Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод «Доброволец» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

2 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод «Доброволец» (далее - СПК «Племзавод «Доброволец») о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – «дом животновода», общей площадью 368,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что <дата> он (истец) купил у СПК «Племзавод «Доброволец» указанное выше нежилое помещение за 500 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи, договором купли-продажи, справкой о произведенном расчете от <дата>. Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании Акта приема-передачи основных средств и жилого фонда от крестьянского хозяйства «Доброволец» в СПК «Племзавод «Доброволец» от <дата> и инвентарной карточки учета объекта основных средств № <номер> от 1982, и тем, что находится на учете в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» № <номер>. Дом Животноводов расположен на земельном участке, находящемся у ответчика в бессрочном пользовании. Договор купли-продажи от <дата> истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку ответчик по неизвестным причинам уклоняется от явки в регистрационную палату, оформить право собственности во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем заявлены указанные выше исковые требования.

Истец 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца 5, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что денежные средства за нежилое помещение внесены истцом в кассу СПК «Племзавод «Доброволец» в полном объеме, ключи от помещения истцом получены, он имеет доступ в помещение, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению, однако от оформления в регистрационной палате, представитель СПК уклоняется.

В судебное заседание представитель ответчика – председатель СПК «Племзавод «Доброволец» 6, действующий на основании Устава не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд заявление, указав, что исковые требования о признании права собственности на здание Дома Животноводов, общей площадью 368,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> признает в полном объеме. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По правилам абз.1 п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу пп. 1-3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 15 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

По правилам ч. 7 ст.15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № <номер>, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктами 59,60,61 вышеназванного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных разъяснений следует, что способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не прошел государственную регистрацию вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что <дата> между СПК «Племзавод «Доброволец», в лице председателя 6, действующего на основании Устава, (продавец) и 2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора недвижимое имущество: здание Дом Животноводов, общей площадью 368,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий инвентарный № <номер>, стоящий на учете в Управлении Росреестра по <адрес> в Смоленском филиале; земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный под зданием Дома Животноводов, находящийся по адресу: <адрес> ( л.д.13-14). Сделка совершается на основании решения общего собрания членов СПК «Племзавод «Доброволец» от <дата> (л.д.10-11). Цена объекта определена в размере 500 000 рублей. Указанный объект недвижимости передан покупателю и оплачен им в полном объеме, что подтверждается справкой от <дата> (л.д.12); актом приема-передачи от <дата> (л.д.15).

Как видно из содержания данного договора, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор купли-продажи от <дата> в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был.

Судом установлено, что правообладателем объекта недвижимости – здания Дома Животноводов, общей площадью 368,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 5000 кв.м являлся СПК «Племзавод «Доброволец». Согласно инвентарной карточки здание построено в 1982 году КХ «Доброволец», которое является правопредшествиником СПК «Племзавод «Доброволец». СПК «Племзавод «Доброволец» создано <дата> путем реорганизации в форме преобразования. Согласно извлечения из технического паспорта здания - Дома Животноводов с инвентарным номером 8617 имеет площадь 368,6 кв.м, правообладателем указан СПК «Племзавод «Доброволец» (л.д.16;17-18).

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение- Дом животноводов поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № <номер>, имеет площадь 368,6 кв.м, количество этажей-1, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, д. б\н, сведения о собственнике земельного участка, площадью 5000 кв.м, расположенного по указанному выше адресу отсутствуют (л.д.45;46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Племзавод «Доброволец» является действующим юридическим лицом (л.д.22-42).

Из разъяснений, содержащихся в вышеназванном Постановлении Пленума, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости – здание Дома Животноводов передано покупателю 2, продавец - СПК «СПК «Племзавод «Доброволец» получил в счет оплаты за нежилое здание денежные средства в размере 500 000 рублей. Кроме того, председатель СПК «Племзавод «Доброволец» 6, действующий на основании Устава исковые требования признал в полном объеме.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи, то у суда имеются основания для удовлетворения иска 2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 173 ГПК РФ,

решил:

Принять признание председателем правления 8 Владимировича Сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод «Доброволец» исковых требований 2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Исковые требования 2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод «Доброволец» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание наименование: дом животновода, общей площадью 368,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <номер>, от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод «Доброволец» к 2 в соответствии с договором купли-продажи, заключенным <дата> между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Племзавод «Доброволец» и 2.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева

Мотивированное решение изготовлено <дата>