Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества РОСБАНК (ПАО РОСБАНК) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

проверив материалы дела,

у с т а н о в и л:

на основании кредитного договора № .... (Далее – Договор) ОАО КБ Инвестрансбанк предоставил ФИО1, ФИО2 (далее – ответчики, заёмщики) кредит на приобретение квартиры 650 000,00 руб. сроком на .... месяца под .... % годовых, а заемщики обязались ежемесячно возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств в залог предоставлено имущество - квартира по адресу: <адрес>

Права на закладную у ОАО КБ Инвестрансбанк ДД.ММ.ГГГГ г. было выкуплено АО «КБ «ДельтаКредит», которое в последующем, ДД.ММ.ГГГГ г. присоединено путем реорганизации к ПАО РОСБАНК (далее – истец, банк).

Банк обратился с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора № .... от ДД.ММ.ГГГГ года и о взыскании с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ г. 184 756,00 руб., в том числе основной долг 149 705,23 руб., проценты за пользование кредитом 10 351,54 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов и возврата кредита 24 699,23 руб.

Также истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате госпошлины 10 895,12 руб., на определение стоимости заложенного имущества 4 500,00 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый № ....) путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены 888 188,00 руб.

Истцом на судебное заседание представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчики, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания своевременно, что подтверждается материалами дела – вернувшимися уведомлениями с росписью ответчиков о получении извещений о месте и времени судебного заседания, не явились в судебное заседание, суду не представили заявлений об отложении судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в заочном порядке по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кроме того, законом также предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1), на заемщика возлагается обязанность займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Никем не оспорено, что на основании кредитного договора № .... года ОАО КБ Инвестрансбанк предоставил ФИО1, ФИО2 кредит на приобретение квартиры 650 000,00 руб. сроком на .... месяца под .... % годовых, а заемщики обязались ежемесячно уплачивать возврат кредита в оговоренной части и за пользование кредитом проценты.

В обеспечение исполнения обязательств в залог предоставлено имущество - квартира по адресу: <...>.

Права на закладную у ОАО КБ Инвестрансбанк ДД.ММ.ГГГГ г. было выкуплено АО «КБ «ДельтаКредит», которое в последующем, ДД.ММ.ГГГГ присоединено путем реорганизации к ПАО РОСБАНК (далее – истец, банк).

Как следует из материалов дела, в том числе из расчета задолженности по Договору, заемщиком допускались неоднократные просрочки платежа, вследствие чего истцом ответчику направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности.

Заемщик до настоящего времени не исполнили свои договорные обязательства, на неоднократные письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредиту, процентам не ответил, что в соответствии со статьей 811 ГК РФ (части 2).

На ДД.ММ.ГГГГ г. за заемщиком числится задолженность по сумме непогашенного кредита 149 705,23 руб., по уплате процентов 10 351,54 руб.

В соответствии с пунктом .... Договора, ст. 811 ГК РФ правомерно начислена неустойка 24 699,23 руб., исходя из размера .... % в день от просроченной задолженности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, суд уменьшает неустойку до 10 000,00 руб. и отказывает в иске о взыскании неустойки в остальной части.

Ответчиками в опровержение размера основного долга, процентов, неустойки доказательства, расчеты не представлены.

Таким образом, требования Банка о взыскании суммы кредита всего 149 705,23 руб. с причитающимися процентами за пользование кредитом 10 351,54 руб. и неустойки, уменьшенной судом до 10 000,00 руб., подлежат удовлетворению на основании статьей 809, ГК РФ.

Материалами дело подтверждено обеспечение исполнения заемщики своих обязательств договором № .... (п.п. 1.4.) с передаче в залог квартиры: по адресу: <адрес>

На настоящее время законным владельцем закладной является истец, что не оспорено сторонами и подтверждено материалами дела, представленной суду закладной, выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан указать начальную продажную цену этого имущества, которая определяется по соглашению сторон или самим судом.

Истец просил определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из рыночной стоимости, определенной оценщиком .... в 888 188,00 руб. (рыночная стоимость 1 110 235 *80%).

Суд соглашается с доводами истца в этой части, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Нарушение заемщиком срока ежемесячного возврата кредита и начисленных процентов в соответствии со статьями 452, 811 (ч.2) ГК Российской Федерации является основанием для заявления требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, и, следовательно, расторжения кредитного договора.

Ответчиками в опровержение доводов истца доказательства суду не представлены, поэтому данный факт суд полагает установленным на основании ст. 55 ГПК Российской Федерации.

В силу ст. 103, 207 (ч.2) ГПК Российской Федерации за счет ответчиков подлежат возмещению судебные расходы – госпошлина и расходов на определение рыночной стоимости заложенного имущества в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор № ...., заключенный между ОАО КБ Инвестрансбанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка "РОСБАНК" (открытое акционерное общество) с ФИО1, ФИО2 солидарно по кредитному договору № .... долг 149 705,23 руб., проценты за пользование кредитом 10 351,54 руб., неустойку 10 000,00 руб., возврат госпошлины 10 895,12 руб., на определение стоимости заложенного имущества 4 500,00 руб., отказав в иске о взыскании неустойки в остальной части.

Обратить взыскание на заложенное по договору .... имущество - квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены 888 188,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