Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 января 2019 года гражданское дело по иску Колегова И.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «СВК» о возложении обязанности установить новый теплосчетчик, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Колегов И.О. обратился с иском о возложении на ООО «СВК» обязанности установить новый теплосчетчик в квартире ... взыскании компенсации морального вреда в размере 1000 рублей, указав в обоснование требований на наличие недостатков инженерного оборудования в переданном ему ответчиком объекте долевого строительства (квартире), возникших в период гарантийного срока, которые до настоящего времени в добровольном порядке не устранены.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

** ** ** между ответчиком (застройщик) и истцом (дольщик) заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами ... по адресу: ... по условиям которого застройщик обязался передать дольщику ... квартиру общей проектной площадью ... на ... этаже ... подъезда, строительный №..., а дольщик – оплатить стоимость объекта – ... руб.

** ** ** объект долевого строительства ... передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в специальные законодательные акты Российской Федерации», переданная истцу квартира оснащена ответчиком индивидуальным прибором учета тепловой энергии.

Из паспорта на теплосчетчик ... «...», заводской №... следует, что на основании проверки он признан годным к допущен к применению ** ** **, предназначен для измерения и регистрации тепловой энергии (количества теплоты), объема теплоносителя и других параметров теплоносителя в закрытых водяных системах отопления. Поверочный интервал – ... года.

** ** ** при проведении планового осмотра общего имущества многоквартирного дома, сотрудниками управляющей организации ООО «...» была обнаружена неисправность прибора учета тепловой энергии (сломана заводская пломба), о чем составлен и направлен в адрес истца соответствующий акт.

В силу п.... паспорта теплосчетчик с отсутствующими или поврежденными пломбами, с поврежденной изоляцией, а также отсутствующей отметкой о первичной поверке, дальнейшей эксплуатации не подлежит.

** ** ** истец обратился к ответчику с требованием о замене теплосчетчика.

До настоящего времени счетчик ответчиком не заменен.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Закона).

Согласно части 5.1. статьи 7 Закона гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6 ст.7).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7 ст.7).

Поскольку обязанность по оснащению объекта долевого участия в строительстве индивидуальным прибором учета тепла, а также обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям возложены на застройщика, то индивидуальный прибор учета тепла относится к инженерному оборудованию, входящему в состав объекта долевого строительства.

Учитывая, что условиями договора долевого участия предусмотрен гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, который составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обнаруженные в течение этого срока недостатки подлежат устранению застройщиком.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от ответственности за недостатки инженерного оборудования, обнаруженные истцом в течение гарантийного срока, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о возложении на ответчика обязанности заменить теплосчетчик обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Срок, заявленный истцом для исполнения его требований (... дней), суд считает разумным.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер нарушенных прав, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть 500 руб. (1000 : 2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы на отправку претензии в размере 71 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СВК» в ... срок со дня вступления решения суда в законную силу установить новый теплосчетчик в квартире ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СВК» в пользу Колегова И.О. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей, судебные расходы в размере 71 рубль, всего 1571 рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко