Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Тихоново-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам (в редакции уточненных исковых требований),

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Тихоново-сервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам в обоснование иска, указав, что ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком сложились бездоговорные отношения по представлению коммунальных услуг. Коммунальные услуги оказываются ответчику бесперебойно, требований об отказе от коммунальных услуг или о непредоставлении коммунальных услуг от ответчика в адрес истца не поступали. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 85 644 руб. 11 коп. Ответчики от уплаты за жилье и коммунальные услуги уклоняются, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность, однако судебный приказ отменен. До настоящего времени ответчик своих обязательств по оплате задолженности не исполнил. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по квартплате в размере 85 644 руб. 11 коп. (сумма долга и пени).

Определением Менделеевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «Менделеевский Единый Расчетный Центр».

Определением Менделеевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соистца привлечено ООО «Газпром теплоэнерго Казань» «Менделеевский».

Соистец ООО «Газпром теплоэнерго Казань» «Менделеевский» в судебное заседание не явился, представителя на судебное заседание не направил, поскольку самостоятельные исковые требования к ответчикам указанной стороной не заявлены, суд считает возможным рассмотреть дело без соистца ООО «Газпром теплоэнерго Казань» «Менделеевский».

В судебном заседании представитель ТСЖ «Тихоново-сервис» по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам и жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 788 руб. 75 коп., отказавшись от требований в части взыскания пеней. Считает заявленные исковые требования законными и обоснованными, между ТСЖ и должниками сложились бездоговорные отношения, должники уклоняются от возмещения эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по оплате начисленных коммунальных услуг, услуги предоставляются бесперебойно, тем не менее, услуги не оплачиваются. На взыскание задолженности выносился судебный приказ, который отменялся по заявлению ответчика ФИО1

Возражения ответчика о не оказании им коммунальных услуг являются голословными, со стороны должника не поступало требований об отказе от коммунальных услуг, ФИО1 не обращался через ТСЖ в ООО "Менделеевский Единый Расчётный Центр" с заявлением о перерасчете по факту недопоставки начисляемых услуг, указанный факт не нашел своего подтверждения в судебном заседании, тогда как задолженность ответчиков документально подтверждена.

Ответчик ФИО1 исковые требования истца не признал, считает, что начисления произведены незаконно, так как коммунальные услуги ответчику в полном объеме не оказывались. После освобождения из мест лишения свободы начал проживать в квартире родителей, проживает один в указанной квартире с 2008 года. Договор социального найма был заключен с отцом, отец и мать проживают в деревне, привлекать их к участию в деле не желает, договор социального найма представить не может. Уже более 10 лет в доме нет электричества, канализация забита, до третьего этажа вода никогда не доходила, подключали газовый котел, потом его отключали, газовый котел он отдал обратно и остался без отопления, вынужден был жить у других людей. Ему обещали списать долги, если он оплатит 50 000 руб., однако долг не списали. В 2015 году в селе провели новый водопровод, но вода долгое время была не пригодна для питья, совсем недавно подключили воду. С учетом произведенных им платежей, того, что коммунальные услуги оказывались не в полном объеме, считает, что у него не имеется никаких задолженностей перед ТСЖ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 Г.оглы просит в удовлетворении исковых требований отказать, считает, что с 2001 года по 2013 год истек срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей, кроме того, с 2008 года по 2015 год ФИО1 никаких коммунальных услуг оказано не было, ни воды, ни канализации, ни отопления в квартире не было. По представленным ими платежам видно, что ФИО1 произвел оплату платежей, а сумма в размере 37 тыс. 500 рублей должна была пойти в перерасчет и списание долга. В уточненных исковых требованиях истец умышленно не принял в расчет погашенную ФИО1 сумму в размере 37 500 руб., оплаченную в феврале 2014 года. Считает, что нарушены права ФИО1 как потребителя услуг, с учетом произведенных им платежей, у ФИО1 не имеется никой задолженности перед ТСЖ.

Представитель третьего лица ООО «Менделеевский Единый Расчетный Центр» ФИО4 пояснил, что никаких сведений о недопоставке либо о непредставлении коммунальных услуг по дому 14 <адрес> ТСЖ «Тихоново – сервис» не представлялось, жильцы этого дома с заявлениями не обращались. По поводу начислений пояснил, что по количеству жильцов начисляется только горячая вода и канализация, а остальные начисления производятся исходя из квадратных метров. В том случае, если поставлены счетчики, то услуги начисляются по показаниям счетчиков. Если жилец не проживает в квартире, и предоставил заявление об этом, то в данном случае вода и канализация не начисляется. Поскольку с заявлением о перерасчете платежей в порядке, установленном утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ответчик ФИО1 не обращался, никаких перерасчетов ему произведено быть не может. Что касается суммы в размере 37 500 руб., указанная сумма, поступившая от ФИО1 в феврале 2014 года пошла в погашение его задолженности по коммунальным платежам, имевшим место до января 2014 года, сроки исковой давности не пропущены, а уплата долга ответчиком, накопившегося до января 2014 года, самим внесением и частичным погашением долга была им же признана. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере 50 788 руб. 75 коп., указанная задолженность рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ и составляет основной долг без расчета пеней.

Свидетель ФИО5 суду показала, что у них в <адрес> не было воды, но когда они обратились к председателю ТСЖ с просьбой составить об этом акт, она им отказала, воды не было, около двух месяцев они были вынуждены ездить на родники за водой.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что в настоящее время является Главой Тихоновского сельского поселения, в селе действительно ранее имелись перебои с водой, в 2015 году полностью поменяли всю систему, в настоящее время перебоев с водой нет. Письменных жалоб и претензий о недопоставки воды от жителей никогда не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Права и обязанности нанимателя, закрепленные в ЖК РСФСР, в настоящее время в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации охватывается понятием “договор социального найма”.

В силу ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

Согласно вышеуказанных Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Если представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По делу представлены: устав товарищества собственников жилья «Тихоново- сервис», лист записи в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица Товарищество собственников жилья «Тихоново-сервис» (л.д.5-11,л.д.12); решение № от ДД.ММ.ГГГГ Об избрании председателя ТСЖ «Тихоново-Сервис» (л.д.13); выписка из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прописан в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28); протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (в том числе <адрес> и <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-л.д.43); договор на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомовых электрических сетей жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-л.д.45); список жилых многоквартирных домов по ТСЖ «Тихоновосервис», внутридомовые электрические сети которых передаются на техническое обслуживание в ООО «ЖилЭнергоСервис-Менделеевск» (л.д.46)

Соглашение о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Татгазэнерго», Муниципальным учреждением «Единый Расчетный Центр» и Товариществом собственников жилья «Тихоново- сервис» о принятии новым должником (ТСЖ) долговых обязательств должника, которые возникли перед кредитором в связи с образовавшейся дебиторской задолженностью населения на основании заключенного между должником и кредитором договора теплоснабжения №-Пк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-л.д. 48).

Соглашение о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Татгазэнерго», Муниципальным учреждением «Единый Расчетный Центр» и Товариществом собственников жилья «Тихоново- сервис» о принятии новым должником (ТСЖ) долговых обязательств должника, которые возникли перед кредитором в связи с образовавшейся дебиторской задолженностью за предоставление кредитором коммунальных услуг теплоснабжения собственниками жилых помещений домов, находящихся на балансе нового должника (ТСЖ «Тихоново-сервис») (л.д.51).

Акт сверки расчетов по начислению и оплате населением за коммунальные услуги между Филиал ЗАО «Татгазэнерго»Менделеевский» и ТСЖ «Тихоново- Сервис» на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Товариществом собственников жилья «Тихоново- сервис» и ООО «Менделеевский Единый Расчетный Центр» (л.д.50).

Лицевой счет <***> о начислениях, оплате и имеющейся задолженности жильцов <адрес> (л.д.54); платежные квитанции (л.д.59-66).

Определение мирового судьи судебного участка № по Менделеевскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ и отмененный судебный приказ № по заявлению ТСЖ «Тихоново-сервис» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по квартплате с должника ФИО1 за оказанные жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 952 руб. 53 коп. и гос.пошлины в доход бюджета муниципального образования «Менделеевский муниципальный район»в сумме 639 руб. 29 коп. (л.д.56, л.д.57).

Согласно представленному в судебному заседании заявлению об уменьшении исковых требований и представленной справке по расчету по начислениям на лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика без учета пени составила 50 788 руб. 75 коп.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца.

Суду не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ТСЖ «Тихонов-сервис» своих обязанностей.

Учитывая наличие в деле объективных доказательств о предоставлении коммунальных услуг и начислении по ним оплаты, приведенные в возражениях ответчика ФИО1 и его представителя ФИО3 Г.оглы доводы о том, что дом был непригоден для проживания, отсутствовала холодная вода, отопление и канализация, не могут быть приняты судом во внимание и тем более, служить основанием для освобождения от исполнения прямых обязанностей ответчика по оплате предоставляемых услуг соответствующими службами, перед которыми у ТСЖ также возникли долговые обязательства вследствие неоплаты коммунальных платежей жильцами указанного дома.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с заявлением в ТСЖ «Тихоново-сервис» об отказе в предоставлении услуг не обращался, в «Менделеевский Единый Расчетный Центр» заявлений о недопоставке начисляемых услуг по дому 14 <адрес> не поступало.

Каких – либо документальных сведений о фактах предоставления некачественных жилищно-коммунальных услуг по указанному дому в судебном заседании также не выявлено.

Представленный стороной ответчика акт о не оказании коммунальных услуг, составленный от руки и подписанный соседями, не заверенный надлежащим образом и не засвидетельствованный (для подтверждения факта) соответствующими службами, в настоящем случае не может служить допустимым доказательством и не принимается судом во внимание, так же как и показания свидетелей, из которых следует, что в период перебоев с водой, письменных жалоб и претензий от сельчан не имелось, фактов обращений в службы не было.

Наличие бездоговорных отношений между истцом и ответчиком не освобождает ответчика от обязанности вносить платежи на условиях, установленных органом местного самоуправления для граждан, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма, поскольку они сохранили право на жилое помещение. ФИО1., будучи зарегистрированным по месту жительства в указанной квартире, является потребителем коммунальных услуг, а значит имеет обязательства по их оплате.

Временное отсутствие по месту регистрации основанием для освобождения от обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является.

Пересчет коммунальных платежей ввиду временного не проживания в жилом помещении возможен, но носит заявительный характер.

Доказательств того, что ФИО1 письменно предупредил жилищные органы (ТСЖ), в том числе расчетный центр (путем подачи заявления) о своем временном непроживании в <адрес>, суду не представлено.

Таким образом, расчет произведен с учетом установленных действующим законодательством ставок оплаты, размера занимаемой площади, количества зарегистрированных в жилом помещении по месту проживания лиц.

Что касается возражений представителя ответчика о пропуске срока исковой давности и необходимости зачета внесенного ФИО1 платежа в размере 37 500 руб., суд не может согласиться с указанным мнением исходя из следующего, уплаченная ответчиком сумма задолженности в феврале 2014 года пошла в погашение его задолженности по коммунальным платежам, имевшим место до января 2014 года, сроки исковой давности не пропущены, а уплата долга ответчиком, накопившегося до января 2014 года, самим внесением и частичным погашением долга была им же признана, таким образом правовых оснований для зачета этой суммы в погашение настоящего долга не имеется, как и не имеется правовых оснований для перерасчета указанной суммы.

При вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Тихоново- Сервис» к ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Тихоново – сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Тихоново- сервис» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 788 руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Менделеевского муниципального района РТ расходы по оплате государственной пошлины в размере 1723 рублей 66 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: