Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Бутяева В.И., при секретаре судебного заседания Поповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 7511 рублей, составляющие сумму соразмерного уменьшения цены приобретенных жилых помещений по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ; неустойку в размере 107073720 рублей за просрочку исполнения предусмотренного п. 8 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по обеспечению коммуникациями жилых помещений; штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу ФИО1 В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО1 передал в собственность ФИО2 земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, а ФИО2 принял в собственность и обязался оплатить указанный земельный участок путем выплаты денежной суммы в размере 33000000 рублей.

В связи с невозможностью осуществления оплаты за проданный ФИО2 земельный участок стороны, руководствуясь статьей 409 ГК РФ, договорились о прекращении обязательств должника перед кредитором по оплате земельного участка, переданного кредитором должнику в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, путем предоставления должником кредитору отступного на условиях и в порядке, предусмотренных соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех произведенных расчетов, штрафных санкций стороны устанавливают, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должник имеет задолженность перед кредитором в размере 32424000 рублей. В соответствии с п. 4 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в качестве отступного кредитору предоставляется 2/13 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью № кв.м., этажностью: №, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, а также № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Согласно п. 5 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон № доли в праве общей долевой собственности на указанное здание составили жилые помещения, общей площадью № кв.м., общей стоимостью 32424000 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. равной 60 000 рублей. Поскольку указанные жилые помещения не были обеспечены коммуникациями, необходимыми для использования жилых помещений по прямому назначению, а стоимость жилых помещений была определена как стоимость помещений со всеми коммуникациями, то должник обязался за свой счет обеспечить каждое жилое помещение, указанное в п. 5 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, приборами индивидуального учета - установить счетчики электроэнергии, холодной воды, горячей воды, газа, также подвести к каждому жилому помещению коммуникации -электроснабжение, газоснабжение, холодная вода, горячая вода, отопление, канализация (п. 8 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ).

Абзацем 2 пункта 8 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неисполнения должником указанной обязанности в четырех месячный срок кредитор вправе самостоятельно обеспечить жилые помещения указанными коммуникациями с последующим взысканием понесенных расходов с должника, которые стороны оценивают в 4000000 рублей. До настоящего времени указанные жилые помещения не обеспечены газоснабжением, горячей водой, отоплением, отсутствуют приборы индивидуального учета.Таким образом, ответчик не исполнил обязанности, предусмотренной п. 8 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.При таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика соразмерного уменьшения покупной цены на сумму, составляющую разницу между стоимостью жилых помещений с коммуникациями (из расчета 60 000 рублей за 1 кв.м. согласно соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ) и стоимостью жилых помещений без сетей газоснабжения и отопления (из расчета 46 100 рублей за 1 кв.м. согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ), которая составляет 7 511 560 рублей.Согласно п. 8 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был исполнить свою обязанность по обеспечению каждого жилого помещения приборами индивидуального учета и коммуникациями в течение 4-месячный срок, т.е. сторонами определен срок устранения недостатков жилых помещений до ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился к ФИО2 с требованием о соразмерном уменьшении стоимости жилых помещений на сумму 7 511 560 рублей.В установленный законом срок требования ФИО1 ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены.

Просрочка исполнения ответчиком обязательств по устранению недостатков жилых помещений составляет 334 дня - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в размере 334% от стоимости жилых помещений, определенной в соглашении об отступном от ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 073 720 рублей.ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился к ФИО2 с требованием о выплате неустойки в размере 107073720 рублей за просрочку исполнения предусмотренного пунктом 8 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по обеспечению коммуникациями жилых помещений. Поскольку о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении иска, дал пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>. Согласно п. 3 цена отчуждаемого земельного участка определена соглашением сторон и составляет 33000000 рублей. В связи с невозможностью осуществления оплаты за проданный ФИО2 земельный участок стороны, руководствуясь статьей 409 ГК РФ, договорились о прекращении обязательств ФИО2 (далее – должник) перед ФИО1 (далее - кредитор) по оплате земельного участка, переданного кредитором должнику в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, путем предоставления должником кредитору отступного на условиях и в порядке, предусмотренных соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех произведенных расчетов, штрафных санкций стороны установили, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО2 имеет задолженность перед ФИО1 в размере 32424000 рублей.

В соответствии с п. 4 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в качестве отступного ФИО1 предоставляется № доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью № кв.м., этажностью: №, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> а также № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, <адрес>.

Согласно п. 5 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон № доли в праве общей долевой собственности на указанное здание составляют следующие жилые помещения, общей площадью № кв.м., общей стоимостью 32424000 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. равной 60000 рублей:

помещение №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже указанного жилого дома, с кадастровым номером №, стоимостью 2304000 рублей;

помещение №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное на 2 (втором) жилом этаже указанного жилого дома с кадастровым номером №, стоимостью 1914000 рублей;

помещение №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже указанного жилого дома, с кадастровым номером №, стоимостью 1914 000 рублей;

помещение №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное на 2 (втором) жилом этаже с кадастровым номером №, стоимостью 1602000 рублей;

помещение №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже указанного жилого дома, с кадастровым номером №, стоимостью 3378000 рублей;

помещение №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже указанного жилого дома, с кадастровым номером №, стоимостью 4050000 рублей;

помещение №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже указанного жилого дома с кадастровым номером №, стоимостью 1518000 рублей;

помещение № назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже указанного жилого дома, с кадастровым номером №, стоимостью 1680000 рублей;

помещение №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное на 3 (третьем) этаже указанного жилого дома с кадастровым номером №, стоимостью 2466000 рублей;

помещение №, №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное на 3 (третьем) этаже указанного жилого дома, с кадастровым номером №, стоимостью 2100000 рублей;

помещение №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное на 3 (третьем) этаже указанного жилого дома, с кадастровым номером №, стоимостью 2466000 рублей;

помещение №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное на 4 (четвертом) этаже указанного жилого дома, с кадастровым номером №, стоимостью 2100000 рублей;

помещение №, №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное на 4 (четвертом) этаже указанного жилого дома, с кадастровым номером №, стоимостью 2466000 рублей;

- помещение №, назначение: жилое, общей площадью №
кв.м., расположенное на 5 (пятом) этаже указанного жилого дома, с кадастровым номером
№, стоимостью 2100000 рублей.

Поскольку указанные жилые помещения не были обеспечены коммуникациями, необходимыми для использования жилых помещений по прямому назначению, а стоимость жилых помещений была определена как стоимость помещений со всеми коммуникациями, то ФИО2 обязался за свой счет обеспечить каждое жилое помещение, указанное в п. 5 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, приборами индивидуального учета - установить счетчики электроэнергии, холодной воды, горячей воды, газа, также подвести к каждому жилому помещению коммуникации -электроснабжение, газоснабжение, холодная вода, горячая вода, отопление, канализация (п. 8 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ). Абзацем 2 пункта 8 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неисполнения должником указанной обязанности в 4-х месячный срок кредитор вправе самостоятельно обеспечить жилые помещения указанными коммуникациями с последующим взысканием понесенных расходов с должника, которые стороны оценивают в 4000000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что до настоящего времени указанные жилые помещения не обеспечены газоснабжением, горячей водой, отоплением, отсутствуют приборы индивидуального учета.Таким образом, ФИО2 не исполнил обязанности, предусмотренной п. 8 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика соразмерного уменьшения покупной цены. При этом, представленный истцом расчет уменьшения покупной цены на сумму, составляющую разницу между стоимостью жилых помещений с коммуникациями (из расчета 60 000 рублей за 1 кв.м. согласно соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ) и стоимостью жилых помещений без сетей газоснабжения и отопления (из расчета 46 100 рублей за 1 кв.м. согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 7511560 рублей, не может быть положен в основу решения суда.

Так, из положений ст. 475 ГК РФ, следует, что при разрешении требований о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором, и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара. При этом покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом из п. 1 ст. 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п. 1 ст. 432 ГК РФ. Таким образом, поскольку п. 8 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о стоимости самостоятельного обеспечения жилых помещений коммуникациями, то есть определили размер затрат на устранение выявленных недостатков в размере 4000000 рублей, данная сумма должна быть взята за основу расчета об уменьшении покупной цены, что не противоречит смыслу норм, содержащихся в п. 1 ст. 475 ГК РФ. При обращении в суд с требованиями в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств истец указывает, что правоотношения сторон по настоящему спору подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, согласно преамбуле Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем, в соответствии с абзацем 3 преамбулы данного Закона является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с абзацем 5 преамбулы к данному Закону исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Таким образом, действие Закона РФ "О защите прав потребителей" распространяется на отношения, возникающие между потребителем и организацией либо индивидуальным предпринимателем, выступающими в роли изготовителя, исполнителя, импортера, продавца. Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи от земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выступали физические лица. Таким образом, истец, заключивший с ответчиком вышеназванный договор и соглашение об отступном, потребителем не является, и в данном случае Закон РФ "О защите прав потребителей" применению не подлежит.

Определяя порядок ответственности за неисполнение денежного обязательства, суд приходит к выводу о применении положений ст. 395 ГК РФ, которая является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств. Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился к ФИО2 с требованием о соразмерном уменьшении стоимости жилых помещений на сумму 7511560 рублей.

В установленный законом срок требования ФИО1 ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены. С учетом данных обстоятельств, вышеприведенных норм и представленных сторонами доказательств, поскольку обязательства по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, требования направленные ФИО1 о соразмерном уменьшении покупной цены остались ФИО2 без ответа, доказательств обращения истца к ответчику с требованием о возврате денежных средств ранее указанного срока в материалах дела не имеется, расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Из, приложенной к исковому заявлению претензии следует, что требование о соразмерном уменьшении покупной цены было получено ответчиком ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика данное требование ФИО2 не исполнено до настоящего времени. Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Оценивая выводы суда первой инстанции и соглашение сторон об отступном, суд кассационной инстанции подчеркнул, что с момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор (истец) вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по выплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, по истечении тридцатидневного срока – ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ по день вынесения решения суда по настоящему иску – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 которого установлена задолженность перед кредитором в размере 32424000 рублей составил:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 32424000 рублей х 10,5 (ключевая ставка, установленная Банком России от ДД.ММ.ГГГГ) /360 х 327 (количество дней просрочки) = 3092439,00 рублей.с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 32424000 рублей х 10,5 (ключевая ставка, установленная Банком России от ДД.ММ.ГГГГ) /360 х 140 (количество дней просрочки) =1323980,00 рублей.Итого: 4416419,00 рублей.Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ в судебное заседание не представлены доказательства, безусловно подтверждающие исполнения соглашения об отступном, в срок, установленный п. 8 данного соглашения. Так суду не представлены акты приема-передачи помещений, подписанных сторонами, с подводкой к каждому жилому помещению коммуникаций :электроснабжение, газоснабжение, холодная вода, горячая вода, отопление, канализация с установленными приборами на газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение. Доводы ответчика, что коммуникации подводятся, представленное заключение специалиста о стоимости подводки, что фактически обязательства выполнены суд не принимает при данных обстоятельствах.

По мотиву, того, что при разрешении спорных правоотношений Закон РФ "О защите прав потребителей" применению не подлежит, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО2 штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу ФИО6 В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Обсуждая вопрос о судебных расходах, суд учитывает, что истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей, размер которой обусловлен законом, документально подтвержден, подлежит взысканию с ответчика.Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, расчет подлежащей уплате государственной пошлины исходит из цены иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании неустойки – удовлетворить в части. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек, составляющие сумму соразмерного уменьшения цены приобретенных жилых помещений по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4416419 (четыре миллиона четыреста шестнадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 00 копеек. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 49982 (сорок девять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 10 копеек.

Обеспечительные меры, наложенные определением Центрального районного суда г. Сочи от 24.08.2016 года сохранить до исполнения обязательств, установленных данным решением суда. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: