Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Краевой кадастровый центр», кадастровому инженеру ФИО2 о возложении обязанности заключить договор на выполнение кадастровых работ, а также изготовлении технических планов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Краевой кадастровый центр», кадастровому инженеру ФИО2 о возложении обязанности заключить договор на выполнение кадастровых работ, а также изготовлении технических планов.

Исковые требования мотивированы тем, истец является собственником объекта недвижимого имущества (здания) с кадастровым номером № общей площадью 242,3 кв.м. (назначение: жилой дом, число этажей – 3), расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, пгт. Красная поляна, <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0420003:1371. Являясь собственником жилого дома, ФИО1 принял решение о его разделе на помещения.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

ФИО1 обратился в ООО «Краевой кадастровый центр» для заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов на постановку помещений в объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0420003:1371.

Рассмотрение возможности выполнения указанных работ по поступившему в ООО «Краевой кадастровый центр» заявлению было поручено кадастровому инженеру ФИО2, состоящей в трудовых отношениях с ООО «Краевой кадастровый центр».

Однако, ФИО1 получил отказ от ООО «Краевой кадастровый центр» в заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ мотивированный тем, что выполнение работ нарушает требования Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», а также Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности».

Полагая, что ответчик необоснованно отказал в заключении договора подряда, истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, принимая решение, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником объекта недвижимого имущества (здания) с кадастровым номером № общей площадью 242,3 кв.м. (назначение: жилой дом, число этажей – 3), расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, пгт. Красная поляна, <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0420003:1371. Являясь собственником жилого дома, ФИО1 принял решение о его разделе на помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, помещения в жилом доме могут быть самостоятельными объектами недвижимости, так как объектами гражданских правоотношений являются как самостоятельный дом, так и часть жилого дома, которая может состоять из комнат, а права на указанные жилые помещения подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

Согласно пункту 3 статьи 426 ГК РФ отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом указанных норм права, обстоятельств дела, установленного уклонения ответчика от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ суд считает возможным удовлетворить требование истца об обязании ООО «Краевой кадастровый центр» заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов на постановку помещений в объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0420003:1371, а также обязании кадастрового инженера ФИО2, состоящую в трудовых отношениях с ООО «Краевой кадастровый центр» изготовить технические планы на постановку помещений в объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0420003:1371.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Краевой кадастровый центр», кадастровому инженеру ФИО2 о возложении обязанности заключить договор на выполнение кадастровых работ, изготовить технические планы – удовлетворить.

Обязать ООО «Краевой кадастровый центр» заключить договор подряда с ФИО1 на выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов на постановку помещений в объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0420003:1371.

Обязать кадастрового инженера ФИО2, состоящую в трудовых отношениях с ООО «Краевой кадастровый центр» изготовить технические планы на постановку помещений в объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0420003:1371.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: