Гражданский кодекс часть 1

Заугаров А.Н. обратился в суд с иском к ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная ипотечная компания ХХI век» и О. заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно п.1.1 договора застройщик взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства - согласно п.п. 1.2, 1.3 2-х комнатную квартиру строительный №, расположенную на <адрес> жилой <адрес> по генплану, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым №<адрес>, площадью 56,69 кв.м.

Участник долевого строительства - О. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить застройщику цену договора 1 927 460 рублей. Оплата произведена в срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Заугаровым А.Н. и О. с письменного согласия застройщика был заключен договор цессии №. Цена Договора составила 1600000 рублей. Все права и обязанности участника долевого строительства О. перешли к Заугарову А.Н.

Свои обязательства, предусмотренные п. 1.1 договора, застройщик не исполнил, многоквартирный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ не построил.

Датой начала просрочки исполнения обязательства является ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно п.1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирный дом должен быть построен до ДД.ММ.ГГГГ, срок на передачу квартиры дольщику составляет 90 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Следовательно, квартира должна быть передана застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» подана претензия о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» заключено соглашение об урегулировании претензионных требований, согласно которому застройщик обязался уплатить истцу денежные средства в сумме 295 000 руб. с условием, что квартира будет ему передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обязательства застройщик не выполнил, денежные средства в сумме 295 000 руб. не выплатил.

В соответствии с данным соглашением застройщик обязался уплатить истцу 88 500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся часть 206 500 руб. застройщик обязался выплатить истцу до ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выше указанного соглашения застройщик обязан был передать истцу объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ., но данное обязательство не исполнил.

На взыскание с ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» неустойки в сумме 88 500 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей по судебному участку № 64 Вологодской области был выдан < >, который до сих пор не исполнен.

Застройщик передал свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ИНВЕСТСТРОЙ».

ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» обязательство по строительству дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. не выполнил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией, на которую ДД.ММ.ГГГГ получил ответ об оставлении требования без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 534 163 руб. 43 коп., неустойку за неисполнение требования в добровольном порядке по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» - 292 050 руб., неустойку (пени) за неисполнение требования в добровольном порядке по претензии от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» - 333 298 руб. 54 коп., моральный вред - 50 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, доверил представление своих интересов представителю Гусевой М.Я., которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнила, что не может пояснить, когда заключалось соглашение об уступке прав требований с ответчиком.

В судебном заседании представитель ответчика Авериной Г.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Определение суда в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» Середа В.В., который в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» (застройщик) и О. (участник долевого строительства), заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

Согласно п.1.1 договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, строительный №, расположенная на восьмом этаже, в секции №, входящая в состав Жилого комплекса на <адрес>, жилой <адрес> по генплану, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес> Цена договора составила 1 927 460 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между О. (цедентом) и Заугаровым А.Н. (цессионарием) (далее - Участник долевого строительства, Участник, Дольщик), с письменного согласия застройщика ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» заключено соглашение уступки прав требования (цессия) № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес>ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 25%, <адрес>, кадастровый № (согласно разрешению на строительство - Корпус 1), зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГЗаугарову А.Н. было направлено уведомление о необходимости заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве (соглашение о смене Застройщика), где ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» просило Заугарова А.Н. исполнить свои обязательства по ранее данному согласию на передачу от ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «XXI ВЕК» прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве ООО «ИНВЕСТСТРОЙ».

Соглашение о смене застройщика подлежит государственной регистрации и должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки (статья 389 Гражданского Кодекса РФ, статья 4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный Закон №214-ФЗ)).

Заугаров А.Н. не заключил соглашение о перемене лиц в обязательстве (соглашение о смене застройщика), в связи с чем государственная регистрация соглашения о смене застройщика не произведена, а ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» не принял на себя обязанности застройщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор, соглашение, заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с отсутствием зарегистрированного в установленном порядке соглашения о смене застройщика, ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» не является надлежащим ответчиком, поскольку на общество не может быть возложена обязанность по исполнению обязательств ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «XXI ВЕК».

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Заугарова А. Н. к ООО «Инвестстрой» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2021 года.

Судья < > С.Г. Екимов