Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/2022 по исковому заявлению Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарно – эпидемиологическими требованиями, провести уборку и санитарную обработку жилого помещения и помещений общего пользования, устранить источники неприятного запаха, удалить из квартиры животных,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского внутригородского района городского округа Самара обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в Администрацию Октябрьского внутригородского района городского округа Самара поступило коллективное обращение жителей адрес (инициатор – ФИО3) по вопросу ухудшения условий проживания из-за антисанитарных условий в адрес жилого адрес обращению граждан, квартира N 55 находится в антисанитарном состоянии, в квартире содержится одна собака и большое количество кошек, завились тараканы, которые проникают в соседние квартиры, в подъезде присутствует стойкий и неприятный запах экскрементов животных, что нарушает права и законные интересы соседей (нарушается право граждан на благоприятную среду обитания). Коллективное обращение содержит требование о принятие соответствующих мер к собственникам квартиры. Собственниками адрес жилого адрес являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Администрацией района совместно с представителями управляющей компании, Роспотребнадзора, управляющим микрорайоном, участковым уполномоченным неоднократно проводился осмотр состояния подъезда и мест общего пользования 5 этажа (карман адрес) с составлением соответствующих актов. (Акт визуального осмотра объектов многоквартирного дома от 04.12.2020 г.; Акт визуального осмотра объектов многоквартирного дома от 14.05.2021 г; Акт осмотра жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: ул. адрес от 11.08.2021 г.). Акт осмотра жилых и нежилых помещений от дата Согласно акту осмотра, в подъезде и местах общего пользования 5 этажа имеется резкий, неприятный устойчивый запах экскрементов животных. Предполагаемый источник – домашние животные, находящиеся в адрес. Доступ в квартиру не предоставлен. Собственникам адрес на имя ФИО1 и ФИО2, по почте направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений № 12/2-01/3578-обр. от 08.12.2020 г., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. Повторными проверками состояния подъезда и мест общего пользования 5 этажа (карман адрес) адрес установлено, что собственники адрес гр. ФИО1 и ФИО2 в добровольном порядке не устранили нарушения, указанные в Предупреждении. Таким образом, содержание домашних животных в адрес свидетельствует об использовании жилого помещения не по назначению и влечет за собой ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилых помещений и мест общего пользования, чем нарушаются права соседей на благополучную комфортную окружающую обстановку.

На основании коллективного обращения жильцов дома, актов визуального осмотра и невыполненного в добровольном порядке предупреждения о необходимости устранения нарушений санитарных норм в занимаемой квартире ФИО1 и ФИО2 с учётом, что указанные нарушения до настоящего времени не устранены, Администрация района вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Факт нарушения прав и интересов соседей и использование жилого помещения не по назначению после предупреждения уполномоченного органа № 12/2-01/3578-обр. от 08.12.2020 подтверждается: - коллективным обращением (вх. № И-790, 1286-обр от 30.04.2021г.) жителей адрес; -Актом визуального осмотра объектов многоквартирного дома от 14.05.2021 г; - Актом осмотра жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес) от 11.08.2021 г., Актом осмотра жилых и нежилых помещений от 18.11.2021 г.

На основании изложенного, Администрация Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, с учетом уточнения исковых требований, просит суд обязать собственников адрес ФИО1, и ФИО2 привести жилое помещение в соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиями; устранить нарушения санитарно-эпидемиологических и ветеринарно-санитарных правил, связанных с проживанием домашних животных в квартире; привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам; произвести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения; передать всех домашних питомцев, находящихся в жилом помещении, в приют для животных, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара – ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 и ее представитель – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО3 просила уточненное исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «Мастер ком» в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в Администрацию Октябрьского внутригородского района городского округа Самара поступило коллективное обращение жителей адрес по вопросу ухудшения условий проживания из-за антисанитарных условий в адрес.

Согласно обращению граждан, квартира N 55 находится в антисанитарном состоянии, в квартире содержится одна собака и большое количество кошек, завились тараканы, которые проникают в соседние квартиры, в подъезде присутствует стойкий и неприятный запах экскрементов животных, что нарушает права и законные интересы соседей (нарушается право граждан на благоприятную среду обитания). Коллективное обращение содержит требование о принятие соответствующих мер к собственникам квартиры.

Собственниками адрес являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Установлено, что Администрацией района совместно с представителями управляющей компании, Роспотребнадзора, управляющим микрорайоном, участковым уполномоченным неоднократно проводился осмотр состояния подъезда и мест общего пользования 5 этажа (карман адрес) с составлением соответствующих актов. (Акт визуального осмотра объектов многоквартирного дома от 04.12.2020 г.; Акт визуального осмотра объектов многоквартирного дома от 14.05.2021 г; Акт осмотра жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, от 11.08.2021 г.; Акт осмотра жилых и нежилых помещений от 18.11.2021 г.).

Согласно актам осмотра, в подъезде и местах общего пользования 5 этажа имеется резкий, неприятный устойчивый запах экскрементов животных. Предполагаемый источник - домашние животные, находящиеся в адрес. Доступ в квартиру не предоставлен.

Собственникам адрес на имя ФИО1, ФИО2, по почте направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений № 12/2-01/3578-обр. от 08.12.2020 г., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Вместе с тем, повторными проверками состояния подъезда и мест общего пользования 5 этажа (карман адрес) адрес установлено, что собственники адрес гр. ФИО1 и ФИО2 в добровольном порядке не устранили нарушения, указанные в предупреждении. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи, с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, например, нарушение правил содержания домашних животных.

На основании ст. 12 Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, введенных в действие Постановлением Совета Министров РСФСР от 23 сентября 1980 г. N 449 "Об упорядочении содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР", содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и настоящих Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.

Из указанных Правил следует, что если условия содержания соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам, то семья вправе иметь любое количество домашних животных в квартире.

Установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрирована и фактически проживает ФИО1 с семьей.

В свою очередь, ФИО2, являясь наряду с ФИО1, сособственником указанной квартиры, зарегистрирована и фактически проживает по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела по существу, Администрацией Октябрьского внутригородского района городского округа Самара, в присутствии представителя ООО «Мегаполис комфорт», проведен осмотр жилого помещения.

Согласно акту осмотра от 25.04.2022 г., в местах общего пользования (лестничная площадка квартир № № адрес адрес) присутствует резкий запах испражнений животных (кошки, собаки). Со слов собственника адрес, в квартире находятся 5 кошек и 1 собака, уборка квартиры и мест общего пользования проводится ежедневно. Собственник адрес на момент осмотра в 12.00 25.04.2022 г. недостатки по содержанию своей квартиры и мест общего пользования в порядок в надлежащий вид не привел (запахи не устранены, животные в квартире).

Таким образом, установлено, что адрес не соответствует требованиям ст. 23 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.03.1999 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", п. п. 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Факт нарушения прав и интересов соседей и использование жилого помещения не по назначению после предупреждения уполномоченного органа подтверждается: коллективным обращением (вх. № 3087-обр от 23.11.2020 г.) от жильцов адрес, актом визуального осмотра объектов многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от 04.12.2020 г. комиссией Администрации района, Предупреждением о необходимости устранения нарушений от 08.12.2020 № 12/2-01/3578-обр.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования в отношении собственника адрес – ФИО1, непосредственно проживающей и использующей указанное жилое помещение, об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиями; устранить нарушения санитарно-эпидемиологических и ветеринарно-санитарных правил, связанных с проживанием домашних животных в квартире; привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам; произвести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения; удалить из квартиры кошек, подлежат удовлетворению.

Требования о передаче животных в приют являются излишне заявленными и удовлетворению не подлежат.

В свою очередь, исковые требования, заявленные к сособственнику квартиры – ФИО2, суд считает возможным оставить без удовлетворения, в связи с тем, что она в указанной квартире не проживает и не пользуется.

В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, суд обращает внимание ответчика и предупреждает о последствиях, установленных ст. 293 ГК РФ, о возможной продаже квартиры с публичных торгов, в случае если имеющиеся нарушения прав соседей по надлежащему использованию жилого помещения не будут устранены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика – ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарно – эпидемиологическими требованиями, провести уборку и санитарную обработку жилого помещения и помещений общего пользования, устранить источники неприятного запаха, удалить из квартиры животных, – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, привести жилое помещение – квартиру № №... расположенную по адресу: адрес, в соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиями; устранить нарушения санитарно-эпидемиологических и ветеринарно-санитарных правил, связанных с проживанием домашних животных в квартире; привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам; произвести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения; удалить из квартиры кошек, в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 апреля 2022 г.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: