Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Уральский электрохимический комбинат», ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный» о признании незаконным договор купли- продажи земельного участка и о признании права собственности на земельный участок, по иску ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный» к ФИО1, ФИО2, о признании строений самовольными и выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ОАО «Уральский электрохимический комбинат». ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный» с учетом уточнений исковых требований:

Признать договор купли -продажи от 00.00.0000***, заключенный между открытым акционерным обществом «Уральский Электрохимический комбинат» и ЗАО Архитектурно-строительный центр «Правобережный», земельного участка расположенного по адресу: ...., северо-западнее ориентира .... недействительным (ничтожным), в части земельного участка площадью 4695 кв.м. по адресу .....

Признать отсутствующим зарегистрированное право ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный» на земельный участок площадью 4695 кв.м. по адресу .....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4695 кв.м. по адресу .........

ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный» обратился с иском к ФИО1, ФИО2, о признании строений по адресу: .... самовольными, со сносом строений за счет ответчиков. А также о выселении К-вых из жилых домов по адресу ....

В обоснование иска ФИО1 пояснил суду, что в 1991г имел зарегистрированное фермерское хозяйство, учредителем которого был единолично ФИО3

08.04.1991г. фермерское хозяйство приобрело у Нижнетагильской дистанции пути Свердловской железной дороги два жилых дома по адресу: ....

Через несколько лет его фермерское хозяйство было ликвидировано.

Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 20.12. 2008 г., за истцом было признано право собственности на жилой дом под лит. ...., а, общей площадью 82,5 кв.м. и на жилой дом под лит. ...., общей площадью 37,0 кв.м., расположенные по адресу: .....

Право собственности на данные жилые дома зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 29.12.2016г. было признано право собственности ФИО1 на надворные постройки расположенные по адресу: ....

Для уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учёт, истцом было заказано землеустроительное дело. В результате проведения кадастровых работ площадь участка составила 4695 кв.м. кв.м.

Истец обратился в Администрацию Невьянского городского округа с заявлением о выдаче схемы расположения участка, но получил ответ от 00.00.0000***. о том, что администрация Невьянского городского округа не может принять решение о формировании указанного земельного участка в связи с тем, что согласно представленным сведениям государственного кадастра недвижимости испрашиваемый земельный участок расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ОАО «Уральский электрохимический комбинат».

А 00.00.0000 на основании договора купли- продажи ***, заключенного между открытым акционерным обществом «Уральский Электрохимический комбинат» и Закрытым акционерным обществом Архитектурно-строительный центр «Правобережный», спорный земельный участок перешел в собственность ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный».

ФИО1 считает, что указанная сделка является незаконной, поскольку при ее заключении были нарушены его права собственника строений, расположенных на спорном земельном участке.

В обоснование иска ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный» пояснил, что ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный» на основании договора *** от 23.01.2012г., заключенного с АО «Уральский электрохимический комбинат», приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером *** площадью 8892900кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, место расположения - ...., северо-западнее от ориентира ...., расположенного за пределами участка.

Впоследствии, данный земельный участок, по решению собственника, был разделен на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами ***, ***, ******.

ФИО1 владеет двумя жилыми домами площадью 82,5кв.м. и 37кв.м. по адресу ..... Ответчик приобрел два указанных дома на основании решения суда по приобретательной давности.

Земельный участок, на котором расположены строения, принадлежит ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный».

Строения находятся в границах земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащем ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный»на праве собственности.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером .... был передан в аренду ООО «Невьянский завод керамических изделий».

ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный» считает, что принадлежащие ФИО1 строения являются самовольными, поскольку ни каких разрешительных документов на строительство этих домов нет. Кроме того, дома построены на землях сельхозназначения, за пределами населенного пункта.

ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный» просит признать постройки самовольными и обязать ФИО1 снести их, а также просит выселить ФИО1 и членов его семьи из спорных жилых помещений.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4 доводы искового заявления поддержали, против исковых требований ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный» возражали, пояснили, что ФИО1 и ФИО2 прописаны по адресу .... это их единственное жилье, просили применить сроки исковой давности.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно.

В судебном заседании представитель ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный», доводы искового заявления поддержал, против исковых требований ФИО1 возражал, просил применить сроки исковой давности.

Представитель ОАО «Уральский электрохимический комбинат» пояснил суду, что с заявленными требованиями ФИО1 ОАО «УЭХК» не согласно, по следующим основаниям:

ОАО «УЭХК» получило право собственности на земли сельскохозяйственного назначения 00.00.0000, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок .....

Свидетельство выдано на основании Распоряжения *** от 00.00.0000, выданного Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, а также передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса Федерального государственного унитарного предприятия «Уральский электрохимический комбинат» от 00.00.0000. Площадь земельного участка составляет 8 892 900 кв.м. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства.

Местоположение - Российская Федерация, ....

район, северо-западнее от ориентира ...., расположенного за пределами

участка.

23.01.2012г АО «Уральский электрохимический комбинат» на основании договора купли- продажи *** от 23.01.2012г., заключенного с ЗАО Архитектурно-строительный центр «Правобережный», продало земельный участок с кадастровым номером *** площадью 8892900кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, место расположения - ...., северо-западнее от ориентира ...., расположенного за пределами участка.

Представитель ОАО «УЭХК» считает, что ФИО1 не имеет прав на спорный земельный участок и просит применить срок исковой давности.

Представитель ООО «Невьянский завод керамических изделий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

Представитель Администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

Выслушав участников процесса, прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу :

Статья 222. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Рассматривая исковые требования ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный», суд установил, что ФИО1 в 1991г имел зарегистрированное фермерское хозяйство.

08.04.1991г. фермерское хозяйство приобрело у Нижнетагильской дистанции пути Свердловской железной дороги два жилых дома по адресу: ...., что подтверждается договором купли- продажи.

Затем фермерское хозяйство 1было ликвидировано.

Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 00.00.0000, за ФИО1 было признано право собственности, в порядке приобретательной давности, на жилой дом под лит. А, А1, а, общей площадью 82,5 кв.м. и на жилой дом под лит. Б, расположенные по адресу: ....

В решении суда также указано, что при домовладении имеются служебные постройки и сооружения: гаражи под лит..... навесы под лит. ...., сараи под лит. ...., баня под лит..... уборная. ...., колодец под лит I.

Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 00.00.0000, за ФИО1 было признано право собственности на служебные постройки и сооружения: гаражи под лит.***, навесы под лит***, сараи под лит. ***, баня под лит*** уборная. ***, колодец под лит I, расположенные по адресу: ...., .....

Как видно из решения суда, свидетели 1 и 1 пояснили суду, что по адресу ..... находятся дома с надворными строениями. Ранее они принадлежали железной дороге и там жили рабочие. С 1990х годов домом и надворными постройками пользуется ФИО1

Статья 13. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из техпаспортов БТИ видно, что один из домов построен в 1916г., а второй в 1960 г.

Таким образом, судом установлено, что постройки расположенные по адресу: ..... выстроены не ФИО1

Это историческая застройка, произведенная в 1916 и в 1960 годах. Застройщика установить не удалось. Возможно, что дома были выстроены для рабочих железной дороги, за пределами населенного пункта. В дальнейшем они использовались Нижнетагильской дистанцией пути Свердловской железной дороги.

Затем они были проданы Нижнетагильской дистанции пути Свердловской железной дороги ФИО1, который пользовался ими по сельхоз назначению, поскольку содержал фермерское хозяйство. В настоящее время ФИО1 занимается выращиванием скота.

При таких обстоятельствах суд считает, что строения расположенные по адресу: ..... нельзя признать самовольными. И тем более нельзя обязывать ФИО1 сносить их, поскольку они не им были выстроены.

Отсутствие разрешительных документов на застройку, в настоящее время, не является безусловным доказательством того, что на момент застройки их не было.

Как было установлено в судебном заседании, по адресу: .... прописаны ФИО1 и ФИО2 Эти жилые помещения являются их единственным жильем.

Поскольку не установлена незаконность проживания К-вых в данных жилых помещениях, то суд считает необходимым отказать в иске об их выселении.

Рассматривая исковые требования ФИО1, суд принимает во внимание, что ОАО «УЭХК» получило 00.00.0000 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок .....

Местоположение - Российская Федерация, ...., Невьянский

район, северо-западнее от ориентира ...., расположенного за пределами

участка.

ФИО5.

Согласно п.2. ст.6 закона РФ от 00.00.0000*** «О Закрытом административно-территориальном образовании», земельный участок с кадастровым номером - ***, ранее находился в федеральной собственности и передан в постоянное бессрочное пользование ФГУП «Уральский электрохимический комбинат».

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом *** от 00.00.0000, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращено и земельный участок предоставлен ФГУП «УЭХК» в аренду.

00.00.0000 заключен договор аренды № ФИО6 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***

Согласно пункта 10 статьи 4 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.02.2007 года № 13-ФЗ (далее ФЗ №13-фз) земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве аренды федеральным государственным унитарным предприятиям атомного энергопромышленного комплекса, подлежащим приватизации, передаются в собственность создаваемых открытых акционерных обществ.

На основании указанной нормы закона, а также статьи 28 Земельного кодекса РФ, статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-фз, согласно распоряжению Росимущества от 04.08.2008г №12225-р земельные участки под объектами недвижимости, а также земли сельскохозяйственного назначения, занимаемые «Агрофирмой Уральская» (филиал ОАО «УЭХК») были переданы в собственность ОАО «УЭХК» по передаточному акту.

В связи с преобразованием ФГУП «УЭХК» в ОАО «УЭХК», заключено дополнительное соглашение к договору аренды № АЗФ - 203/1108/52/5405 от 13.12.2007г., согласно которому действие договора аренды прекращено с момента государственной регистрации права собственности ОАО «УЭХК» на земельный участок, т.е. с 28.10.2008 года.

На основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы администрации г. Невьянска от 03.10.1995 № 863-П Уральский электрохимический комбинат получил право на постоянное пользование чересполосным земельным участком № 1, расположенным в Невьянском районе, площадью 823 га для ведения сельскохозяйственного производства, о чем 17.10.1995 года выдано свидетельство, а также сделана регистрационная запись № 14733 от 19.10.1995 г.

В установленном порядке был сформирован земельный участок, при формировании земельного участка были учтены внутренние контуры сторонних землепользователей.

00.00.0000 Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству утверждено Землеустроительное дело по межеванию земельного участка.

ОАО «УЭХК» получило 00.00.0000 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок .....

23.01.2012г ЗАО АСЦ «Правобережный» на основании договора *** от 23.01.2012г., заключенного с АО «Уральский электрохимический комбинат», приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером *** площадью 8892900кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, место расположения - ...., северо-западнее от ориентира ...., расположенного за пределами участка. Впоследствии, данный земельный участок, по решению собственника, был разделен на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами ***, ******

Земельный участок с кадастровым номером ***., в настоящее время, передан в аренду ООО «Невьянский завод керамических изделий»

В соответствии с п.2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Решение о признании права собственности на строения за ФИО1 было вынесено Невьянским судом 20.12.2008г. А ОАО «Уральский электрохимический комбинат» получило 00.00.0000 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Статья 271. Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Учитывая, что строения ФИО1 находились на земельном участке, который ранее находился в государственной собственности и Нижнетагильская дистанция пути пользовалась им на праве постоянного бессрочного пользования, то за ФИО1 сохраняется право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным под домами и надворными строениями, с учетом дополнительной площади, необходимой для их обслуживания.

Таким образом, право собственности на земельный участок размером 4695 кв.м. за ФИО1 не возникло, поэтому суд считает необходимым отказать ему в иске о признании права собственности на земельный участок площадью 4695 кв.м. по адресу ....

Учитывая, что ОАО «Уральский электрохимический комбинат» являлось собственником земельного участка, то оно было вправе распорядиться им, продав его ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный».

Суд считает, что сделка купли- продажи земельного участка произведена законно и не находит оснований для признания ее ничтожной.

Таким образом, суд делает вывод, что требования ФИО1 и ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в исковых требованиях отказать в полном объеме.

ЗАО архитектурно- строительный центр «Правобережный» в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение с момента изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Судья