Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации Октябрьского района г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным требованием, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: Х, одноквартирным, признать право собственности на указанный жилой дом.

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником 1/2 доли домовладения, которая выделена решением суда в натуре, в виде Х. В Х никто не проживает, она заброшена, и разрушена. Жилое помещение истца соответствует строительным, санитарным нормами и правилам и иным требованиям безопасности, его сохранение не нарушает прав и интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, признать домовладение отдельно стоящим одноквартирным жилым домом, прекратить право долевой собственности на жилой дом

Представитель истца, истец, в судебном заседания, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации Октябрьского района Красноярска иск признал, указав, себя не надлежащим ответчиком.

Представитель администрации Красноярска, не явился. Был уведомлен. Возражений не представил.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно требований статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признаками жилого помещения являются: недвижимый характер, изолированность и пригодность для постоянного проживания граждан.

Порядок признания помещения жилым и требования, которым оно должно отвечать, основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются Правительством РФ.

Правительством РФ принято Постановление от 28 января 2006 N 47, которым утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28 января 2006 года N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ дано понятие жилого дома, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 1.3 приложения "Б" свода правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", введенных в действие приказом Ростехрегулирования от 01.06.2010 N 2079 "Об утверждении Перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определено, что жилой одноквартирный дом- это дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Согласно пункту 4.2 указанного свода правил в таком доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Многоквартирным домом согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1.1 приложения "Б" свода правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", введенного вышеназванным приказом Ростехрегулирования от 01.06.2010 N 2079, зданием жилым многоквартирным признается жилое здание, в котором квартиры имеют общие внутриквартирные помещения и инженерные системы.

Из приведенных нормативных положений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как видно из материалов дела, 00.00.0000 года было вынесено решение суда, вступившее в законную силу, согласно которого, истцу выделена в натуре его доля в общей собственности на домовладение по адресу Х в виде Х, общей площадью 44,9 кв.м. и жилой площадью 37,3 кв.м.

В соответствии со справкой об адресации, в настоящий момент жилое помещение истца в отношении которого вынесено решение от 00.00.0000 года года, имеет адрес Х.

Права истца на данное жилое помещение подтверждены свидетельством о регистрации права.

Согласно техпаспорта на жилое помещение истца, суд установил, что в настоящий момент в жилом доме отсутствует Х (разрушена полностью).

Исходя из установленных обстоятельств и изложенных норм, суд считает установленным, что статус спорного жилого помещения определен как жилой двухквартирный дом.

Указанное жилое помещение – дом разделен в натуре и при этом одна из квартир разрушена и отсутствует.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена то, удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная им квартира.

При изложенных обстоятельствах, основываясь на положениях статей 16 Жилищного кодекса РФ и статьи 209 Гражданского кодекса РФ, суд полагает принять решение, которым изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: пер. Х, принадлежащей истцу, на статус - одноэтажный индивидуальный жилой дом, 44,9 кв.м. и жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Признание за истцом права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом по адресу : Х, одноквартирным жилым домом и признать за Б. право собственности на данный жилой дом.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента получения мотивированного текста решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий: П.А. Майко