;

-№-4п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6,;

-№-5п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7.

Приложением № к Договору № предусмотрено право Банка как кредитора потребовать от Заемщика досрочного возврата части или всей суммы кредита и уплаты процентов, и иных платежей, предусмотренных условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору № (п. 3.6).

Согласно расчету задолженности по состоянию на 05.05.2016г. задолженность Заемщика составляет 5 538 985,94 руб., которая состоит из:

просроченных процентов - 131 180,95 руб.;

неустойки за несвоевременную уплату процентов - 1 521,79 руб.;

неустойки за несвоевременное погашение кредита - 1 166,60 руб.;

просроченной ссудной задолженности - 5 403 600,00 руб.;

неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита - 17,39 руб.;

просроченной платы за обслуживание кредита - 1 499,21 руб.

Свои обязательства, обусловленные Кредитным договором, Банк выполнил в полном объёме, перечислив заемщику 7 000 000,00 руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету Заемщика, прилагаемой к данному заявлению, а также расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Банк ДД.ММ.ГГГГ направил письма в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2, а так же поручителей о необходимости возврата суммы просроченной задолженности по кредиту. Данное требование Банка ответчик оставил без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. В погашение задолженности по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГобратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, заложенное в пользу ПАО Сбербанк в соответствии с Договором ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором ипотеки №-2з от ДД.ММ.ГГГГ; Договором ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором ипотеки №-2з от ДД.ММ.ГГГГ; Договором ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором ипотеки №-2з от ДД.ММ.ГГГГ; Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором ипотеки №- 2з от ДД.ММ.ГГГГ; Договором ипотеки №-1з от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором ипотеки №-2з от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, А1, этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - <данные изъяты>, установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 4 542 097,95 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов;

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 9 391 539,95 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов;

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 878 627,10 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов;

-право аренды земельного участка площадью <данные изъяты>,0 кв. м., расположен по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 130 319,15 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов;

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., литер: А, А2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 6 498 052,60 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов;

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 5 241 720,90 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов;

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения одноэтажного здания (магазин с подвальным помещением), установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 187 850,00 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения магазина, установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 205 390,90 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Алтайского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Определением суда от 19.05.2016г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

Определением суда от 20.06.2016г. удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества, производство по делу приостановлено; определением суда от 02.02.2017г. производство по делу возобновлено в связи с поступлением в адрес суда заключения эксперта.

Представитель истца в судебном заседании, действующий на основании доверенности ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и обратить взыскание на заложенное имущество ответчика, установив начальную продажную стоимость заложенных объектов недвижимости на основании их залоговой стоимости по договорам ипотеки, определив способ их реализации – путем с публичных торгов.

В судебное заседание не явилась ответчица, о времени и месте судебного заседания была извещена, обратилась с ходатайством о допуске к участию в деле в качестве ее представителя адвоката О.Н. Моисцрапишвили, о причине неявки суд не уведомила, заявлений ходатайств иных в адрес суда не направляла. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика, О.Н. Моисцрапишвили в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в отношении объектов недвижимости, по которым проводилась судебная экспертиза, установить начальную продажную стоимость на основании заключения эксперта, установив по ним рыночную стоимость.

В судебное заседание не явились третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и ФИО7, о времени и месте судебного заседания были извещены, о причине неявки суд не уведомили, заявлений ходатайств в адрес суда не направляли. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, заслушав мнение представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение (ст.12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет свою деятельность в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельствами налогового органа, Уставом публичного акционерного общества «Сбербанк России» (Том 1, л.д.<данные изъяты>).

Также из материалов дела следует, что между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГг. (далее – Договор №) (Том 1, л.д. <данные изъяты>). Согласно п. 1 договора, кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 5 000 000 руб. По договору устанавливается график погашения в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора (Том 1, <данные изъяты>). Согласно Дополнительному соглашению № от 05.06.2015г. сумма финансирования на период реструктуризации 1 404 300,00 руб. (Том 1, л.д. <данные изъяты>).

Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты в сроки и на условиях Договора № (п. 1 Договора № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии) (Том 1, л.д.<данные изъяты>).

Согласно п. 3 Договора №, выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Славгородском ОСБ №№ ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжения Заемщика по форме Приложения № к Договору №.

Выдача кредита производится в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты вступления в силу Договора № и истекает ДД.ММ.ГГГГ (включительно). По истечении периода доступности выдача кредита не производится (п. 3 Договора №).

Согласно п. 4 Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 13,5 процентов годовых.

Пунктом 5 Договора № предусмотрено, что уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов - «05» октября 2011г. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по «05» октября 2011г. (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «05» числа каждого календарного месяца за период с «06» числа предшествующего месяца (включительно) по «05» число текущего месяца (включительно).

В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 Договора №, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.1 Договора № даты, проценты уплачиваются за период с «06» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № к Договору № (включительно).

Согласно п. 6 Договора № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, по Договору № устанавливаются следующие комиссионные платежи: плата за обслуживание кредита в размере <данные изъяты> % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные в п. 5 Договора № для уплаты процентов.

Согласно п. 8 Договора № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, в качестве обеспечения своевременного и полного Договором, заемщик предоставил Кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами ипотеки:

1. Договором ипотеки №-1з от 09.09.2011г., заключенным между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем), согласно которому передается залогодержателю принадлежащее залогодателю по праву собственности недвижимое имущество (Том 1, л.д.<данные изъяты>):

а) здание (магазин с подвальным помещением), находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, литеры: А, А2, общей площадью <данные изъяты> кв. м.;

б) земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем здание, из земель населенного пункта <адрес> края для размещения и обслуживания вышеуказанного в пп.а нежилого здания, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>;

в) здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

г) земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем здание, из земель населенного пункта <адрес> края для размещения и обслуживания вышеуказанного в пп.в нежилого здания, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>;

д) здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, литер А, А1, А2, а1,2, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

е) земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем здание, из земель населенного пункта <адрес> края для размещения и обслуживания вышеуказанного в пп.д нежилого здания, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, участок №,

2. Договором ипотеки №-2з от 05.06.2015г., заключенным между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем), согласно которому передается залогодержателю принадлежащее залогодателю по праву собственности недвижимое имущество (Том 1, л.д.<данные изъяты>):

а) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, А1, этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - <данные изъяты>;

б) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.;

в) земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов;

г) право аренды земельного участка площадью <данные изъяты>,0 кв. м., расположен по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов.

Кроме того, в соответствии с п. 8.2 Договора №, в качестве обеспечения своевременного и полного Договором, заемщик предоставил Кредитору поручительство в соответствии с договорами поручительства:

-№-1п от 09.09.2011г., заключенный с ФИО3;

-№-2п от 09.09.2011г., заключенный с ФИО4;

-№-3п от 09.09.2011г., заключенный с ФИО5;

-№-4п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6,;

-№-5п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7.

Согласно п. 3.6 Приложения № к Договору№ кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата части или всей суммы кредита и уплаты процентов, и иных платежей, предусмотренных условиями Договора №, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору № (Том 1, л.д.<данные изъяты>).

Истец свои обязательства выполнил в полном объёме, перечислив заемщику 5 000 000,00 руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика (Том 1, л.д.<данные изъяты>), а также расчетом задолженности (Том 1, л.д<данные изъяты>), тогда как заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составила сумму 541 708,90 руб. (в том числе: просроченные проценты - 11 023,20 руб.; неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита - 10,58 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 178,60 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 2 543,30 руб.; просроченная ссудная задолженность - 527 300,00 руб.; просроченная плата за обслуживание кредита - 653,22 руб. (Том 1, л.д.<данные изъяты>).

Решением Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7 в солидарном порядке взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 541708 рублей 90 копеек и судебные расходы в сумме 8617 рублей 09 копеек (Том 3, л.д. <данные изъяты>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21.09.2016г. решение Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (Том 3, л.д. <данные изъяты>).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать установленным обстоятельства наличия задолженности индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7 перед ПАО «Сбербанк России» по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на 05.05.2016г. составляет 541 708,90 руб. и судебные расходы в сумме 8 617 руб. 09 коп.

Также из материалов дела следует, что между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от 26.01.2012г. (далее - Договор №) (Том 1, л.д. <данные изъяты>). Согласно п. 1 договора, кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 6 000 000 руб.

По Договору устанавливается график погашения в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью Договора № (Том 1, л.д.<данные изъяты>). Согласно Дополнительному соглашению № от 05.06.2015г. сумма финансирования на период реструктуризации 2 107 600,00 руб. (Том 1, л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. 3 Договора №, выдача кредита производилась перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Славгородском ОСБ №№ ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжения Заемщика по форме Приложения № к Договору №. Выдача кредита производится в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты вступления в силу Договора № и истекает ДД.ММ.ГГГГ (включительно). По истечении периода доступности выдача кредита не производится (п. 3 Договора).

Согласно п. 4 Договора № заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, пунктом 5 Договора № предусмотрено, что уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов - «10» февраля 2012 г. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования, в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «10» числа каждого календарного месяца за период с «11» числа предшествующего месяца (включительно) по «10» число текущего месяца (включительно), в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № к Договору № (включительно).

Согласно п. 6 Договора № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, по Договору № устанавливаются следующие комиссионные платежи: плата за обслуживание кредита в размере 0,8 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные в п. 5 Договора для уплаты процентов.

1. Договором ипотеки №-1з от 26.01.2012г., заключенным между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем), согласно которому передается залогодержателю принадлежащее залогодателю по праву собственности недвижимое имущество (Том 1, л.д.<данные изъяты>):

в) здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

д) здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, литер А, А1, А2, а1,2, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

б) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 9 391 539,95 руб.;

в) земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 878 627,10 руб.;

г) право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 130 319,15 руб.

-№-1п от 26.01.2012г., заключенный с ФИО3;

-№-2п от 26.01.2012г., заключенный с ФИО4;

-№-3п от 26.01.2012г., заключенный с ФИО5;

-№-4п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6,;

-№-5п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7.

Согласно п. 3.6 Приложения № к Договору № предусмотрено право Банка как кредитора потребовать от Заемщика досрочного возврата части или всей суммы кредита и уплаты процентов, и иных платежей, предусмотренных условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору.

Свои обязательства, обусловленные Кредитным договором, Банк выполнил в полном объёме, перечислив заемщику 5 955 000,00 руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика (Том 1, л.д. <данные изъяты>), а также расчетом задолженности (Том 1, л.д. <данные изъяты>), тогда как, заемщик обязательства исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности.

Так, согласно расчету задолженности по состоянию на 05.05.2016г. задолженность заемщика составила сумму в размере 1 081 206,84 руб. (в том числе: просроченные проценты - 21 645,98 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 287,90 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 2 419,60 руб.; просроченная ссудная задолженность - 1 055 600,00 руб.; просроченная плата за обслуживание кредита - 1 236,91 руб.; неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита - 16,45 руб.)

Решением Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7 в солидарном порядке взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № № от 26.01.2012г. в размере 1081 206,84 руб. и судебные расходы в сумме 13 606,03 руб. (Том 3, л.д. <данные изъяты>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 05.10.2016г. решение Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (Том 3, л.д.<данные изъяты>).

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать установленным обстоятельства наличия задолженности индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7 перед ПАО «Сбербанк России» по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на 05.05.2016г. составляет 1081 206,84 руб. и судебные расходы в сумме 13 606,03 руб.

Кроме того, из материалов дела следует, что между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор №), по которому Банк обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 6 000 000 руб., сумма финансирования на период реструктуризации 2 892 000,00 руб. По Договору № устанавливается график погашения в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью Договора №.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора № (п. 1 Договора № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии). Выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Славгородском отделении №№ ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжения Заемщика по форме Приложения № к Договору №.

