Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дидык А.В. к Дидык В.В. о восстановлении нарушенного земельного права, об определении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Дидык А.В. обратился в суд с иском к Дидык В.В. о восстановлении нарушенного земельного права и определении границ земельных участков, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличенагода на дом и Номер обезличен от Дата обезличенагода на земельный участок. Право собственности на данное имущество перешло к нему в порядке наследования после смерти ФИО, умершей Дата обезличенагода. Земельный участок принадлежал ФИО на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенагода. Соседний участок по адресу: ... принадлежит его брату - Дидык В.В. В Номер обезличен ... ФИО1 в отношении него было возбуждено административное дело о том, что он частично использует земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., принадлежащий ответчику. Дело было возбуждено на основании заявления его брата. Решением Белорецкого городского суда от Дата обезличена года административное дело в отношении него прекращено. При разборе возникшей ситуации выяснилось, что согласно новых документов на земельные участки, часть строений, принадлежащих ему по наследству, оказалось на земельном участке, который оформлен на брата, хотя все строения были возведены еще родителями несколько десятилетий назад, т.е. его участок уменьшился, а участок брата увеличился, ибо смещение участков произошло только с одной стороны. ФИО земельный участок в размере Номер обезличен кв.м. принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления ... от Дата обезличена года Номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенагода. Его брат Дидык В.В. владеет земельным участком по адресу: ... на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии с Государственным актом от Дата обезличенагода № Номер обезличен, площадь которого составляла Номер обезличен кв.м. Граница земельного участка, с соседним участком по ... была установлена как минимум лет 20 назад и все постройки по данной границе были возведены также давно, что видно из плана усадебного участка от Дата обезличена года и плана границ землепользования от Дата обезличенагода. Из документов видно, что на границе участка со стороны ... расположен гараж. Этот же гараж, в тех же размерах указан и в новом техническом паспорте от Дата обезличенагода. До Номер обезличен года гараж располагался на земельном участке, по ... (кадастровый номер участка Номер обезличен). В дальнейшем данный гараж оказался, исходя из кадастровых планов, на половину расположенным на участке ... (кадастровый номер участка Номер обезличен).Считает, что ошибка, приведшая к такому положению дел (наложению участков) произошла в результате технической описки или неправильно указанных координат. Он и брат в Номер обезличен году оформили земельные участки в собственность. Фактическим документальным оформлением кадастровых планов занимаются земельные органы. В настоящее время выяснилось, что его участок с Номер обезличен кв.м. уменьшился до Номер обезличен кв.м., а соседний участок увеличился с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м. Площадь его земельного участка (кадастровый № Номер обезличен), согласно кадастровой выписки от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года составляет Номер обезличен кв.м. Фактически же площадь участка составляет около Номер обезличен кв.м. Площадь соседнего участка ... согласно кадастровой выписки от Дата обезличена года и выписки из Единого государственного реестра от Дата обезличена года составляет Номер обезличен кв.м. Учитывая, что фактическое пользование земельными участками существенно отличается от документально оформленного права, причем это документальное оформление было осуществлено с нарушением, считает, что правовые документы па землю должны быть приведены в соответствие. Считает, что его право нарушено в связи с уменьшением размеров участка, в связи с чем и в силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению к положению, существовавшему до нарушения права на земельный участок.

По его заявлению ФИО2 провел межевание границ участков и определил, что фактическая граница между их спорными участками ... и ... проходит по межевым точкам со следующими координатами:

Просит определить спорную границу земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен ... и Номер обезличен ..., согласно существующим фактическим границам и в соответствии с вновь подготовленным в Номер обезличен году МУП «Землеустроитель» межевым планом, проходящей по межевым точкам Номер обезличен

Внести изменения в Свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки ... и ... соответственно ... от Дата обезличена года и ... от Дата обезличена года в части размеров площадей данных земельных участков.

Дидык А.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дидык В.В. в судебном заседании исковые требования Дидык А.В. не признал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью Номер обезличен кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен), расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен и кадастровым паспортом земельного участка. На данном земельном участке расположено домовладение, принадлежащее ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена года. Домовладение и земельный участок перешли ему по наследству от бабушки ФИО3 При жизни между его отцом ФИО4 и бабушкой ФИО3 была достигнута договоренность о том, что отец построит гараж для автомобиля возле своего дома ... на земельном участке ФИО3 .... Документов по изменению границ участков, их межеванию, а также каких-либо других работ по изменению границ участка не производилось. После смерти ФИО, которая являлась наследницей ФИО4, Дидык А.В. принял в наследство домовладение по ... вместе с гаражом и считает, что граница участков между домами №№ Номер обезличен и Номер обезличен по ... проходит по окончанию стены дома № Номер обезличен, что подтверждается правыми документами. Считает, что в результате своих действий Дидык А.В. незаконно пользуется его земельным участком общей площадью Номер обезличен кв.м. указанный факт подтверждается протоколом осмотра территории от Дата обезличена года, произведенного ... ФИО1 При данном осмотре присутствовал Дидык А.В., каких-либо заявлений от него не поступило. Как указывает в иске Дидык А.В., дело об административном правонарушении прекращено, но в судебном порядке Дидык А.В. обжаловал только постановление об административном наказании, факт занятия и использования территории его земельного участка, не отрицает. Также он не обжаловал предписание об устранении земельного участка от Дата обезличена года. Согласно государственного акта Номер обезличен от Дата обезличена года площадь земельного участка составляет Номер обезличен кв.м., со слов специалистов ... государственный акт выдавался без межевания участков, без учета палисадников, вследствие чего площадь земельного участка составила Номер обезличен кв.м. Коме того, он осуществляет платежи за площадь земельного участка Номер обезличен кв.м., что подтверждается квитанциями. Гараж построен без разрешения, с существенным нарушением градостроительных и строительных правил за пределами границ земельного участка домовладения и является самовольной постройкой, т.е. права Дидык А.В. не нарушены. Просит в удовлетворении исковых требований Дидык А.В., проживающего по адресу: ... – отказать.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, отдела по Белорецкому району и г. Белорецку в судебное заседание не явился, подав заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда л.д.61).

Представитель Земельной кадастровой палаты по Республике Башкортостан ФИО5 (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года) Дата обезличена года на судебном заседании исковые требования Дидык А.В. о восстановлении нарушенного земельного права не признала и пояснила, что ответчиком по делу привлечено ненадлежащее лицо. Согласно п. 1.7. Устава ФГУ «ЗКП» по Республике Башкортостан, утвержденного приказом Роснедвижимости от Дата обезличена г. Учреждение имеет филиалы-отделы в административно-территориальных образованиях, чем, в данном случае, и является Белорецкий филиал-отдел. Белорецкий филиал-отдел является ненадлежащим ответчиком, так как: не имеет статус юридического лица, соответственно он не может являться стороной в гражданском процессе; не обладает полномочиями на исполнение требований истца, и соответственно, мы просим исключить Белорецкий филиал-отдел ФГУ «ЗКП» по Республике Башкортостан из числа ответчиков по настоящему делу. Существует иной, внесудебный, порядок разрешения вопроса, указываемого в п. 2 исковых требований Дидык А.В. Основаниями осуществления ГКУ изменений уникальных характеристик земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о ГКН являются представляемые в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и необходимые в соответствии с настоящим Законом для осуществления такого учета документы. Сведения вносятся в Реестр на основании межевого плана. В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. По сведениям ГКН истец и ответчик являются собственниками земельным участков соответственно Номер обезличен и Номер обезличен. Таким образом, для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в части прохождения границ земельного участка и его площади истцу необходимо обратиться в ..., представив: заявление Дидык А.В. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен; межевой план; в данном случае - решение суда о разрешение земельного спора о месте нахождения границы участков; заявление Дидык В.В. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен (исходя из сути спора, возможно, корректно было бы отнести к ответчику Дидык В.В. требование об обязывании его обратиться с указанным заявлением в ...). При предоставлении полного пакета документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, ... внесет необходимые изменения в ГКН. Истцом не указано, какое именно из его прав нарушено деятельностью ... Сведения о земельном участке, в настоящий момент содержащиеся в ГКН, внесены на основании материалов инвентаризации земель, утвержденных .... Из содержания искового заявления, следует что истец не обращался в ... с вышеуказанными документами, не получал отказа в осуществлении ГКУ. Таким образом, со стороны ... не совершалось действий, нарушающих какие-либо права истца. Соответственно, отсутствуют основания в обязывании совершить действия, восстанавливающие ненарушенное право. Исходя из вышеизложенного прошу: исключить из числа ответчиков Белорецкий филиал-отдел ФГУ «ЗКП» по Республике Башкортостан; в удовлетворении искового требования «обязать стороны внести соответствующие изменения в кадастровые паспорта земельных участков» в части ФГУ «ЗКП» по Республике Башкортостан отказать за необоснованностью.

Представитель заинтересованного лица МУП «Землеустроитель» ФИО6 (доверенность Номер обезличен о Дата обезличена года) Дата обезличена года на судебном заседании исковые требования Дидык В.В. признал и пояснил, что в 2000 году производилась инвентаризация и согласование границ земельных участков. Возможно, произошла техническая ошибка, т.к. истец и ответчик являются родственниками и не проверили площадь своих земельных участков. Хотя на земельный участок, расположенный по адресу: ... все документы были – было разрешение на строительство гаража. Гараж пострадал от пожара и на его месте построен новый. Канава является фактической межей между этими двумя участками. Сама же межа не имеет городьбы. Канава – это естественная граница. Считает, что произошла техническая ошибка. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., принадлежащего Дидык В.В. увеличилась за счет земельного участка, расположенного по адресу: ..., принадлежащего Дидык А.В.

На судебном заседании Дата обезличена года представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ – ФИО7, действующая по доверенности пояснила, что для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в части прохождения границ земельного участка и его площади истцу необходимо обратиться в ФГУ «ЗКП» по Республике Башкортостан, представив: заявление Дидык А.В. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен; межевой план; в данном случае это будет решение суда о разрешение земельного спора о месте нахождения границы участков. При предоставлении полного пакета документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФГУ «ЗКП» по Республике Башкортостан внесет необходимые изменения в государственный кадастр недвижимости. В связи с тем, что по заявлению Дидык А.В. проведено межевание и изготовлен новый межевой план ... в 2009 г., считает, что необходимо в решении суда указать, что границы определены в соответствии с данным межевым планом. Самозахвата Дидык А.В. части земельного участка по адресу: ... не было.

Выслушав стороны, участвующих при рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что ФИО на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. на основании следующих документов: решения ... Номер обезличен от Дата обезличена года о разрешении строительства капитального гаража на приусадебном участке ФИО4 по ... л.д.31), постановления ... Номер обезличен от Дата обезличена года согласно которому ФИО дополнительно отведён земельный участок по адресу: ... площадью Номер обезличен кв.м. л.д.30), постановления ... Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому ФИО предоставлен земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, на праве пожизненного наследуемого владения для обслуживания жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ... (договор застройки Номер обезличен от Дата обезличена года) л.д.33), свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, подтверждающим принадлежность ФИО на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ... л.д.34), акта инвентаризации и согласования границ земельного участка по адресу: ... принадлежащего ФИО установлена площадь земельного участка составляет Номер обезличен кв.м. л.д.12-13).

После смерти ФИО, умершей Дата обезличена года указанный земельный участок перешел по наследству к Дидык А.В.

Судом установлено, что размер приобретенного по наследству земельного участка Дидык А.В. составлял Номер обезличен кв.метра до Дата обезличена года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года Дидык А.В. принадлежит земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ... л.д.18).

Изменение размеров его участка Дидык А.В. объясняет ошибкой, допущенной при измерении участков, что подтвердил представитель МУП «Землеустроитель» ФИО6

Принадлежность земельного участка Дидык В.В. подтверждается Государственным актом на право владения, постоянного пользования земельным участком, общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.14) до Дата обезличена года л.д.93-96).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года Дидык В.В. принадлежит земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ... л.д.76).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждено, что Дидык В.В. принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ... л.д.20, 77-78).

Изменение размеров земельного участка ... объяснил увеличением за счет присоединения палисадника и неточным измерением земельного участка.

Вышеуказанные доказательства подтверждают, что до проведения инвентаризации площадь земельного участка, принадлежащего Дидык А.В. составляла Номер обезличен кв.метра, а площадь земельного участка, принадлежащего Дидык В.В. составляла Номер обезличен кв. метров. После проведения инвентаризации площадь земельного участка по адресу: ... уменьшился с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м., а площадь соседнего участка по адресу: ... увеличилась с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м.

И Дидык А.В. и Дидык В.В. пояснили, что фактически площадь не менялась, границы не изменялись, изменение размеров участков было выяснено при проведении инвентаризации.

При сопоставлении плана земельного участка по ... дом Номер обезличен от Номер обезличен года л.д.116) и плана земельного участка согласно государственному акту на указанный земельный участок л.д.93-96), размеры их одинаковые. Согласно техническому плану на земельный участок по ... дом Номер обезличен отДата обезличена года размеры земельного участка изменены л.д.79-82) в сторону увеличения за счет земельного участка по ... дом Номер обезличен. Вышеуказанное подтвердил представитель заинтересованного лица ... ФИО6 (доверенность Номер обезличен о Дата обезличена года), пояснивший, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: ... принадлежащего Дидык В.В. увеличилась за счет земельного участка, расположенного по адресу: ... принадлежащего Дидык А.В.

Материалами дела подтверждено, что площадь земельного участка по ... дом Номер обезличен увеличилась за счет площади земельного участка по ... дом Номер обезличен. После проведения инвентаризации гараж, принадлежащий Дидык А.В. и находящийся на земельном участке по ... дом Номер обезличен на 2/3 части оказался на земельном участке по ... дом Номер обезличен.

Согласно плану участка от Номер обезличен года л.д.28-29) и технического паспорта от Номер обезличен года гараж расположен на участке по ... дом Номер обезличен (116-117).

Довод Дидык В.В. о том, что гараж принадлежит ему на основании устной договоренность с матерью не нашел своего подтверждения в суде.

Разрешение на строительство гаража было выдано ФИО4, проживающего по адресу .... л.д. 31) в Номер обезличен году. Далее указанный гараж был оформлен на Дидык А.В. по наследству.

Указанные выше доказательства опровергают довод Дидык В.В., что гараж расположен на участке по ... дом Номер обезличен и является самовольной застройкой.

Вышеуказанное подтверждает, что земельные права Дидык А.В. нарушены.В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению к положению, существовавшему до нарушения права на земельный участок.

Из межевого плана по заказу Дидык А.В. видно, что площадь земельного участка по адресу: ... (ЗУ3) составляет Номер обезличен кв.м., площадь земельного участка по адресу: ... (ЗУ2) составляет Номер обезличен кв.м., площадь земельного участка по адресу: ... (ЗУ2) составляет Номер обезличен кв.м., граница земельных участков по ... и 14 проходит по межевым точкам с координатами Номер обезличен л.д.35-50).

С учетом изложенного суд считает, что требования Дидык А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дидык А.В. к Дидык В.В. о восстановлении нарушенного земельного права удовлетворить.

Определить спорную границу земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен ... и Номер обезличен ..., согласно существующим фактическим границам и в соответствии с вновь подготовленным в Номер обезличен году МУП «Землеустроитель» межевым планом, проходящей по межевым точкам с координатами Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Решение вступило в законную силу 22 июня 2010 года.

Председательствующий судья: Т.Е. Маркова