Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске 04 апреля 2016 года гражданское дело по иску ФИО1 к Куц А.В. о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации права договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Куц А.В. о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации права договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от <...> является покупателем объектов недвижимости жилого дома общей площадью <...> кадастровый номер <...>, а также земельного участка общей площадью <...> кадастровый (или условный) номер <...> находящихся по адресу: <...> На основании <...> договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <...>, настоящий договор имеет юридическую силу передаточного акта. Объект недвижимости передан истцу в день подписания настоящего договора. На сегодняшний день истец ФИО1 пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в день подписания договора купли продажи, о чем имеется расписка с подписью продавца К., и покупателя - ФИО1. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление К. на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения соответствовало ее действительным намерениям. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. <...> умерла К. - продавец объектов недвижимости (жилого дома с земельным участком). Ответчик Куц А.В. является <...> Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости (жилого дома с земельным участком) в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В силу 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с п. 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

Просит прекратить реестровую запись <...>, а также прекратить реестровую запись <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прекратить право собственности К. на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью <...> кадастровый номер <...>, а также на земельный участок общей площадью <...> кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...> Признать право собственности истца ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью <...> кадастровый номер <...> а также на земельный участок общей площадью <...> кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно ходатайству, имеющемуся в материалах дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, доверяет представлять свои интересы в судебном заседании своему представителю.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд прекратить реестровую запись <...>, а также прекратить реестровую запись <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прекратить право собственности К. на жилой дом, общей площадью <...> кадастровый номер <...>, а также на земельный участок общей площадью <...> кадастровый номер <...> расположенные по адресу: Кемеровская <...> Признать право собственности истца ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью <...> кадастровый номер <...>, а также на земельный участок общей площадью <...> кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>

В судебном заседании ответчик Куц А.В. исковые требования признал в полном объеме, просил принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, принимая добровольное признание ответчиком иска исходит из того, что указанное обстоятельство не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком Куц А.В..

Прекратить реестровую запись <...>, а также прекратить реестровую запись <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности К. объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью <...> кадастровый номер <...>, а также на земельный участок общей площадью <...> кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>

Признать право собственности истца ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью <...> кадастровый номер <...> а также на земельный участок общей площадью <...> кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд.

Судья – Т.А. Гильманова

Решение вступило в законную силу 05.05.2016 года

Судья- Т.А. Гильманова

СОГЛАСОВАНО: Судья___________________________Т.А. Гильманова