Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5568/2018 по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о прекращении права собственности и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре об установлении тождественности объектов, указав в обоснование, что <дата> он заключил договор купли-продажи объекта недвижимости – производственного нежилого здания «Арболитный цех», расположенного по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель 18, ул. Ленина, д. 5/П, строение 7. В технической документации на указанное здание в графе «год постройки» значилось «не установлено». Решением Нижневартовского городского суда от <дата> установлен юридический факт постройки здания в 1968 году. На основании данного решения суда, вступившего в законную силу, по состоянию на <дата> был изготовлен новый технический паспорт, взамен оспоренного. При проведении государственного кадастрового учета, объекту недвижимости – производственному нежилому зданию «Арболитный цех», расположенного по адрес: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель 18, ул. Ленина, д. 5/П, строение 7, был присвоен кадастровый №. Между тем, по неясной причине, старая техническая документация не была погашена и на ее основании (с учетом отсутствия сведений о годе постройки) был присвоен кадастровый №, и соответственно определена кадастровая стоимость. Из письма Росреестра от <дата> он узнал, что старая документация погашена не была, Росреестр считает, что существует два разных объекта недвижимости с кадастровыми №, что на объект с кадастровым № право ни за кем не зарегистрировано. Однако, под двумя разными кадастровыми номерами существует только один объект недвижимости «Арболитный цех», но Росреестр считает иначе, и ведет учет двух разных объектов недвижимости. Кроме того, налог на имущество начисляется по объекту с кадастровым №, исходя из кадастровой стоимости, установленной недействительной технической документацией (данный факт установлен судом). Просит признать принадлежность ему на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым №, указать, что решение суда является основанием для внесения в запись о кадастровом № сведений о принадлежности объекта – производственное нежилое здание «Арболитный центр», расположенного по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, ул. Ленина, д. 5/П, строение 7, ему на праве собственности, установить тождественность объектов недвижимости с кадастровыми № и №, установить, что верным кадастровым номером производственного нежилого здания «Арболитный центр», расположенного по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, ул. Ленина, д. 5/П, строение 7, считать кадастровый №, обязать погасить запись о кадастровом № как несоответствующей действительности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - производственное нежилое здание «Арболитный центр», расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, ул. Ленина, д. 5/П, строение 7 с кадастровым №; указать, что решение суда является основанием для внесения в запись о кадастровом № сведений о принадлежности объекта - производственное нежилое здание «Арболитный центр», расположенного по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, ул. Ленина, д. 5/П, строение 7, ему на праве собственности; установить тождественность объектов недвижимости с кадастровыми № и №; признать прекращенным право собственности на объект недвижимости - производственное нежилое здание «Арболитный центр», расположенного по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, с кадастровым №; указать, что решение суда является основанием для погашения записи об объекте недвижимости - производственное нежилое здание «Арболитный центр», расположенного по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, с кадастровым №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании наставил на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска» о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно с. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ).

Согласно ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

Из части 3 указанной нормы права следует, что разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).

Согласно ст. 16 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения между сторонами спорных правоотношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом, в силу ст. 5 указанного Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Аналогичные положения о государственном учетном номере (кадастровом номере) содержатся в ст. 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, техническими паспортами, следует из письменных пояснений Управления Росреестра по ХМАО-Югре от <дата>, ФИО3 является собственником объекта недвижимости, площадью 620,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, назначение: нежилое, наименование: арболитный цех, количество этажей: 2, инвентарный №, условный №, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано <дата> за № на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Нижневартовска ФИО за реестровым № от <дата> Договор зарегистрирован в БТИ г. Нижневартовска <дата>.

Судом также установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, что <дата> на кадастровый учет был поставлен объект недвижимости, площадью 636,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, д. 5/п, корп. 7, назначение: нежилое, наименование: арболитный цех, количество этажей: 2, год завершения строительства: 1968, инвентарный №, кадастровый №. Данные о правообладатели отсутствуют.

Обращаясь с указанным иском в суд, истец указывает, что указанные кадастровые номера присвоены одному объекту недвижимости – арболитный цех, приобретенному им по договору купли-продажи от <дата>.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Как следует из письменных пояснений Управления Росреестра по ХМАО-Югре от 25.10.2018 г., в качестве документа, содержащего техническое описание объекта недвижимости, к заявлению на государственную регистрацию права собственности ФИО3 в отношении объекта недвижимости, площадью 620,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, назначение: нежилое, наименование: арболитный цех, количество этажей: 2, инвентарный №, был приложен технический паспорт, выполненный Нижневартовским бюро технической инвентаризации по состоянию на <дата>.

Истцом суду было представлено решение Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от <дата>, согласно которому истец обращался в суд с заявлением об установлении факта постройки принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания – двухэтажный арболитный цех, общей площадью 620,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, поскольку в технической документации на данное здание в графе «год постройки» значится запись «не установлен».

Указанным решением суда установлен факт постройки нежилого двухэтажного здания арболитного цеха общей площадью 620,4 кв.м., расположенного по адресу: панель №18, западный промышленный узел, г. Нижневартовск, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, в 1968 году.

Как следует из представленной БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» по запросу суда копии технического паспорта по состоянию на <дата>, технический паспорт на здание «Арболитный цех», расположенное по адресу: г. Нижневартовск, западный промузел, панель №18, составленный по состоянию на <дата> с изменениями на <дата>, погашен <дата>

Указанные обстоятельства дают основания полагать, что технический паспорт, составленный по состоянию на <дата> с изменениями на <дата>, был погашен в связи с принятым <дата> решение суда о установлении факта постройки данного нежилого здания в 1968 году и необходимостью внесения соответствующих изменений в техническую документацию в отношении объекта недвижимости.

При этом, БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» также был представлен технический паспорт в отношении нежилого здания: Арболитный цех, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, ул. Ленина, д. 5/П, строение 7, составленный по состоянию на <дата>, где в разделе I «Регистрация права собственности» в качестве собственника нежилого помещения указан ФИО3, право собственности у которого возникло на основании договора купли-продажи № от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Нижневартовска ФИО ; в разделе VI «Техническое описание конструктивных элементов здания и определение износа» в качестве года постройки указан 1986 г., число этажей – 2. Согласно экспликации к поэтажному плану, площадь помещений данного нежилого здания составила 636,2 кв.м.

Исходя из содержания данного технического паспорта следует, что он был составлен взамен погашенного. То обстоятельство, что изменилась площадь спорного объекта недвижимости, объясняется произведенной истцом перепланировкой объекта недвижимости, что следует из искового заявления, подтверждается отметкой МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска» на техническом паспорте от <дата> «на переоборудование пом. 1001; 1002; 1003; 1004 разрешение не предъявлено», а также представленным стороной истца актом экспертизы производственного нежилого здания «Арболитный цех», расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, ул. Ленина, д. 5/П, строение 7.

В подтверждения своих доводов о том, что кадастровые № и № были присвоены одному объекту недвижимости истец представил заключение эксперта ООО НПФ «Евродил» № от <дата> о проведении строительно-технической экспертизы, согласно выводам которого объект недвижимости - нежилое здание «Арболитный цех» (кадастровый №), площадью 636,2 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югры, г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, ул. Ленина, д. 5/П, строение 7 тождественен объекту недвижимости - нежилое здание «Арболитный цех» (кадастровый №), площадью 620,40 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО-Югры, г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18. Характеристика здания «Арболитный цех» по техническому паспорту (инв. №) по состоянию на <дата> идентична характеристикам здания «Арболитный цех» (Лит. А) по техническому паспорту по состоянию на <дата> за исключением общей площади по внутреннему объему и материала перекрытий. В 2000 г. была произведена перепланировка внутренних помещений здания, без изменения внешних габаритов здания, в результате чего площадь внутренних помещений изменилась с 620,4 кв.м. на 636,2 кв.м.

При решении вопроса о тождественности объектов недвижимости, суд считает возможным руководствоваться экспертным заключением ООО НПФ «Евродил» № от <дата>, поскольку у суда нет сомнений в достоверности выводов указанных в заключении. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, полно, объективно, достаточно ясно. Экспертом были изучена техническая документация в отношении объектов недвижимости и иные документы, производился осмотр недвижимого имущества.

На основании ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает, что экспертное заключение ООО НПФ «Евродил» № от <дата> является доказательством по делу. Мотивированных возражений против выводов, изожженных в указанном экспертном заключении, стороной ответчика заявлено не было.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит установленным тот факт, что нежилое здание «Арболитный цех» (кадастровый №), площадью 636,2 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югры, г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, ул. Ленина, д. 5/П, строение 7, и нежилое здание «Арболитный цех» (кадастровый №), площадью 620,40 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югры, г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, являются одним объектом недвижимости.

При этом, учитывая, что согласно положениям ст. 1 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о зданиях, сооружениях, помещениях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а в силу ст. 5 указанного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, двойной учет одного объекта недвижимости, принадлежащего истцу, противоречит положениям действующего как на момент возникновения спорных правоотношений, так и в настоящее время, законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также нарушает права истца, как собственника спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости - нежилое здание «Арболитный цех», площадью 620,40 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югры, г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, кадастровый №, погасить регистрационную запись в Едином государственной реестре недвижимости об указанном объекте недвижимости, и одновременно признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание «Арболитный цех», площадью 636,2 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югры, г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, ул. Ленина, д. 5/П, строение 7, кадастровый №.

При таких обстоятельствах, требования ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о прекращении права собственности и признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущество – производственное нежилое здание «Арболитный цех», площадью 620,40 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югры, г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, кадастровый №.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО3 на объект недвижимого имущество – производственное нежилое здание «Арболитный цех», площадью 620,40 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югры, г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, кадастровый № и снятии данного объекта с кадастрового учета.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – производственное нежилое здание «Арболитный цех», площадью 636,2 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югры, г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, ул. Ленина, д. 5/П, строение 7, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущество – производственное нежилое здание «Арболитный цех», площадью 636,2 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югры, г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель №18, ул. Ленина, д. 5/П, строение 7, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья В.И. Егорова