Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Гранит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Гранит» обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование своих требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников жилья «Гранит», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гранит» поставлено на учет налоговым органом, что подтверждается свидетельством серия 63 №.

ТСЖ «Гранит», выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом, заключило договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, договор энергоснабжения

Ответчик ФИО1, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно справки ТСЖ «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ФИО1 по указанному адресу фактически проживают члены ее семьи – ФИО2, ФИО3

В силу статей 137, 138 данного Кодекса товариществу предоставлено право защищать интересы как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в нем, представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Выполнение возложенных на исполнительный орган ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, закрепленных в уставе этой некоммерческой организации.

Таким образом, ТСЖ «Гранит» в установленных пределах правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общедолевой собственности на помещения в этом доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, установлено правлением ТСЖ «Гранит».

Согласно выписки из лицевого счета <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о погашении задолженности.

На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарно порядке с ответчиков в пользу ТСЖ «Гранит» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 309 рублей, пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Гранит» по доверенности ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводам, изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежащим образом на основании данных адресно – справочного бюро УФМС России по Самарской области, своего представителя в суд не направили, об отложении дела не просила, об уважительных причинах неявки не сообщали, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В связи с неявкой ответчиков, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья. В силу Федерального закона «О товариществах собственников жилья», действовавшего на момент создания ТСЖ, товарищество является формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Вышеизложенное закреплено в статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что Товарищество собственников жилья «Гранит» создано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гранит» поставлено на учет налоговым органом, что подтверждается свидетельством серия 63 №.

В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник имущества обязан нести расходы по содержанию общего имущества в жилом доме.

Согласно пункту 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

Ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статьи 137 ЖК РФ ТСЖ имеет право: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании пункта 3 и пункта 4 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Установлено, что ответчик ФИО1, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно справки ТСЖ «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ФИО1 по указанному адресу фактически проживают члены ее семьи – ФИО2, ФИО3, которые пользуются квартирой на законных основаниях и, следовательно, должны вносить плату за жилое помещение.

Дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на обслуживании ТСЖ «Гранит», им заключены договора со всеми поставщиками коммунальных и иных услуг, что следует из материалов дела.

Ответчики предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о погашении задолженности.

Судом установлено, что у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 309 рублей, которая подлежит взысканию.

Суд принимает во внимание расчет, предоставленный истцом, так как он основан на суммах, утвержденных протоколами общих собраний, которые являются действующими и неотмененными, кроме того, расчет суммы ответчиками оспорен не был.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Гранит» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обоснованны и подлежат удовлетворению, также с ответчиков подлежит взысканию пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233 – 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Гранит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 ФИО3 в пользу ТСЖ «Гранит» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд г. Самара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 08.08.2015 года.

Председательствующий А.С. Дешевых