Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 А.Г.О., ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка, ссылаясь на то, что 13.04.2009 г. между истцом и ответчиками был заключен договор №№ аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости. Из условий указанного договора следует, что арендаторы принимают в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., занимаемый киосками № по <адрес> в остановочном комплексе на остановке «<адрес>» в <адрес>. Срок аренды участка установлен с 21.05.2008 г. по 20.05.2018 г. Постановлением администрации г. Липецка №318 от 07.03.2017г. утверждена документация по планировке территории линейного объекта: «Реконструкция пр. Победы с благоустройством прилегающей территории от <адрес>». Проектом планировки и межевания предусмотрен снос существующего остановочного комплекса с киосками. В адрес ответчиков были направлены уведомления о расторжении договора аренды в добровольном порядке и возврате земельного участка от 13.10.2017 г. №№, однако согласия между сторонами не достигнуто. Истец просит суд расторгнуть договор №№ аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости, от 13.04.2009 г. и вернуть земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации г.Липецка ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований, считал их законными и обоснованными.

Ответчики ФИО4 и ФИО1 возражали против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что ими оплачена аренда земельного участка по май 2018 г.

Ответчики ФИО2 А.Г.О. и ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 13.04.2009 г. №1006 «О предоставлении земельного участка в аренду, занимаемого остановочным комплексом с киосками по <адрес>» между истцом и ответчиками 13.04.2009 г. был заключен договор №№ аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., занимаемый киосками № № по <адрес> в остановочном комплексе на остановке «<адрес>».

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка установлен с 21.05.2008 г. по 20.05.2018 г.

Из п. 5.1.1 договора аренды следует, что арендодатель имеет право потребовать расторжения договора в судебном порядке.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации., по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 5.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае: необходимости изъятия участка для государственных и муниципальных нужд; реализации проектов планировки (строительства капитальных объектов и/или прокладке инженерных коммуникаций). При капитальном строительстве и (или) прокладке инженерных коммуникаций, арендаторам, не позднее, чем за 90 календарных дней до начала работ, направляется уведомление об освобождении участка.

Постановлением администрации г. Липецка №318 от 07.03.2017г. утверждена документация по планировке территории линейного объекта: «Реконструкция <адрес> с благоустройством прилегающей территории от <адрес>».

Постановлением главы Администрации г. Липецка от 25 июня 2015 года № 1114 утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов киосков и павильонов на территории г. Липецка на 2015 – 2017 годы, согласно приложению под пунктами 581 – 591 указаны киоски, расположенные в остановочном комплексе на остановке «<адрес>».

Постановлением Администрации г. Липецка от 11 мая 2017 года № 754 «О внесении изменений в Постановление Администрации г. Липецка от 25.06.2015 года № 1114», внесены в Постановление Администрации г. Липецка от 25.06.2015 года № 1114 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов киосков и павильонов на территории г. Липецка» (в редакции Постановлений от 16.06.2016 года № 1041, от 17.08.2016 года № 1441, от 06.02.2017 года № 131, от 24.04.2017 года № 615) следующие изменения: в приложении к постановлению пункты 349-353,356-359, 362-371,376-383, 393, 394, 565 – 571, 581 – 591, 608 – 615, 617 – 620, 627, 628, 654, 655 признать утратившими силу.

Проектом планировки и межевания предусмотрен снос существующего остановочного комплекса с киосками.

В адрес ответчиков 13.10.2017г. были направлены уведомления о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, которые до настоящего времени ими не исполнено.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования о досрочном расторжении договора аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет города Липецка государственная пошлина в сумме 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 13.04.2009г. №№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м. в остановочном комплексе с киосками в <адрес>, остановка «<адрес>», заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м. в остановочном комплексе с киосками в <адрес>».

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в бюджет г.Липецка госпошлину в сумме 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.М. Корнеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.03.2018 года.