Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Урень гражданское дело по иску Корягина Павла Александровича к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании объекта недвижимого имущества отдельно стоящим жилым домом, признании права собственности на жилой дом, внесения исправления в кадастровый паспорт объекта недвижимости, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

УСТАНОВИЛ:

Корягин Павел Александрович обратился в суд с иском к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании объекта недвижимого имущества отдельно стоящим жилым домом, признании права собственности на жилой дом, внесения исправления в кадастровый паспорт объекта недвижимости, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между им, Корягиным Дмитрием Павловичем и Администрацией Уренского муниципального района, в их долевую собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой – 43,0 кв.м.. В договоре отсутствует номер квартиры, указано, что квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, условный номер 52652620/009/2008-020. В выданном свидетельстве указан объект права – жилое помещение, общей площадью 61,40 кв.м.

Аналогичное свидетельство было выдано и Корягину Д.П.

Заключая договор купли-продажи, они не обратили внимание на несоответствие правоустанавливающих документов, состоянию приобретаемого жилого помещения, которое фактически является жилым домом.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится просто, как жилое помещение, без конкретизации. Однако данное жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.

ДД.ММ.ГГГГ Корягин Д.П. умер. В порядке наследования по закону он приобрел право собственности на ? доли, принадлежавшие ему. В выданном ДД.ММ.ГГГГ свидетельстве о государственной регистрации права собственности, вновь указан объект права – жилое помещение, общей площадью 61,1 кв.м. Кадастровый номер объекта – №. В кадастровом паспорте отсутствует статус записи о помещении. Вид жилого помещения не определен.

Согласно справке № 1011, выданной ДД.ММ.ГГГГ Уренским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», объект недвижимости, расположенный по данному адресу, является жилым домом.

Полагаю, что при заключении договора приватизации жилья, просто имела место ошибка, вероятно, связанная с наличием в доме двух лиц. В соответствии со ст.ст.5,52 ранее действовавшего ЖК РСФСР к жилым помещениям, которые могли быть предметом договора найма, а следовательно и приватизации относились лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Строение являлось всегда жилым домом, квартир в нем не имелось. Документов в архиве, которые бы были переданы из ликвидированного Уренского леспромхоза, которому ранее принадлежала данная квартира, не имеется.

В доме проживаю только я, иных лиц не имеется.

Отсутствие в правоустанавливающих документах конкретизации вида жилого помещения препятствует мне в оформлении документов на газоснабжение дома.

В соответствии со ст. 16 ч.1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

В силу ст. 16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с правилами ст. 16 ФЗ № « О государственной кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

За время проживания и использования указанного жилого дома переустройство и перепланировка не производилась.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В связи с этим он просит признать, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом с адресом: <адрес>, <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью- 61,4 кв.м.; внести исправления в кадастровый паспорт объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав статус записи о помещении – жилой дом; внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части сведений об объекте права, указав – жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь – 61 кв.м., адрес объекта – <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Корягин П.А. поддержал свои исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Уренского муниципального района ФИО5, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями истца Корягина П.А. согалсилась в полном объеме

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в своем письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав что действующим законодательством предусмотрена возможность государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений, не влекущих прекращения или перехода прав. Изменение назначения объекта недвижимого имущества также относится к изменениями, не влекущим за собой прекращения или перехода права. Исходя из положений статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится, в том числе на основании заявления правообладателя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, своих возражений по иску не представили

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность истца Корягина П.А. и его сына Корягина Д.П. была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой – 43,0 кв.м.. В договоре отсутствует номер квартиры, указано, что квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки. Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, условный номер 52652620/009/2008-020. В выданном свидетельстве указан объект права – жилое помещение, общей площадью 61,40 кв.м.

Корягин Д.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Корягин П.А. вступил в права наследования на имущество умершего Корягина Д.П. И в настоящее время он является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес> В выданном ДД.ММ.ГГГГ свидетельстве о государственной регистрации права собственности, указан объект права – жилое помещение, общей площадью 61,1 кв.м. Кадастровый номер объекта – №.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Корягину П.А., расположенное по адресу <адрес> <адрес> <адрес> представляет собой отдельно стоящий жилой дом, что подтверждается справкой Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике объекта капитального строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В частях 2, 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцу Корягину П.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме)

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу Корягину П.А., в связи с чем, его требования об изменении назначения здания (жилого дома) являются правомерными.

В связи с этим суд считает, что исковые требования Корягина П.А. о признании объекта недвижимого имущества отдельно стоящим жилым домом, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Корягина П.А. о внесении исправлений в кадастровый паспорт объекта недвижимости с кадастровым номером № с указанием статуса записи о помещении – жилой дом; внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части сведений об объекте права, у с указанием – жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь – 61 кв.м., адрес объекта – <адрес>, <адрес>, не имеется, поскольку порядок внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним законодательно закреплен и носит заявительный характер, предусматривающий представление вместе с заявлением определенных документов.

В материалах дела не содержится сведений о том, что Корягин П.А. обращался в соответствующие учреждения с заявлениями о внесении изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Так Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 11 января 2011 года N 1 "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета.

В пункте 5 указано, что источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются в том числе технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации). Орган кадастрового учета в целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета направляет в организацию технической инвентаризации письменный запрос о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта (далее - перечень объектов) (пункт 8).

Перечень объектов передается организациями технической инвентаризации в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения запроса органа кадастрового учета о представлении такого перечня (пункт 9).

В перечень объектов вносятся следующие сведения об объектах технического учета:

вид (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

адрес (в случае отсутствия адреса - местоположение); литера (при наличии); инвентарный номер;

значение инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января года составления перечня объектов (п. 10).

При изменении технического паспорта объекта технического учета организацией технической инвентаризации, уполномоченной на осуществление государственного технического учета, после передачи в орган кадастрового учета его копии, указанная организация в срок не более чем пять рабочих дней со дня такого изменения передает в орган кадастрового учета копию технического паспорта данного объекта технического учета с внесенными изменениями без письменного запроса органа кадастрового учета (пункт 14).

В соответствии со статьей 20 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться только собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно пункту 3 статьи 24 указанного Закона учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации прав на недвижимое имущество существует определенный порядок, закрепленный в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, в соответствии со статьей 17 вышеуказанного Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним может являться вступивший в законную силу судебный акт, но внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по решению суда осуществляется в общем порядке с подачей заявления, с предоставлением документов, предусмотренных Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корягина Павла Александровича к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании объекта недвижимого имущества отдельно стоящим жилым домом, признании права собственности на жилой дом, внесения исправления в кадастровый паспорт объекта недвижимости, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить частично.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> <адрес> отдельно стоящим жилым домом.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м. расположенный по адресу <адрес> <адрес> за Корягиным Павлом Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, пол – мужской, паспорт серия 22 02 № выдан Уренским отделом внутренних дел Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 522-055 зарегистрированного по адресу <адрес> <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья