Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Фомина Д.Н., действующего на основании доверенности от 01.02.12 г. с полным объемом прав сроком действия по 31.12.12 г.

представителя ответчика Юнек А.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.03.12 года с полным объемом прав сроком действия 3 года,

в отсутствие ответчика Поросных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-555-12 по иску ООО «Дэко» к Поросных А.О. об устранении препятствий в пользовании имуществом по адресу: г.Иркутск ***, обязании не препятствовать во владении и пользовании арендованным недвижимым имуществом, указанным в договоре аренды от ***, не препятствовать во владении и пользовании движимым имуществом, принадлежащим истцу и находящимся на территории арендованного земельного участка по адресу: г.Иркутск ***, убрать пропускной пункт, ограждения по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дэко» обратилось в суд с иском к Поросных А.О. об устранении препятствий в пользовании имуществом, обязании не препятствовать во владении и пользовании недвижимым, движимым имуществом, убрать пропускной пункт, ограждения. В обоснование предъявленных требований истец указал, что на основании договора аренды от ***, заключенного с ООО «Ресурс» занимает производственную базу- ряд объектов недвижимости и земельный участок по адресу: г.Иркутск ***. Срок аренды в соответствии с пунктом 3.1 договора - с *** по ***. При этом ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор, поэтому он считается продленным на следующие *** месяцев на тех же условиях. В *** года ООО «Ресурс» произвело отчуждение недвижимого имущества ответчику по договорам купли-продажи. В нарушение условий аренды ответчик начал осуществлять деятельность по ограничению доступа сотрудников ООО «Дэко» на арендованную территорию. Указанная деятельность выражается в обустройстве ограждений, препятствующих доступу на территорию, выставление охраны, пропускных пунктов, которые отказываются пропускать сотрудников ООО «Дэко» на территорию базы, а также ограничению доступа к движимому имуществу, принадлежащему истцу и находящемуся на арендованной территории. В соответствии со ст. 606-617 ГК РФ просил суд устранить препятствия в пользовании истцом имущества по адресу: г.Иркутск ***, обязать ответчика и других лиц, действующих от имени Поросных А.О. не препятствовать во владении и пользовании арендованным недвижимым имуществом, а также движимым имуществом, убрать пропускной пункт, ограждения.

В судебном заседании представитель истца Фомин Д.Н. предъявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что между ООО «Ресурс» и ООО «Дэко» в лице директора Ч.*** заключен договор аренды, о наличии соглашения о расторжении данного договора от ***, заключенного между ООО «Дэко» в лице директора Ч. и ООО «Ресурс», Фомину Д.Н. ничего не было известно, в судебном заседании увидел его впервые.

Ответчик Поросных А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Юнек А.В. в судебном заседании предъявленные требования не признал, суду пояснил, что договор аренды, заключенный между ООО «Ресурс» и ООО «Дэко» *** расторгнут по соглашению сторон ***, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что *** между ООО «Ресурс» /арендодатель/ и ООО «Дэко» в лице директора Ч. /арендатор/ заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Иркутск, ******

- земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию кирпичного завода, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***;

- административное здание - назначение: нежилое 2-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***;

- склад - назначение: нежилое 1-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***;

- гараж - профилакторий - назначение: нежилое 1-этажное кирпичное здание с антресолью, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***;

- столярный и сварочный цех - назначение: нежилое, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***;

- административное здание а/к - 3 - назначение: нежилое 2-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***;

- диспетчерская - назначение: нежилое 1-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***;

- мастерская для ремонта а/крана - назначение: нежилое, отдельно-стоящее, 1-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***;

- гараж *** для а/к - 3 - назначение: нежилое 1-этажное кирпичное здание с антресолью, общая площадь *** кв.м., кадастровый номер ***;

- мех. мастерские с котельной - назначение: нежилое, отдельно-стоящее, 1-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***;

- гараж *** для а/к - назначение: нежилое, отдельно-стоящее, 1-этажное кирпичное здание с антресолью, общая площадь *** кв.м., инв. ***, лит. ***, кадастровый (условный) номер ***.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до *** Если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не направит другой стороне письменное уведомление о своем нежелании продлить его на новый срок, настоящий договор продлевается на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях /п. 3.1 договора/.

Во исполнение условий договора аренды от ***, арендодатель передал арендатору вышеперечисленное недвижимое имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ***

На основании договора купли-продажи от ***, собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Иркутск, *** «*** а именно: земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию кирпичного завода, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; административное здание - назначение: нежилое 2-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; склад - назначение: нежилое 1-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; гараж - профилакторий - назначение: нежилое 1-этажное кирпичное здание с антресолью, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; столярный и сварочный цех - назначение: нежилое, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; административное здание а/к - 3 - назначение: нежилое 2-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; диспетчерская - назначение: нежилое 1-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; мастерская для ремонта а/крана - назначение: нежилое, отдельно-стоящее, 1-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; гараж *** для а/к - 3 - назначение: нежилое 1-этажное кирпичное здание с антресолью, общая площадь *** кв.м., кадастровый номер ***; мех. мастерские с котельной - назначение: нежилое, отдельно-стоящее, 1-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; является Поросных А.О., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***

Как следует из акта от ***, составленному директором ООО «Дэко», главным бухгалтером ООО «Дэко», начальником базы, главным энергетиком, ИП Я., ИП З., директором ООО «***», лица, действующие от имени Поросных А.О., в том числе Попов Д.А. и другие, в форме ограничений доступа сотрудников ООО «Дэко», а также лиц, заключивших договоры аренды с ООО «Ресурс», к арендованному недвижимому имуществу (по договору аренды от ***), соорудили ограждения на территории арендованного земельного участка, выставили охрану и пропускной пункт на территории арендованного земельного участка, ограничили доступ к движимому имуществу, находящемуся на балансе ООО «Дэко» и находящегося на арендованной территории, а именно: сваи 211 штук, кирпич (огнеупорный) - около 100000штук, техника: трактор Кировец К-700, ТС Урал-заправщик - 375Е, Зил ММЗ-4502, Трал УМЗАП, полуприцеп ОДАЗ-9370, Татра 815-2С-3, станки - токарный 2 шт., сверлильный 2 шт., расточной 1 шт., фрезерный 1 шт., точильный 1 шт., для заточки 1 шт., оборудование для котельной, ленточные пилорамы 2 шт.

В обоснование предъявленных требований об устранении препятствий в пользовании имуществом по адресу: г.Иркутск *** обязании не препятствовать во владении и пользовании арендованным недвижимым имуществом, убрать пропускной пункт, ограждения по указанному адресу, истец указывает, что договор аренды пролонгирован на новый срок - до ***, а действия ответчика, в силу положений ст. 617 ГК РФ, не соответствуют требованиям закона и договора.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Следовательно, учитывая нормы ст.ст. 304-305 ГК РФ, ООО «Дэко», владея недвижимым имуществом на основании договора аренды от ***, имеет право на защиту своего владения против собственника, в том числе может требовать устранения препятствий в пользовании имуществом, обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом.

Между тем, судом установлено, что ООО «Дэко» в лице директора Ч.. /арендатор/ и ООО «Ресурс» /арендодатель/ *** заключили соглашение, с момента подписания которого, в силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ, расторгли договор аренды недвижимого имущества от ***, заключенный между сторонами, с ***

Арендатор при этом подтвердил, что на момент подписания настоящего соглашения у него имеется задолженность перед арендодателем по арендной плате в размере ***. за период с *** по ***, которую арендатор обязался уплатить арендодателю в срок до ***

Указанное соглашение подписано арендодателем - директором ООО «Ресурс» Ш. арендатором - директором ООО «Дэко» Ч.., скреплено печатями ООО «Ресурс», ООО «Дэко».

Полномочия директора Ч.., согласно протоколу учредительного собрания ООО «Дэко» от ***, прекращены со ***, с *** на должность директора назначен Д.. Следовательно, в силу положений ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» /ст. 40/, Ч. на момент заключения соглашения о расторжении договора аренды, обладал необходимыми правами, в том числе правом на представление интересов Общества и совершение сделок.

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Иркутск, ****** земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию кирпичного завода, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; административное здание - назначение: нежилое 2-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; склад - назначение: нежилое 1-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; гараж - профилакторий - назначение: нежилое 1-этажное кирпичное здание с антресолью, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; столярный и сварочный цех - назначение: нежилое, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; административное здание а/к - 3 - назначение: нежилое 2-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; диспетчерская - назначение: нежилое 1-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; мастерская для ремонта а/крана - назначение: нежилое, отдельно-стоящее, 1-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; гараж *** для а/к - 3 - назначение: нежилое 1-этажное кирпичное здание с антресолью, общая площадь *** кв.м., кадастровый номер ***; мех. мастерские с котельной - назначение: нежилое, отдельно-стоящее, 1-этажное кирпичное здание, общая площадь *** кв.м., кадастровый (условный) номер ***; гараж *** для а/к - назначение: нежилое, отдельно-стоящее, 1-этажное кирпичное здание с антресолью, общая площадь *** кв.м., инв. ***, лит. Е, кадастровый (условный) номер ***, *** передано арендатором ООО «Дэко» арендодателю ООО «Ресурс», что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ***

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, учитывая, что между ООО «Дэко» и ООО «Ресурс» договор аренды недвижимого имущества расторгнут, а значит, в силу положений действующего законодательства, гражданских прав и обязанностей данный договор не порождает с момента его расторжения и, следовательно, права требовать устранения препятствий в пользовании имуществом, обязании не чинить препятствий в пользовании недвижимым имуществом, ООО «Дэко» не имеет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.

Доводы представителя истца Фомина Д.Н. о том, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества он видит впервые не колеблют вывод суда, поскольку доказательств, подтверждающих или ставящих под сомнение недостоверность данного соглашения, стороной истца суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании данного соглашения в порядке судопроизводства в арбитражном суде. Кроме того, необходимо отметить, что доказательств, свидетельствующих об исполнении ООО «Дэко» договора аренды, внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом, после расторжения договора аренды /***/ и до настоящего времени, последним суду также не представлено.

Исковые требования об устранении препятствий во владении и пользовании движимым имуществом, принадлежащим ООО «Дэко» и находящимся на территории арендованного земельного участка по адресу: г. Иркутск, ******» удовлетворению также не подлежат, поскольку достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих наличие движимого имущества на территории арендованного земельного участка по указанному адресу, принадлежность данного имущества истцу, последним суду не представлено. Кроме того, данное требование также основано на договоре аренды от ***, истцом избран способ защиты права- устранить препятствия в пользовании движимым имуществом. Отказ в удовлетворении требования не ограничивает истца в праве избрать другой способ защиты права и истребовать движимое имущество из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Дэко» к Поросных А.О. об устранении препятствий в пользовании имуществом по адресу: г.Иркутск *** обязании не препятствовать во владении и пользовании арендованным недвижимым имуществом, указанным в договоре аренды от ***, не препятствовать во владении и пользовании движимым имуществом, принадлежащим истцу и находящимся на территории арендованного земельного участка по адресу: г.Иркутск *** убрать пропускной пункт, ограждения по указанному адресу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья Н.И.Касьянова

Секретарь суда

Дата заверения копии:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-555-12.