Согласно п. 4 Договора № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 18,5 процентов годовых, пунктом 5 Договора № предусмотрено, что уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов - «26» июля 2012 г. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по «26» июля 2012г. (включительно), в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «26» числа каждого календарного месяца за период с «27» числа предшествующего месяца (включительно) по «26» число текущего месяца (включительно), в дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 Договора №, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.1 Договора № даты, проценты уплачиваются за период с «27» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № к Договору № (включительно).

1. Договором ипотеки №-1з от 09.06.2012г., заключенным между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем), согласно которому передается залогодержателю принадлежащее залогодателю по праву собственности недвижимое имущество (Том 1, л.д.<данные изъяты>):

а) здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер - <данные изъяты>, литер А, А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

в) нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, литеры А, А1, А2, А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

г) право аренды земельного участка функционально обеспечивающего находящееся на нем здание, из земель населенного пункта <адрес> края для размещения и обслуживания вышеуказанного в пп.в нежилого здания, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, участок №.

а) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., литер: А, А2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

б) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

в) земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения одноэтажного здания (магазин с подвальным помещением);

г) земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения магазина.

-№-1п от 09.06.2012г., заключенный с ФИО4;

-№-3п от 09.06.2012г., заключенный с ФИО5;

-№-4п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6,;

-№-5п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7.

Приложением № к Договору № предусмотрено право Банка как кредитора потребовать от Заемщика досрочного возврата части или всей суммы кредита и уплаты процентов, и иных платежей, предусмотренных условиями Договора №, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору № (п. 3.6).

Свои обязательства, банк выполнил в полном объёме, перечислив заемщику 6000000 руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика и расчетом задолженности, тогда как заемщик производил платежи не в полном объеме, что привело к образованию просроченной задолженности. Заемщик частично погашал образовавшуюся задолженность, но вносимых им платежей было не достаточно для погашения просрочки (расчет цены иска прилагается).

Согласно расчету задолженности по состоянию на 05.05.2016г. задолженность заемщика составляет 2 864 252,75 руб. (в том числе: просроченные проценты - 56 546,31 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 1 254,01 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 915,56 руб.; просроченная ссудная задолженность - 2 803 036,94 руб.; просроченная плата за обслуживание кредита - 2 445,24 руб.; неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита - 54,69 руб.).

Кроме того, между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор №) (Том 1, л.д. <данные изъяты>). Согласно п. 1 договора, кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 6 000 000 руб.

По Договору № устанавливается график погашения в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью Договора № (Том 1, л.д. <данные изъяты>). Согласно дополнительному соглашению № от 05.06.2015г. к Договору № от 07.11.2012г., сумма финансирования на период реструктуризации 3 338 018,43 руб. (Том 1, л.д.<данные изъяты>).

Согласно п. 3 Договора №, выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Славгородском отделении №№ ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжения Заемщика по форме Приложения № к Договору №. Выдача кредита производится в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты открытия лимита, указанной в п.1 Договора № и истекает ДД.ММ.ГГГГ (включительно). По истечении периода доступности выдача кредита не производится (п. 3 Договора №).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «20» числа каждого календарного месяца за период с «21» числа предшествующего месяца (включительно) по «20» число текущего месяца (включительно).

В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 Договора №, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.1 Договора № даты, проценты уплачиваются за период с «21» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

Согласно п. 6 Договора № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, по Договору № устанавливаются следующие комиссионные платежи: плата за обслуживание кредита в размере 0,8 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные в п. 5 Договора № для уплаты процентов.

В соответствии с п.7 Договора № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания дополнительных соглашений к кредитным договорам (включительно) в размере процентной ставки от суммы просроченной задолженности. Начиная с даты, следующей за датой подписания Дополнительного соглашения к Договору №, неустойку установить в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Взимается в день погашения задолженности.

1. Договором ипотеки №-1з от 07.11.2012г., заключенным между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем), согласно которому передается залогодержателю принадлежащее залогодателю по праву собственности недвижимое имущество (Том 1, л.д.<данные изъяты>):

а) здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, литер А, А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-№-1п от 07.11.2012г., заключенный с ФИО3;

-№-2п от 07.11.2012г., заключенный с ФИО4;

-№-3п от 07.11.2012г., заключенный с ФИО5;

-№-4п от 07.11.2012г., заключенный с ФИО6,;

-№-5п от 07.11.2012г., заключенный с ФИО7.

Согласно п.3.6 Приложения № к Договору предусмотрено право Банка как кредитора потребовать от Заемщика досрочного возврата части или всей суммы кредита и уплаты процентов, и иных платежей, предусмотренных условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору.

Свои обязательства банк выполнил в полном объёме, перечислив заемщику 6 000 000,00 руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика (Том 1, л.д. <данные изъяты>) и расчетом задолженности (Том 1, л.д. <данные изъяты>), тогда как заемщик производил платежи не в полном объеме, что привело к образованию просроченной задолженности.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 05.05.2016г. задолженность заемщика составляет 3 338 668,40 руб. (в том числе: просроченные проценты - 76 347,52 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов – 721,81 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 280,00 руб.; просроченная ссудная задолженность - 3 258 018,43 руб.; просроченная плата за обслуживание кредита - 3 269,73 руб.; неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита - 30,91 руб.).

Решением Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7 в солидарном порядке взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3338 668,40 руб. и судебные расходы в сумме 24893, 34 руб. (Том <данные изъяты>).

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать установленным обстоятельства наличия задолженности индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7 перед ПАО «Сбербанк России» по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на 05.05.2016г. составляет 3338 668,40 руб. и судебные расходы в сумме 24893, 34 руб.

Кроме того, между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от 22.07.2013г. (далее - Договор № (Том 1, л.д. <данные изъяты>). Согласно п. 1 договора, кредитор обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 7 000 000 руб.

По Договору устанавливается график погашения в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью Договора № (Том 1, л.д.<данные изъяты>). Согласно дополнительному соглашению № от 05.06.2015г. сумма финансирования на период реструктуризации 6 017 600,00 руб. (Том 1, л.д.<данные изъяты>).

Согласно п. 3 Договора №, выдача кредита производилась перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Славгородском отделении Алтайского отделения № ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжения Заемщика по форме Приложения № к Договору №, в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты открытия лимита, указанной в п. 1 Договора № и истекает ДД.ММ.ГГГГ (включительно). По истечении периода доступности выдача кредита не производится.

Пунктом 5 Договора № предусмотрено, что уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов - «15» августа 2013 г. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по «15» августа 2013г. (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «15» числа каждого календарного месяца за период с «16» числа предшествующего месяца (включительно) по «15» число текущего месяца (включительно).

В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 Договора №, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.1 Договора № даты, проценты уплачиваются за период с «16» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

Согласно п. 6 Договора № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, по Договору № устанавливаются следующие комиссионные платежи: плата за обслуживание кредита в размере 0,8 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные в п. 5 Договора № для уплаты процентов.

В соответствии с п.7 Договора № в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором №, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1%, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Взимается в день погашения задолженности.

Договором ипотеки №-1з от 22.07.2013г., заключенным между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем), согласно которому передается залогодержателю принадлежащее залогодателю по праву собственности недвижимое имущество (Том 1, л.д.<данные изъяты>):

а) здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, А1;

б) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, функционально обеспечивающий находящееся на нем здание из земель населенного пункта <адрес> края для размещения и обслуживания вышеуказанного в пп.а нежилого здания, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м.,

в) здание (магазин с подвальным помещением), находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

д) здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

е) земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем здание, из земель населенного пункта <адрес> края для размещения и обслуживания вышеуказанного в пп.д нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №;

ё) здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

ж) земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем здание, из земель населенного пункта села <адрес> для размещения и обслуживания вышеуказанного в пп.ё нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Договором ипотеки №-2з от 05.06.2015г., заключенным между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем), согласно которому передается залогодержателю принадлежащее залогодателю по праву собственности недвижимое имущество (Том 1, л.д.<данные изъяты>):

а) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

б) право аренды земельного участка, на котором находится вышеуказанное в пп.а нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов.

-№-1п от 22.07.2013г., заключенный с ФИО3;

-№-2п от 22.07.2013г., заключенный с ФИО4;

-№-3п от 22.07.2013г., заключенный с ФИО5;

-№-4п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6,;

-№-5п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7.

Согласно п.3.6 Приложения № к Договору № предусмотрено право Банка как кредитора потребовать от Заемщика досрочного возврата части или всей суммы кредита и уплаты процентов, и иных платежей, предусмотренных условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору №.

Свои обязательства, обусловленные Кредитным договором, банк выполнил в полном объёме перечислив заемщику 7 000 000,00 руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика (Том 1, л.д. <данные изъяты>) и расчетом задолженности (Том 1, л.д. <данные изъяты>), тогда как заемщик обязательства исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 05.05.2016г. задолженность заемщика составляет 5 538 985,94 руб. (в том числе: просроченные проценты - 131 180,95 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 1 521,79 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 1 166,60 руб.; просроченная ссудная задолженность - 5 403 600,00 руб.; неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита - 17,39 руб.; просроченная плата за обслуживание кредита - 1 499,21 руб.

Вышеуказанные договоры и дополнительные соглашения подписаны обеими сторонами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807 - 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, заемщиком нарушены сроки внесения платежей по кредитным соглашениям, доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, поскольку суду не представлено ответчиком допустимых доказательств погашения суммы задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.п.2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлены.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, А1, этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.07.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол <адрес> (Том 2, л.д.<данные изъяты>).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.07.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол <адрес> (Том 2, л.д.<данные изъяты>).

Нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 09.11.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол <адрес> (Том 3, л.д.<данные изъяты>).

На основании договора аренды земельного участка от 21.07.2008г. №, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО2, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <...> №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставлен ФИО2 на праве аренды (Том 3, л.д. <данные изъяты>).

Нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., литер: А, А2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.07.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол <адрес> (Том 3, л.д.<данные изъяты>).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения одноэтажного здания (магазин с подвальным помещением), принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.07.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол <адрес> (Том 3, л.д.<данные изъяты>).

Нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.07.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол <адрес> (Том 3, л.д.<данные изъяты>).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения магазина, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.07.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол <адрес> (Том 3, л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании вышеуказанного, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как установлено судом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Доказательств опровергающих указанные выводы суда, представлено не было.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество разрешается ряд вопросов, в том числе начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика обратился с ходатайством о проведении судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества (нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>), которое судом было удовлетворено и назначена судебная экспертиза.

Данные обстоятельства указывают на то, что в ходе рассмотрения дела соглашение о начальной продажной стоимости предметов залога между сторонами достигнуто не было, и имел место спор по вопросу оценки заложенного имущества.

Как следует из заключения эксперта № от 26.12.2016г., рыночная стоимость заложенного имущества, а именно:

нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составила сумму в размере 21000 000 рублей 00 копеек;

земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила сумму в размере 4 100 000 рублей 00 копеек;

нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составила сумму в размере 13 700 000 рублей 00 копеек;

нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составила сумму в размере 8 000 000 рублей 00 копеек;

нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>), составила сумму в размере 7 700 000 рублей 00 копеек (Том 2, л.д.<данные изъяты>);

У суда нет оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальные познания и длительный стаж работы по специальности, в том числе в экспертной деятельности. Доказательств иной стоимости вышеуказанных предметов залога не представлено, выводы эксперта сторонами не оспорены. Кроме того, суд учитывает, что стоимость вышеназванных предметов залога определена экспертом по состоянию на день проведения экспертизы.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, следует определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% от установленной рыночной стоимости данного имущества на основании заключения эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста РФ.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации и начальной продажной стоимости подлежат удовлетворению частично, путем определения способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества равной 80% от установленной рыночной стоимости данного имущества на основании заключения эксперта.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных законом, не имеется, не имеется и оснований для удовлетворения требований истца об обращения взыскания на заложенное имущество исходя из его залоговой стоимости (о чем в ходе судебного заседания пояснил представитель банка).

Разрешая ходатайство экспертного учреждения о возмещении расходов в связи с проведением экспертизы, суд учитывает следующее.

В ходе судебного разбирательства экспертное учреждение ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России, которому определением суда от 20.06.2016г. по данному делу было поручено проведение судебной оценочной экспертизы, назначенной по ходатайству ответчика, обратилось к суду с заявлением о возмещении расходов связанных с проведением экспертизы, о взыскании с ответчика суммы в размере 97 307 рублей в пользу экспертного учреждения (Том 1, л.д. <данные изъяты>).

Как следует из пояснений в ходе судебного разбирательства представителя ответчика О. Н. Моисцрапишвили, информации о том, что ФИО2 произвела оплату судебных расходов связанных с проведением экспертизы экспертным учреждением, не имеется.

Ответчиком суду не представлено доказательств того, что соответствующая оплата в экспертное учреждение за проведение экспертизы, назначенной по ходатайству ответчика, была произведена.

Таким образом, суд находит требования ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении понесенных истцом судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении истца в суд с исковым заявлением, банком была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 рублей (Том 1, л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, учитывая результат рассмотрения дела, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Алтайского отделения № к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, заложенное в пользу ПАО Сбербанк в соответствии с Договором ипотеки №-1з от 09.09.2011г. в редакции Дополнительного соглашения № № от 09.04.2014г., Дополнительного соглашения № от 05.06.2015г., Договором ипотеки №-2з от 05.06.2015г.; Договором ипотеки №-1з от 06.01.2012г. в редакции Дополнительного соглашения № от 05.06.2015г., Договором ипотеки №-2з от 05.06.2015г.; Договором ипотеки №-1з от 09.06.2012г. в редакции Дополнительного соглашения № № от 09.04.2014г., Дополнительного соглашения № от 05.06.2015г., Договором ипотеки №-2з от 05.06.2015г.; Договором ипотеки № от 07.11.2012г. в редакции Дополнительного соглашения №№ от 09.04.2014г., Дополнительного соглашения № от 05.06.2015г., Договором ипотеки №- 2з от 05.06.2015г.; Договором ипотеки №-1з от 22.07.2013г. в редакции Дополнительного соглашения №№ от 09.04.2014г., Дополнительного соглашения № от 05.06.2015г., Договором ипотеки №-2з от 05.06.2015г., в погашение задолженности по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от 09.09.2011г., № от 26.01.2012г., № от 09.06.2012г., № от 07.11.2012г., № от 22.07.2013г., а именно:

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, А1, этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - <данные изъяты>, установив начальную продажную цену на основании рыночной стоимости по договору в размере 21000 000 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов;

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену на основании рыночной стоимости по договору в размере 4100 000 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов;

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену на основании рыночной стоимости по договору в размере 13700 000 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов;

-право аренды земельного участка площадью <данные изъяты>,0 кв. м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 130 319,15 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов;

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., литер: А, А2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену на основании рыночной стоимости по договору в размере 8000 000 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов;

-объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену на основании рыночной стоимости по договору в размере 7700 000 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения магазина, установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 205 390,90 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, равной 80% от установленной рыночной стоимости данного имущества на основании заключения эксперта об установлении рыночной стоимости заложенного имущества в экспертном заключении ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста РФ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Алтайского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального бюджетного учреждения Алтайской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 97307 (Девяносто семь тысяч триста семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2017 года.

Председательствующий И.Н. Шполтакова