Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. О. Курбан оглы к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Инвестстройкомплекс" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

О. О.К. обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания " Инвестстройкомплекс" о взыскании <данные изъяты> руб. в счет неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, обосновывая это тем, что /дата/ между ним и ООО "Управляющая компания "Инвестстройкомплекс" был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, а участник долевого строительства обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Как указал истец, пунктом 2.2 договора определен срок окончания строительства – не позднее /дата/, передача объекта дольщику осуществляется в течение 90 дней после окончания строительства. Ответчиком исполнение обязательства просрочено на 657 дней.

Свое требование истец также обосновывал тем, что он своевременно и полностью произвел оплату по вышеуказанному договору, уплатив оговоренную сторонами цену объекта в размере <данные изъяты> руб. в установленный договором срок, застройщик в течение длительного времени не исполнял условия договора, а именно ввел объект инвестирования в эксплуатацию /дата/ и передал квартиру истцу /дата/

/дата/ истец направлял ответчику претензию о выплате неустойки, которую последний оставил без ответа и удовлетворения.

Представитель ответчика иск не признал, заявил ходатайство о применении исковой давности, указал, что срок исполнения основного обязательства по договору – передачи квартиры истцу – истек /дата/, неустойка за просрочку передачи квартиры является дополнительным обязательством.

Истец полагал, что исковая давность им не пропущена, начало течения срока следует считать с /дата/, как даты, когда появилась возможность определить размер неустойки.

Заслушав стороны и исследовав относящиеся к вопросу об установлении факта пропуска исковой давности материалы дела, суд полагает срок исковой давности пропущенным истцом по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из содержания договора и объяснений истца, данных в судебном заседании, судом установлено, что О. О.К. узнал о нарушении права на следующий день после истечения установленного договором срока передачи ему квартиры, то есть /дата/

Частью 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исполнения обязательства ответчика по договору участия в долевом строительстве – передачи объекта долевого строительства участнику строительства – истек по истечении 90 дней с установленного договором дня окончания строительства. Пунктом 2.2 договора срок окончания строительства установлен /дата/, последним днем срока передачи квартиры истцу, следовательно, является /дата/

Таким образом, о нарушении права истцу стало известно /дата/, той же датой определяется окончание срока исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Действий, свидетельствующих о признании долга по неустойке, ответчик не совершал, признание основного долга в силу разъяснений, содержащихся в п.п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" не означает признания дополнительных обязательств.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Представителем ответчика о применении исковой давности заявлено.

В соответствии со ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии с п. 4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Руководствуясь ст. ст. 152, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска О. О. Курбан оглы к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания " Инвестстройкомплекс" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык