Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о реальном разделе нежилого помещения и выделе доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственности. С учетом уточнения просит произвести реальный раздел нежилого помещения, общей площадью 83,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ; выделить ФИО1 в натуре ? принадлежащую ей долю собственности, общей площадью 41,9 кв.м. в указанном нежилом помещении; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, общей площадью 83,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, . 22.02.2021 ФИО1 направила в адрес ответчика ФИО3 письмо с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества. Письмо получено ответчиком 25.02.2021. Ответчику ФИО2 аналогичное письмо вручено нарочно, однако, ответ от ответчиков до настоящего времени не поступил. Согласно заключению специалиста №1202/Э от 19.02.2021 имеется два технически возможных варианта реального раздела нежилого помещения. Представленные варианты не нарушают права сторон, каждая часть после раздела образует самостоятельное нежилое помещение с возможностью обособленного использования.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2 о реальном разделе нежилого помещения и выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, в котором ФИО3 просит произвести реальный раздел нежилого помещения, общей площадью 83,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , кадастровый номер №, принадлежавшего на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли; выделить ФИО3 в натуре ? принадлежащую ей доли собственности в указанном нежилом помещении, общей площадью 20,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на нежилое помещение, общей площадью 83,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , кадастровый номер №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на выделенное нежилое помещение, общей площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , в виде нежилого помещения 57, согласно заключению специалиста №1202/Э от 19.02.2021, вариант раздела №1 на ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 на уточненных требованиях настаивала. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 не возражала против уточненного иска и требований встречного иска. Полагала возможным произвести раздел в соответствии с вариантом раздела №1, предложенным специалистом в заключении №1202/Э от 19.02.2021.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 настаивала на удовлетворении встречного иска. Просила произвести раздел нежилого помещения в соответствии с вариантом раздела №1, предложенным специалистом в заключении №1202/Э от 19.02.2021.

Представитель третьего лица – финансового управляющего ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против выдела в натуре доли ФИО2 по тем основаниям, что в отношении него введена процедура реализации имущества должника и он лишен права распоряжения своим имуществом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, общей площадью 83,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, . ФИО1 является собственником ? доли, у ФИО3 и ФИО2 – по ? доли.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 потребовала выдела принадлежащей ей доли в указанном нежилом помещении. 22.02.2021 ФИО1 направила в адрес ответчика ФИО3 письмо с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества. Письмо получено ответчиком 25.02.2021. Ответчику ФИО2 аналогичное письмо вручено нарочно, однако, в досудебном порядке разрешить вопрос о выделе доли в натуре сторонам не удалось.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В состав нежилого помещения с кадастровым номером № входят следующие помещения: №56, площадью 2,6 кв.м., №57, площадью 55,0 кв.м., №57/1, площадью 2,9 кв.м., №57/2, площадью 7,2 кв.м., №58, площадью 11,2 кв.м., №59, площадью 2,2 кв.м., №60, площадью 1,3 кв.м., №61, площадью 1,3 кв.м.

По заявлению ФИО1 специалистом АНО «Краевая Коллегия Судебных Экспертов» подготовлено заключение №1202/Э от 19.02.2021, согласно выводам которого имеется два варианта раздела нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по в г. Краснодаре. Согласно обоим вариантам, предложенным специалистом, выделяемые сторонам части нежилого помещения будут соответствовать с точностью до 1/100 их идеальным долям.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п

Учитывая, что сторонами заявлено требование о проведении раздела в соответствии с вариантом раздела №1, суд приходит к выводу о разделе нежилого помещения по указанному варианту, поскольку он соответствует идеальным долям собственников нежилого помещения, после раздела образует самостоятельные нежилые помещения с возможностью обособленного использования.

Так, согласно варианту раздела №1 сторонам выделается: ФИО1 – часть №1, общей площадью 41,9 кв.м., состоящая из помещений: 57/2, 57/3, 58, 59, 60, 61; ФИО2 – часть №2, общей площадью 20,9 кв.м., состоящая из помещений 56, 57/1, 57/4; ФИО3 – часть №3, общей площадью 20,9 кв.м., состоящая из помещения №57.

Для создания изолированных помещений по варианту №1 необходимо возвести глухие перегородки в помещении 57, в результате чего образуются помещения №57/3 и 57/4, а также выполнить устройство дверного проема в оконном проеме для доступа в помещение №57.

Удовлетворяя требования сторон, суд учитывает, что в результате реального раздела спорного нежилого помещения размер доли ответчика ФИО2, чье имущество находится на реализации в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2020, не уменьшится. Площадь выделяемой в его собственность части №2 составляет 20,9 кв.м., что соответствует с точностью до 1/100 его ? идеальной доле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести реальный раздел нежилого помещения, общей площадью 83,7 кв. м. расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , кадастровый номер №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 -1/2 доли, ФИО3 - 1/4, ФИО2 - 1/4 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 83,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , кадастровый номер №.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 принадлежащую ей долю собственности в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , кадастровый номер №, в виде нежилых помещений литер Т5 помещения № 57/2, № 57/3, литер Т4 помещения № 58, № 59, № 60, № 61, общей площадью 41,9 кв.м., согласно схеме, указанной в заключении специалиста № 1202/Э от 19.02.2021 вариант раздела № 1 часть № 1.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на выделенное нежилое помещение расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , кадастровый номер №, в виде нежилых помещений литер Т5 помещения № 57/2, № 57/3, литер Т4 помещения № 58, № 59, № 60, № 61, общей площадью 41,9 кв.м., согласно схеме, указанной в заключении специалиста № 1202/Э от 19.02.2021 вариант раздела № 1 часть № 1 на ФИО1.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о реальном разделе нежилого помещения и выделе доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО3 в натуре 1/4 доли в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , кадастровый номер №, в виде нежилого помещения Литер Т5, помещение № 57, площадью 20,9 кв.м, согласно схеме, указанной в заключении специалиста № 1202/Э от 19.02.2021 вариант раздела № 1 часть № 3.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на выделенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , кадастровый номер №, в виде нежилого помещения Литер Т5 помещение № 57, площадью 20,9 кв. м., согласно схеме, указанной в заключении специалиста № 1202/Э от 19.02.2021 вариант раздела № 1 часть № 3 за ФИО3.

Выделить ФИО2 в натуре 1/4 доли в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , кадастровый номер №, в виде нежилого помещения Литер Т5, помещения № 57/4, № 57/1, № 56 площадью 20,9 кв.м., согласно схеме указанной в заключении специалиста № 1202/Э от 19.02.2021 вариант раздела № 1 часть № 2.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на выделенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , кадастровый номер №, в виде нежилых помещений литер Т5, помещения № 57/4, № 57/1, № 56 площадью 20,9 кв.м., согласно схеме, указанной в заключении специалиста № 1202/Э от 19.02.2021 вариант раздела № 1 часть № 2 за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2022

Судья